教えて！住まいの先生
Q 田舎の土地の相続について
長文になります。お時間をいただくことになってしまいますが、御指南をいただけたら助かります。
当方30代の男です。私の両親は島根県の出身で、結婚を機に関東で過ごしております。私は関東で生まれ、現在まで過ごしております。
先日、田舎の祖母が亡くなりました。そこで土地の管理、居住していた建物をどうするかという話になりました。
状況を整理すると以下のようになります。
・土地（畑、山含む）、実家で年間の固定資産税を約７万円払っています。
・実家が老朽化して近隣住民に迷惑をかける可能性があることから、更地にしてほしいと言われています。
・理想は土地を売って、所有権を放棄したいです。
今後、この土地に住むことはないので買ってくれる方がいれば嬉しいのですが、島根の山奥で買ってくれる人はいないだろうというのが現在の見解です。不動産屋にも今後相談はしますが期待は薄いと思っています。市役所（雲南市）に相談もするつもりですが、引き取ってくれる可能性はゼロだと思っています。
固定資産税が７万円程度であれば、ゆっくりとその後の処分を考えようと思うのですが、更地にしてしまうと、固定資産税が約６倍になることから、年間で約40万円の税金を納めなくてはならず、年金暮らしの私の両親は恐らく破産します。
この状況を好転させる知恵は何かありますでしょうか。
実は祖父が亡くなった時点で、土地の持ち主は子である父になっております。祖父が亡くなったときに祖母がそれを引き継ぎ、今回のタイミングで皆が相続放棄をすればこの問題は発生しなかったと考えられ正直、無知だった昔の自分が悔しいです。
免税点未満にするには土地がありすぎますし、市には恐らく引き取ってもらえないでしょう。
最悪は父の代で破産するまで税金を納め続け、もし父が亡くなったタイミングで相続放棄をすることもあるのかなと思っています。また現在住んでいる関東の実家は暦年課税制度で少しずつ母か私に移していくことも検討しています。
税理士や司法書士にも相談に行くことになるかとは思いますが、皆様のお知恵を貸していただけたら助かります。よろしくお願い致します。
当方30代の男です。私の両親は島根県の出身で、結婚を機に関東で過ごしております。私は関東で生まれ、現在まで過ごしております。
先日、田舎の祖母が亡くなりました。そこで土地の管理、居住していた建物をどうするかという話になりました。
状況を整理すると以下のようになります。
・土地（畑、山含む）、実家で年間の固定資産税を約７万円払っています。
・実家が老朽化して近隣住民に迷惑をかける可能性があることから、更地にしてほしいと言われています。
・理想は土地を売って、所有権を放棄したいです。
今後、この土地に住むことはないので買ってくれる方がいれば嬉しいのですが、島根の山奥で買ってくれる人はいないだろうというのが現在の見解です。不動産屋にも今後相談はしますが期待は薄いと思っています。市役所（雲南市）に相談もするつもりですが、引き取ってくれる可能性はゼロだと思っています。
固定資産税が７万円程度であれば、ゆっくりとその後の処分を考えようと思うのですが、更地にしてしまうと、固定資産税が約６倍になることから、年間で約40万円の税金を納めなくてはならず、年金暮らしの私の両親は恐らく破産します。
この状況を好転させる知恵は何かありますでしょうか。
実は祖父が亡くなった時点で、土地の持ち主は子である父になっております。祖父が亡くなったときに祖母がそれを引き継ぎ、今回のタイミングで皆が相続放棄をすればこの問題は発生しなかったと考えられ正直、無知だった昔の自分が悔しいです。
免税点未満にするには土地がありすぎますし、市には恐らく引き取ってもらえないでしょう。
最悪は父の代で破産するまで税金を納め続け、もし父が亡くなったタイミングで相続放棄をすることもあるのかなと思っています。また現在住んでいる関東の実家は暦年課税制度で少しずつ母か私に移していくことも検討しています。
税理士や司法書士にも相談に行くことになるかとは思いますが、皆様のお知恵を貸していただけたら助かります。よろしくお願い致します。
質問日時：
2020/10/24 18:29:43
解決済み
解決日時：
2020/10/30 10:35:07
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 386 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/10/30 10:35:07
まず固定資産税の6倍になるかは役所に聞くとよいでしょう。3倍という事もありますから・・それから固定資産税の価格から割り出すと1000万くらいの時価の土地だと思われます。当然建物の倒壊を心配しているのですから宅地には違いありません。まだ不動産屋を当たっていないという事ですが私の見解ですと売れますね。更地渡しの条件で売りに出すとよいでしょう。利益を求めているわけでなければこのコロナのご時世ですから意外といますよ。価格はマイナスにならなければよいと考えればいる可能性は高いです。動く前に諦める必要はありません。遠いのでしたら電話でも事は済みますから
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/10/30 10:35:07
皆さんご丁寧な回答ありがとうございました。不動産王さんの言う通り、1000万の土地です。利益は一切求めていませんので、更地渡しの条件で相談してみたいと思います。固定資産税も約３倍ちょっとで済みそうでした。空き家バンクやジモティも活用することを視野に入れて動いてみます。
本当に皆さんありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2020/10/27 17:27:36
建物の状態にもよりますが、
市に引き取ってもらうという考えではなく、市と共同して次の持ち主を探す、という考えに切り替えてはいかがでしょうか。空き家バンクへの登録、移住者への提供などです。移住し、田舎暮らしを始める方には住宅のリフォーム補助があり、その土地に住んでいる人が土地を買うよりもずっとお得に土地を手に入れることができます。つまり、土地を探している人に巡り会いやすくなるのかなと。
あなたにとって負の遺産は大半の人にとっても負の遺産です。
すぐすぐは見つからないにしろ、根気よく、次の貰い手を探してみてください。
市に引き取ってもらうという考えではなく、市と共同して次の持ち主を探す、という考えに切り替えてはいかがでしょうか。空き家バンクへの登録、移住者への提供などです。移住し、田舎暮らしを始める方には住宅のリフォーム補助があり、その土地に住んでいる人が土地を買うよりもずっとお得に土地を手に入れることができます。つまり、土地を探している人に巡り会いやすくなるのかなと。
あなたにとって負の遺産は大半の人にとっても負の遺産です。
すぐすぐは見つからないにしろ、根気よく、次の貰い手を探してみてください。
A
回答日時：
2020/10/27 02:39:01
固定資産税が６倍というのは、宅地についてです。
田舎で広いといっても、宅地は１万円の税金でしょう。
家を壊せば家屋の分が１万程度減る。
ですから、固定資産税は大したことない。
管理は誰かに草刈だけは頼まないといけません。
田舎で広いといっても、宅地は１万円の税金でしょう。
家を壊せば家屋の分が１万程度減る。
ですから、固定資産税は大したことない。
管理は誰かに草刈だけは頼まないといけません。
A
回答日時：
2020/10/25 17:45:15
固定資産税額からして無価値ではないです。
おそらく3000万位の勝ちです。
更地では固定資産税額が跳ね上がるので現状のままで売却掛ければいいだけの事です。
解体費を値引きして売却すれば現状で売却です。
御自身でジモティーに載せると反応はあると思います。
おそらく3000万位の勝ちです。
更地では固定資産税額が跳ね上がるので現状のままで売却掛ければいいだけの事です。
解体費を値引きして売却すれば現状で売却です。
御自身でジモティーに載せると反応はあると思います。
A
回答日時：
2020/10/25 01:11:26
市に相談しても無駄だと思います。
市が引き取れば、税金が取れないからです。
タダでもいいから引き取りてを探すしかありません。
ダメ元で地元の不動産屋に取り扱ってもらうことですね。
インターネットでその土地が載れば、物好きや人が貰ってくれる可能性がないわけではありません。
市が引き取れば、税金が取れないからです。
タダでもいいから引き取りてを探すしかありません。
ダメ元で地元の不動産屋に取り扱ってもらうことですね。
インターネットでその土地が載れば、物好きや人が貰ってくれる可能性がないわけではありません。
A
回答日時：
2020/10/24 19:54:57
相続放棄をしても、管理義務から免れることはできないので問題は解決しないのでは。
管理義務から免れる為に相続財産管理人の申立をするのならば予納金として相当額を払う必要があります。
いずれにしても親族間で喧嘩をしないように話をしておいてください。
現在の不動産について少しずつ移転するとのことですが、税務署に定期贈与の認定をされるかもしれないので税理士司法書士とよく話をしてください。
貴方の話を単純に考えると3000万円程度の土地をお持ちと言うことでしょうか。市場からみれば参考額にしかなりませんが、しかしそれだけの評価額なのですからいくらでもよければ売れる、または、貰い手がいそうですが…。
それとも、あまりに細分化・散逸していて誰も貰いたがらないということなのでしょうか。
どうせ放棄するつもりならば、例えば空き家バンクにタダ物件として登録しても良いのでは。
管理義務から免れる為に相続財産管理人の申立をするのならば予納金として相当額を払う必要があります。
いずれにしても親族間で喧嘩をしないように話をしておいてください。
現在の不動産について少しずつ移転するとのことですが、税務署に定期贈与の認定をされるかもしれないので税理士司法書士とよく話をしてください。
貴方の話を単純に考えると3000万円程度の土地をお持ちと言うことでしょうか。市場からみれば参考額にしかなりませんが、しかしそれだけの評価額なのですからいくらでもよければ売れる、または、貰い手がいそうですが…。
それとも、あまりに細分化・散逸していて誰も貰いたがらないということなのでしょうか。
どうせ放棄するつもりならば、例えば空き家バンクにタダ物件として登録しても良いのでは。
A
回答日時：
2020/10/24 18:48:51
大変ですね。
田、畑、放牧採草地
は、農地法の農地なので、素人ではなんともなりません（思い上がりご無礼いたします）。
山林、居宅、宅地、は、お金を付ければ、なんとかなる場合もあります。
ピーさんにピーしてもらうとか、です。
脱法行為なので、ここには書けないです。ただ、方法はある。
ということです。
田、畑、放牧採草地
は、農地法の農地なので、素人ではなんともなりません（思い上がりご無礼いたします）。
山林、居宅、宅地、は、お金を付ければ、なんとかなる場合もあります。
ピーさんにピーしてもらうとか、です。
脱法行為なので、ここには書けないです。ただ、方法はある。
ということです。
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