教えて！住まいの先生

東京の新築戸建販売及び不動産業者です。

開発用地を買って新築戸建を売ってます。

そうですね！レインズに出さないでくれと言う地主様は多いです。

又、レインズに出したら『片手』になってしまいますから止めましょう！！

まずやる事は、レインズにて該当エリア近辺で戸建新築販売又はマンション販売している売主業者をピックアップして下さい、仲介業者はダメです。

ピックアップしたら、電話連絡して物件資料持参にて交渉すれば金額を出してくれます。

勿論買主ですから正規の仲介手数料を頂けます！！
更に、物件が良ければ手数料以外でイロも付けてくれます。

注意事項としては、まだ先方との信頼関係がないので事前に必ず地主様と『専属媒介契約』を取り交わしといて下さい。

『専属専任媒介契約』はレインズ登録しなければならないのでダメです、土地が広いので個人では買いきれませんから『専属媒介契約』で大丈夫でしょう。

私の場合ですが、ソース元はブローカーやら素人からの情報提供が多く、案件も『住宅地図に〇かいて、地主様の名前＆売却の経緯説明』だけが多数です。

そこから調査をして、原則３日以内に建物解体、開発造成＆開発道路分割、見積もり、区割毎の販売価格を出して『買付証明書』を発行してます。

他の業者なら１ヶ月以上はかかるでしょう！早いのが取り柄ですので紹介案件が多くなってます。

売主が感触を示したら、後は私が中心になって取り仕切ります。邪魔が入るので船頭は1人が良いです！！

買主直接ですので売主様は仲介手数料払いがいりませんからお得です。
ブローカー達は売主からではなく弊社からの仲介手数料又は紹介料(業者ではない場合)だけの場合が多いです。

建蔽率＆容積率が良く東京２３区内で駅１０分以内なら戸建てよりマンションになりますから、知り合いのマンション業者に振って、中間省略契約又は紹介料を頂いてます。
こちらは私と違って回答は遅いですが土地購入依頼却下では儲け話がもったいないので努力してます。

東京でしたら即飛んで行くんですが、愛知県ではエリア外ですので・・・・・頑張ってお稼ぎ下さい。

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