教えて！住まいの先生
Q 2780万円の築6年の中古物件の購入を考えています。
場所も間取りも自分の理想にかなり近い物件でどうしても購入したい意思が強く前が見えなくなっています。どなたか冷静な判断を下さい。
貯金330万 夫婦と、11 歳の娘が1人。
借り入れなし。私は、パートで年間103万収入があります。
旦那は、月25万ボーナスなし。
旦那は、自営業10年を、経て3年前に株式にしました。会社の売り上げは、年間1200万位です少しづつ増えていっています。
年に一度役員報酬を決めれるので6月には、このまま行けば30万にする予定です。
まずローンが通る見込みは、あるのか？
諸経費がいくら位かかるのか？
月7.5千円くらいの支払いになるのかな？と思っているのですが金利など詳しくありません。
どなたか教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。
貯金330万 夫婦と、11 歳の娘が1人。
借り入れなし。私は、パートで年間103万収入があります。
旦那は、月25万ボーナスなし。
旦那は、自営業10年を、経て3年前に株式にしました。会社の売り上げは、年間1200万位です少しづつ増えていっています。
年に一度役員報酬を決めれるので6月には、このまま行けば30万にする予定です。
まずローンが通る見込みは、あるのか？
諸経費がいくら位かかるのか？
月7.5千円くらいの支払いになるのかな？と思っているのですが金利など詳しくありません。
どなたか教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。
質問日時：
2020/2/9 23:52:23
解決済み
解決日時：
2020/2/10 10:32:34
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 115 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/2/10 10:32:34
住宅ローンが通るかどうかはギリギリです。
金融機関次第ですね。
住宅の維持にかかる費用ですが
固定資産税と都市開発税
これがざっくりですがおそらく年間12〜20万円ほどかかります。
あとは内外装および設備の修繕費がかかります。
外壁塗装は概ね筑後10-15年（ですので質問者が購入予定の物件の場合あと5-10年後程度には初回）に一度概ね120万円ほど。屋根が瓦でない場合は同じくらいのペースで屋根塗装も必要です。こちらはもう少しお安め。
その他防蟻施行や設備の修繕費用がかかりますがこれは状態によりけりですのでなんとも言えません。だいたい15年すると何かしら不具合が出てそのたびに20万くらいかかります。トイレだのキッチンだの。
外壁塗装の積立も含めて
年間35万円程度は住宅関連費みたいな感じで
予算を立てておくといいでしょう。
☆
ローンは
2780万円全額の借り入れでフラット35、ボーナス払いなしで組むと
だいたい毎月8.6万円ほどの支払いになります。
余談ですが住宅ローンはほとんどみなさん35年で組みますが、
統計としてはたいていの場合15年以内に完済します。
☆
個人的には今住宅を買うというのはあまり賢い買い物ではない気がしますが
マイホームは家族の夢みたいなところがありますので
買ってしまうのも良い気はしますがモノ次第かもしれません。
金融機関次第ですね。
住宅の維持にかかる費用ですが
固定資産税と都市開発税
これがざっくりですがおそらく年間12〜20万円ほどかかります。
あとは内外装および設備の修繕費がかかります。
外壁塗装は概ね筑後10-15年（ですので質問者が購入予定の物件の場合あと5-10年後程度には初回）に一度概ね120万円ほど。屋根が瓦でない場合は同じくらいのペースで屋根塗装も必要です。こちらはもう少しお安め。
その他防蟻施行や設備の修繕費用がかかりますがこれは状態によりけりですのでなんとも言えません。だいたい15年すると何かしら不具合が出てそのたびに20万くらいかかります。トイレだのキッチンだの。
外壁塗装の積立も含めて
年間35万円程度は住宅関連費みたいな感じで
予算を立てておくといいでしょう。
☆
ローンは
2780万円全額の借り入れでフラット35、ボーナス払いなしで組むと
だいたい毎月8.6万円ほどの支払いになります。
余談ですが住宅ローンはほとんどみなさん35年で組みますが、
統計としてはたいていの場合15年以内に完済します。
☆
個人的には今住宅を買うというのはあまり賢い買い物ではない気がしますが
マイホームは家族の夢みたいなところがありますので
買ってしまうのも良い気はしますがモノ次第かもしれません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/2/10 10:32:34
解答ありがとうございます。
修繕費など考えると今の私達に払えない事は、ないけど、生活が苦しくなりそうです。旅行にいったりもしたいので
少し考えてみます^_^
回答
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A
回答日時：
2020/2/10 08:48:47
ローン金額に関しては上限1800～2200万円程度だと思います。
法人化したことによって銀行がどうとらえるか次第で1500万円程度が上限になるかもしれません。
会社経営者はお金を借りれないって話を聞いたことないですか？
サラリーマンや個人事業主はローンを払えなくてなったら転職できます。
ですが、法人化したオーナーだと家族以外にも社員を守らなければならず、業績が傾いたら会社と共に沈んでいくパターンが多いです。
その為、会社経営で特に起業から数年の人は信用がかなり低いです。
法人化したことによって銀行がどうとらえるか次第で1500万円程度が上限になるかもしれません。
会社経営者はお金を借りれないって話を聞いたことないですか？
サラリーマンや個人事業主はローンを払えなくてなったら転職できます。
ですが、法人化したオーナーだと家族以外にも社員を守らなければならず、業績が傾いたら会社と共に沈んでいくパターンが多いです。
その為、会社経営で特に起業から数年の人は信用がかなり低いです。
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