教えて！住まいの先生

Q 家購入についてご相談です。私は26歳の会社員です。結婚を機に住宅購入を視野に入れるべきか考えています。

子供はまだ考えていませんが、
ゆくゆくは欲しい気持ちがあります。
また私は出張で家を空けることが多いため、セキュリティ性の高いマンションを検討しています。
現在、築10年で駅10分圏内、3,500万円の中古マンションが気になっています。
今の私では高望みな物件でしょうか。
賃貸に住み続ける方がいいのでしょうか。
どうも今の賃貸に住み続けるのはもったいない気がしまして、、

現在の資産状況を下記に記載しますので、
アドバイスお願いします。

年収:私:500万円、妻:300万円(専門職)
金融資産:500万円(結婚式費用は支払い済み)
現住居費:11万円/月
月の支出:食費、雑費10万円、貯蓄20万円
交際費、その他支出:5万円
※食費、雑費の残りは貯蓄に回しております。

質問日時： 2021/3/30 11:35:56 解決済み解決日時： 2021/5/16 19:35:40
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2021/5/16 19:35:40

こんにちは。都内でマンション経営をしている者です。

１）あなただけの現在の年収からしますと3500万円の物件は7倍の物件なので、住宅ローン審査の限界値に近い金額にはなりますが、世帯年収が800万円あることや、次の支出総額（貯蓄分除く）の26万円と決して多くないので、問題ない水準かと思います。

２）因みに、購入時の諸費用を貯蓄からまかない、3500万円を35年の住宅ローンにしますと、月々の返済はボーナス払い無しで約9万円となりますので、かつ住宅ローン控除もありますので、月々の管理費・修繕積立金や一念に一度の固定資産税を考慮しても、今の家賃11万円の負担とほぼ変わらない水準になります。貯蓄も同じ金額ペースで継続可能です。

３）今後、あなたが年収が上がっていくことを考慮すれば、奥様が仮に育休を取られたり、離職されたとしても大丈夫かと思います。もし心配であれば、お子さんを作るタイミングを少し遅らせて、最初の5年間は夫婦の収入で貯蓄も多めにされておかれると良いと思います。

以上、何らかのご参考になれば幸いです。