教えて！住まいの先生

Question

Q マンション小規模大規模修繕について。マンションの購入を考えております。 18戸築年日1991年８月修繕積み立て16.730円エレベーター・ロビーは去年修繕済外壁は見た感じ綺麗で

した。
不動産の人は外壁はタイル？なのでペンキは塗らないので費用はそんなにかからないと言ってたのですがマンションの経験がなくよくわかりません。

大規模修繕は当分ないと言ってましたが不動産の方が言ってるだけでわかりません(笑)

するとしたら3～5年後かなと思うのですが18戸に対して修繕積み立て金は少ないのでしょうか？
追加が20万位ならいいのですが大丈夫なのですが50万以上だと無理です。

だいたいでいいのですが大規模修繕にこれだけかかって追加がこれぐらいなど参考にしたいので教えて下さいm(__)m

あまりにも高ければ家賃で探します。
よろしくお願いいたしますm(__)m

質問日時： 2019/7/20 15:34:11 解決済み解決日時： 2019/8/4 07:03:03
回答数： 3 ｜閲覧数： 298 ｜お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら

回答

2 件中、1～2件を表示

前へ
1
次へ

Yahoo!知恵袋でこの相談を見る

2 件中、1～2件を表示

前へ
1
次へ

Answer 1 · 2019-08-04T07:03:03.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：吉永健一さん回答日時： 2019/8/4 07:03:03
専門家

関西にて住宅診断（ホームインスペクション）を手がける一級建築士の吉永です。
そのマンションの長期修繕計画を見せてもらいましょう。足りる/足りない、足りないならどれくらいかはそれを見ないと結論が出せません。購入の検討を前提としているならば見せてもらえるはずです。ない場合もありますがその時は見送ることが懸命です。
築30年近く経っていますからそれなりに修繕が行われて工事にどれくらいの費用がかかるかは把握できているはずです。それを踏まえた上で工事費が不足しないように今の修繕積立金が設定されているなら問題ありません。不足するため借り入れをしたり、一時金を徴収する計画なら要注意です。相場としては住戸面積×200円が目安になりますので少ないという印象はありません。
以上参考になりましたら幸いです。

なるほど：1
そうだね：0
ありがとう：0

この回答が不快なら

Answer 2 · 2019-07-20T21:17:02.000+09:00

A 回答日時： 2019/7/20 21:17:02

修繕積み立て16.730円
ちょっと、足りないかもしれません。

その規模でエレベータが有ると金食い虫です。

マンションの管理組合次第だと思いますが、予算を抑えた組合運営にしないと、厳しいと思います。一時金が発生する可能性が有りますね。特に次のエレベータ更新が怖いです。あと受水槽、高置水槽の問題も有るかもしれません。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

Answer 3 · 2019-07-20T16:28:13.000+09:00

A 回答日時： 2019/7/20 16:28:13

タイルは、塗装にくらべると
修繕回数が少ないのは
確かです。

でも修繕しないわけでは
ありません。

友人の話ですが、
タイルの浮きが無いか
調べるため
一枚一枚タイルを
コツコツと音をさせて確認して、
その音で
ノイローゼになりそうだと
言ってました。
(^^)

戸数が少ないマンションは、
管理費、修繕費等の
滞納者がいると
響きますね。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

教えて！住まいの先生