教えて！住まいの先生

Question

Q 住み替えで、築３４年の中古メーカー住宅の購入を検討しています。

現在の住居は都内に３０年ほど前に新築で建てたメーカー住宅で、これを売却してお隣の県に転居する予定でいます。現住居の売却価格は底地だけの価格になることは理解しています。

さて、転居先としては土地を購入して新築を建てるか、中古住宅購入の両方で検討していましたが、諸条件の良い中古メーカー住宅を見つけました。現在住んでいるメーカー住宅は３０年程度住んでいますが、これまで大きなメンテナンスの必要も無く、まだまだ住めると思っています。このような理由から、メーカー住宅であれば築３４年でも大丈夫かなと考えています。もちろん、この物件を現状渡しで購入して住み続ければ、今後は何かしらの修繕費用は発生すると思いますが、この点は覚悟しているつもりです。ちなみに購入後は、外構、外壁、内装を改修して２０年程度は住み続ける予定でいます。

長くなりましたが、ご回答をいただきたい点は、このような中古メーカー住宅を購入するうえで注意するべき点を教えてください。それと、改修しても築５０年過ぎまで住むのは無理があるのでしょうか。何卒、よろしくお願い申し上げます。

質問日時： 2021/8/10 17:25:18 解決済み解決日時： 2021/8/14 12:12:45
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Answer 1 · 2021-08-14T12:12:45.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2021/8/14 12:12:45

知恵袋でも、
大手HMで建てた方のご相談、
たくさんあります。

大手といっても施工は下請けなので
当たり外れはあると思います。

中古であれば
今までのメンテナンスの経緯も
一棟一棟違いますし、
「メーカー住宅なら安心」と信じすぎず
シッカリとコンディションを把握する事が
大事だと思います。

メンテをシッカリやれば
築50年くらい持つ物件もあると思います。
途中でかなリング大掛かりなメンテが
必要だとは思いますが。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2021/8/14 12:12:45

新たな知識を教えていただきました。ありがとうございました。

Answer 2 · 2021-08-10T18:54:41.000+09:00

A 回答日時： 2021/8/10 18:54:41

新築から住み続けて一緒に老築化していくのと、いきなりモウロクした建物に住むのでは随分印象が違うと思いますよ。
結婚して30年過ぎた相方なら問題ないですが、すでに30年過ぎた新しい相方を受け入れるにはかなりの心構えが必要です。それと一緒です。

外壁、屋根は見たらすぐわかるので、状況でリフォームの必要性を検討してください。
足腰のガタを確認するには床下を見て下さい。大引きの劣化具合が許容内か確認しましょう。
循環器系のチェックも忘れずに。水道水の異臭、水圧、排水の流れ、配管からの異臭を見て下さい。

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