教えて！住まいの先生
Q この度一戸建てを買おうか悩んでます。 土地30坪で3LDKこじんまりしたお家でしたが収納も沢山あり子供2人の部屋もあります。
コンビニ スーパー2件 路面電車 バス 公園 全て徒歩5分以内です。
駅前も路面電車にて15分 車で10分
銀行や郵便局も近いです。
治安もよくすぐ側に附属小学校中学校もあります。市内でも人気の市立小学校の学区になります。
ただ同時に3つ家がたち2つは建てる前から売れました。ちなみに4LDKで4200 4300万でした。一番右の今回の家だけが半年くらい売れてなく4000万から3500万にお値下げされてました。
あと家のすぐ側が川です。
川といってもゆっくりした流れで3年前の大洪水の際も氾濫しなかったみたいです。
かならお値下げされてて魅力に感じますがなにか裏はありますか？
ちなみにカーポートとIHもこれ以上値下げしない代わりにただでしてくれるみたいですがますます怪しいです。
駅前も路面電車にて15分 車で10分
銀行や郵便局も近いです。
治安もよくすぐ側に附属小学校中学校もあります。市内でも人気の市立小学校の学区になります。
ただ同時に3つ家がたち2つは建てる前から売れました。ちなみに4LDKで4200 4300万でした。一番右の今回の家だけが半年くらい売れてなく4000万から3500万にお値下げされてました。
あと家のすぐ側が川です。
川といってもゆっくりした流れで3年前の大洪水の際も氾濫しなかったみたいです。
かならお値下げされてて魅力に感じますがなにか裏はありますか？
ちなみにカーポートとIHもこれ以上値下げしない代わりにただでしてくれるみたいですがますます怪しいです。
質問日時：
2021/2/20 20:47:47
解決済み
解決日時：
2023/10/27 22:42:22
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 104 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/10/27 22:42:22
＞なにか裏はありますか？
表の情報だけ書かれているようなので裏は判別できません。
ひとつの土地を３つに分けて３棟の新築が建っているのでしょうか。建物が混み合っていると足場を組む将来の修繕作業や建替作業に割増料金が発生する可能性があります。...もっとも安い区画のようなので北側なのではないでしょうか。陽が射さないと毎年毎年暖房費が嵩む可能性があります。...川沿いは地盤が軟弱な場合があるのでどうでしょうか。建築時に地盤調査をやっているはずですが調査結果が悪くて地盤改良工事をしている可能性があります。...購入すれば、もっと色々なことが分かると思います。
表の情報だけ書かれているようなので裏は判別できません。
ひとつの土地を３つに分けて３棟の新築が建っているのでしょうか。建物が混み合っていると足場を組む将来の修繕作業や建替作業に割増料金が発生する可能性があります。...もっとも安い区画のようなので北側なのではないでしょうか。陽が射さないと毎年毎年暖房費が嵩む可能性があります。...川沿いは地盤が軟弱な場合があるのでどうでしょうか。建築時に地盤調査をやっているはずですが調査結果が悪くて地盤改良工事をしている可能性があります。...購入すれば、もっと色々なことが分かると思います。
回答
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A
回答日時：
2021/2/20 21:40:27
まずはハザードマップに引っかかってる地域か調べた方がいいですよ。
あと下水が入り込むような川だと、臭いの問題もあるので、要注意です。
だいたい売れない理由は何かしらあります。
それも値下げされるぐらいの期間売れてないとなると。
本当にいい物件は必ず建つ前に売れてしまいます。
あと下水が入り込むような川だと、臭いの問題もあるので、要注意です。
だいたい売れない理由は何かしらあります。
それも値下げされるぐらいの期間売れてないとなると。
本当にいい物件は必ず建つ前に売れてしまいます。
A
回答日時：
2021/2/20 21:34:15
説明文では、良さそうな物件なのに不思議ですね。
日当たりが悪いとか、旗竿地とか、私道とか?
扱いしてない別の不動産屋に聞いてみては?
他所の悪口はお手のものだから、教えてくれるんじゃない？
日当たりが悪いとか、旗竿地とか、私道とか?
扱いしてない別の不動産屋に聞いてみては?
他所の悪口はお手のものだから、教えてくれるんじゃない？
A
回答日時：
2021/2/20 21:31:37
A
回答日時：
2021/2/20 20:56:07
怪しいですね
安いですが狭い物件ですし、もく少し探してみては？
安いですが狭い物件ですし、もく少し探してみては？
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