教えて！住まいの先生

4800万円の家の購入はどのうような購入の仕方ですか？
不動産仲介業者を挟むなら仲介手数料がとられます。
さらに不動産購入には様々な手数料がかかります。
住宅ローン手数料・住宅ローン保証料・抵当権設置費用・不動産登記費用・司法書士報酬料などなどかかります。
だいたい物件価格の6～8％は諸費用がかかると思われた方がよいです。
つまり4800万円の物件購入を使用と思えば、5100万円のお金を用意しないといけません。
今回頭金が200万円ならローンは4900万円くらいは想定すべきです。

さてさてここからローン返済額です。
35年 金利：0.7％（団信特約を付けて）変動金利 借入4900万円の場合
上記の場合、月の返済が役13.2万円

質問者さんがおっしゃられるように固定資産税・火災保険料もかかります。
そこから家にはランニングコストがかかります。（外壁メンテナンス・シロアリ駆除・システムキッチン、お風呂場・給湯器などの買い替えなど）
それらの設備は一生修理・交換が必要ないというわけにはいきません。
ある程度の突発的な費用に耐えるべく、積立をされることをお勧めします。

固定資産税が不明ですが、維持費としてはそこそこかかると思います。

断定はできませんが、月換算すれば15～16万円くらいの住宅維持費がかかります。

さてここからは質問者様自身のライフプランが大事だと思います。
①いつから職場復帰できるか？子育ての環境
・質問者様の収入を考えられるのであればいつから働きにいけるかです。
また幼稚園・保育園の環境がどのようになっているか考えてみましょう。
あきはあるのか？入園条件がある場合で第1号・2号などの分類があれば自分がどの分るにあてはまってくるかによって働き方が変わります。

②子供の教育費のかけかた
教育費のかけかたによって大きくかわります。
とくに高校受験、大学受験・大学進学は教育費がいっきにかかります。
とくに大学生で
・私立or国公立、一人暮らしor自宅通いだけで費用は大きく変わります。
このパターンの組み合わせ次第で子供2人で1000万円近くの金額の差がでます。

人それぞれ生活水準はバラバラです。
ましてや旦那様の今後の収入推移は会社規模によって変わります。
役職定年は何歳か？退職金はどのくらいか？年収は今後どのくらいのペース
で上がっていくかはわかりません。
自身でシュミレーションをしてみたら、ある程度のイメージはわくと思います。
ただシュミレーションもあくまでシュミレーションです。
購入できるシュミレーションを組もうと思えば、いくらでも可能でしょう。
仮に月1万円の生活費が変われば35年で420万円、月2万円変われば、その倍です。
質問者様自身どのくらいの余剰資金をもってライフプランを組むかによって人生設計は大きく変わります。

どのような生活水準をお求めなのかがわかりません。
無謀か否かは質問者様自身の判断だと思います。

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