教えて！住まいの先生

Q 宅建業者が売主の戸建です。土地・建物の価格の按分はどのようにして決まるのでしょうか？適当に決められるのか？それとも一般的な按分方法があるのか？

教えて下さい。
また価格の按分時の売主・買主のメリット・デメリットも簡単に教えて下さい。
宜しくお願いします。

質問日時： 2019/10/17 17:35:13 解決済み解決日時： 2019/10/18 13:28:38
回答数： 2 ｜閲覧数： 98 ｜お礼： 25枚
共感した： 1 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2019/10/18 13:28:38

通常は、固定資産税評価額の土地建物比率で按分すれば問題無い、とされています。

ただ、実際に宅建業者が仕入れて、それを再販売する場合、仕入れ時には建物割合を高く仕入れ、再販売時には、建物割合を低くします。

消費税対策ですね。

買主が法人であったり、投資物件であれば、建物を高くしてほしいところでしょう（減価償却したいため）。
この辺は、宅建業者との交渉になります。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この回答が不快なら

回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2019/10/18 11:42:20

適当と言うか、売主の都合で価格は按分できます。土地は非課税、建物は消費税対象の商品という事になりますため、建物は低くして土地で利益が上がったと申告する方がお得なため、そうしている可能性はあります。

一方、買主側としては、総額が同じなら、投資物件として買う場合には建物部分が多い方が良いと考えます。一般個人なら関係ないです。