教えて！住まいの先生

お世話になります。
現在、中古住宅の購入を検討しています。
先日内見に行き、大変気に入った物件があるのですが、
主人が金額面(今後のローンなど)が心配しており、
なかなか踏み出せずにいます。
よりよい買い物になるよう、
どのように交渉していけばよいか
アドバイスいただけますと幸いです。

プロフィール
夫 30歳公務員 貯金500万ほど
倹約家で株などもやっている。
公務員だが、特殊な仕事でもしかしたら将来的に
公務員でなくなる可能性あり。(郵政民営化的な感じ)

私 28歳公務員(教員) 貯金100万ほど
2回ほど引っ越し(きょうだいでシェアルームからの
一人暮らし)や中古車の購入で貯金が減ってしまった。
教員の仕事がブラックなので将来的に非正規などに
なる可能性高。

物件
4LDK 1988年8月築
物件価格は2199万円
諸費用含め約2500万円
月々のローン返済目安金額は
35年ローンで月61000円ほど。(ボーナスなし)

リフォームが今月末完成予定
土地→約38坪 建物→約32坪

⭐︎三井のリハウス

私の出身中学校区にあり、市内の中心部。
小学校 徒歩10分、中学校 徒歩5分。
最寄りの駅(地方電車)から徒歩3分。
・築年数は古いですが、外観は洋風な出窓もあり、
外壁はタイル調？でさほど古さを感じない。
・リフォームにより、風呂キッチン等の水回り、
給湯器交換、ハウスクリーニング、クロス張り替え、
フロアタイル張り替え、襖、障子、畳交換、
クッションフロア張り替えなどほぼ内観を交換。
・庭付き。
・日当たり良好。
・前所有者は退去済みで住み替え(離婚)によるとのこと。
・耐震適合証明が取得できる物件であるとのこと。

⭐︎私はキッチンに食洗機をつけたい。
⭐︎主人は築年数の割に値段がすること、世間の標準が分からないのでローン月6万は妥当なのかが心配。


一度不動産屋さんに値引き交渉をしましたが、
需要の高い地域であること(なかなか出ない地域)、
将来的に売ることになっても
価値のある土地なので残債が回収できるだろうこと、
すまい給付金・ローン控除対象であること、
を理由に値引きは厳しいと言われました。

そして、現在リフォーム中ですでに発注済みなので、
何かしらのオプションをつけることも厳しい...と。

とても気に入った家なので、主人の心配する価格面、
および今後住むにあたっての設備面で
納得できるように、もう一度交渉してもらっている
最中です。

若い担当さん(20代前半)で熱心な方で
とても信頼しているのですが、
リフォーム最中であること、
売主が中古住宅専門の
業者さんであることもあり、
値引きは厳しいものでしょうか...

できれば2000万円ほどで購入したいのです。
ネットでは中古住宅でも値引きできる、
そもそも値引きを前提とした価格設定が多い、
離婚が理由なら早く売りたい気持ちもあるから
値引き交渉がうまく行きやすい等の情報を
見つけたのですが、
若夫婦&若担当だからか、うまくいかないのか...
と考え込んだりしてしまいます。

中古住宅を購入した経験のある方、
不動産に詳しい方、
アドバイスをいただけますと幸いです。