教えて！住まいの先生

まず住宅はフルローンで購入しなければいけないなら、購入するべきではないです。

理由はいくつかありますが、主な理由としては、諸費用までローンにしてしまうと金利が高くなること、住宅に何かしらイレギュラーな追加工事が必要になった場合に、貯金がないと対応が出来ないこと。
そして購入後の生活防衛費もある程度確保してないといけないからです。

購入時の貯金目安ですが、大体購入物件価格の最低10%〜20%＋100万、2000万の物件ですと、300〜500万ぐらい貯金は欲しいです。

あと①に関して、収入が不安定な時期に資金計画するのは非常に危険です。
もしかしたら奥さんの出産後の体調次第では、暫く働けなくなるなんて可能性もあります。
そうなると旦那さんの月20万で、ローン払いながら生活しなくてはいけなくなります。

②についても、ローンは2つ以上は絶対にやってはいけません。特に金利の高いカーローンは優先的に返した方がいいです。

最後に中古物件は注意点が沢山あるので、見るべきポイントをきっちり抑えなければなりません。

相場より割安な物件の場合は、ローコストで建てられた住宅である可能性が高いので、もし検討されるなら、専門の建築士に見てもらった方がいいです。

その他注意点まとめます。

①戸建ての場合、大抵光熱費が上がる。
大体アパートやマンション時代より、1.5倍〜2倍となると想定した方がいいです。
特に古い家や新築でもローコスト住宅は、断熱性能が悪く、夏暑く冬寒くなりやすいです。

②中古物件は修繕費が掛かる。
キッチンやお風呂等の住宅設備の他、屋根外壁や基礎、構造躯体等、年数が経っている程早く修繕が必要になるので、住んでから手を加えないといけない箇所が早めに出てきたりします。

③固定資産税が掛かる
持家は②の修繕費の他に、固定資産税も掛かります。
新築の場合ですと、3000万ぐらいの物件で、毎月大体ローン＋3万ぐらいは、積立金として見ておく必要があります。
ローンと家賃が同じぐらいだからと思ってると、痛い目に合いますよ。

他にも色々ありますが、主にはこの3つです。
本当に購入するなら、きちんと資金計画を立てなければいけないと思います。

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