教えて！住まいの先生

20年前に京都で分譲マンションを購入し、つい先日、その物件を売って一戸建てに住み替えた者です。マンション、一戸建てともに購入と売却両方経験したので、御参考になればと思い回答させて頂きました。

頑張って頭金を貯めておられること、焦らずキッチリ計画を練ろうとしておられる事から、堅実な方と思います。
急いで購入する必要がないのであれば、ぜひyoutubeで以下のチャンネルの動画を見てみて下さい。自分がこれまで取引する中でこの動画群には大変お世話になりました。見て勉強しておけば、実に様々な罠を回避出来ます。

それぞれのチャンネルトップ画面で「マンション」と検索掛け、参考動画を抽出したURLです。

■ふくろう不動産
（マンションだけでなく不動産購入時に注意するポイントを細かく解説して下さってます）
https://www.youtube.com/user/namerijawa/search?query=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3

■住宅FP関根
（住宅ローンアドバイスやマンション購入全般。投資用ワンルームの話もあるのでそれ以外を御参考に）
https://www.youtube.com/channel/UCR9qsxLvO-K7lL_bqyjO3kw/search?query=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3

自分が物件に住んだ20年間はとても快適で有意義でしたが、それでもマンションは長く住むものではないな…と感じたため、売却しました。その際、購入価格より高額売却できたので、次の住まいも良物件を選べ、改築費用まで捻出できました。

売却時の事まで考えて物件選びを、というのは、こういった自由度の高い出口戦略に必須だからだと思います。
また、駅近などの資産性が高い物件は今はまだ価格が高止まりしているように思います。少し後になると、高額の住宅ローン返済に耐えかねた人達が手放す任意売却物件が多く出そうなので、焦って買わない方が良いように思いますよ。

大阪には、一見綺麗に見えても住人の1/3が某アジア系外国人で将来の管理に不安がある物件もあるそうですから御注意を…

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