教えて！住まいの先生

①個人的に「優秀な営業マンに出会う」必要性をほとんど感じない。
大切なのは、資金に見合った快適で住みやすい家に出会う事です。
坪単価で絞り込んで数社競合させ提案説明を受ければ、自ずと施主に適した家が見えてきます。
営業担当は契約まで、契約後は建築士と、着工すれば監督や棟梁との関わりです。
優秀な建築士や信頼のおける監督との出会いは大切ですが…。
②一条は断熱性など住宅性能は高いが、設計の自由度がなく、特殊な企業なので他社と一律には考えられません。
他のハウスメーカーだとオリジナル品と謳った建材や住宅設備であっても、そのほとんどは建材メーカーや住設メーカーが製造したもので、 既製品に少し手を加え（色を変更したりなど）、オリジナル品と称しています。
ですから、そのハウスメーカーではなくても、 ほとんど同じ建材や住宅設備を手に入れる事ができ、修理等にも応じる事ができます。
ただ、一条の場合は正真正銘のオリジナル品で、ほとんどの建材や住宅設備がフィリピンの工場で製造されているため、他社が同じものを手に入れる事はできません。
また、オリジナル品にも関わらず補修に対応しない事案をよく耳にするので、部品等の提供がなければ、他社製品でやり替えるしかなくなるのです。
https://ie-daiku.org/housemakertubotannka.html
③不動産屋やハウスメーカーなど幅広く探すことです。
中古住宅や空き家でも、解体費用は木造だと200万で十分なので、既設ライフライン等を使用できる事を考えれば安価とも言えます。
・地盤や日照条件が良く、騒音・埃・臭いなどの問題がないこと
・交通の便がよいこと（通勤に便利な路線、老後を考えると駅やバス停が近い）
・病院、郵便局、銀行、スーパー、学校（子どもがいる場合）が近いこと
・環境（治安、道路状況、近隣住民の質など）がよいこと
一般的なスケジュールは、資金計画→土地探し→土地の売買契約→ハウスメーカーなど業者選定（提案内容の比較検討）→建築プラン決定（見積額の確定）→請負契約締結→住宅ローン申請→建築確認申請→地盤調査→着工→完了→検査・引渡し→登記・保険となります。

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