教えて!住まいの先生
Q 立地とグレードの優先順位について。 中古マンションの購入を検討しています。 迷っている物件は二つです。 現状①が良いかなと考えていますが、 マンションのグレードで②にも惹かれています。
現在、大江戸線新御徒町駅前に住んでおり、その近辺を希望しています。
世帯年収は、夫40代半ば1300万+妻30代半ば450万円です。
夫は医師の為、65歳以降も収入が見込めます。
車なし、子供なし、豪華な趣味なし、です。
頭金は1000+諸費用300までで考えています。
① 大江戸線 新御徒町 徒歩2分
(山手線8分、日比谷線6分、銀座線10分、つくばEX4分)
2004年築 (大規模修繕2019年)70戸数
施行 飛鳥建設
内装はスケルトンで、全て新規リノベーション 床暖房なども全て取り換え
55平米 6000万円 売主物件(売主直です)
キッチンは人造大理石、無垢床に変更して上記の価格です。
北東角部屋 日当たり・眺望よし(リビングは前面横長で東向きです)
14階建ての10階 二面バルコニー
・スーパーライフ 徒歩4分
・アクセスが良い(山手線徒歩圏内、他複数路線が使える)
・眺望・日当たりもよい
・築がちょっと経っている
・敷地の9割所有権だが、1割は旧法借地権(借地料月2千円程度)
② 大江戸線 蔵前 徒歩1分
(浅草線3分、銀座線10分)
2015年築 タワーマンション 120戸数
施行 住友不動産・銭高組
54平米 6980万円 仲介
南西向き 日当たり良し26階建ての6階
・マンションのグレードが良い(これにつきます)
・修繕費用が気になる
・蔵前はスーパーが遠い10分程度(マンションが増えているのでこれから新規でできる予定があるかもしれませんが現状)
・山手線まで15~20分程度かかる
・蔵前は最近おしゃれなお店が増えてきていますが、駅としては不便だと思っています。
・①の物件と比較すると諸費用含めると1000万円以上たかい
上記の物件だとどちらに方が魅力があると思いますか?
世帯年収は、夫40代半ば1300万+妻30代半ば450万円です。
夫は医師の為、65歳以降も収入が見込めます。
車なし、子供なし、豪華な趣味なし、です。
頭金は1000+諸費用300までで考えています。
① 大江戸線 新御徒町 徒歩2分
(山手線8分、日比谷線6分、銀座線10分、つくばEX4分)
2004年築 (大規模修繕2019年)70戸数
施行 飛鳥建設
内装はスケルトンで、全て新規リノベーション 床暖房なども全て取り換え
55平米 6000万円 売主物件(売主直です)
キッチンは人造大理石、無垢床に変更して上記の価格です。
北東角部屋 日当たり・眺望よし(リビングは前面横長で東向きです)
14階建ての10階 二面バルコニー
・スーパーライフ 徒歩4分
・アクセスが良い(山手線徒歩圏内、他複数路線が使える)
・眺望・日当たりもよい
・築がちょっと経っている
・敷地の9割所有権だが、1割は旧法借地権(借地料月2千円程度)
② 大江戸線 蔵前 徒歩1分
(浅草線3分、銀座線10分)
2015年築 タワーマンション 120戸数
施行 住友不動産・銭高組
54平米 6980万円 仲介
南西向き 日当たり良し26階建ての6階
・マンションのグレードが良い(これにつきます)
・修繕費用が気になる
・蔵前はスーパーが遠い10分程度(マンションが増えているのでこれから新規でできる予定があるかもしれませんが現状)
・山手線まで15~20分程度かかる
・蔵前は最近おしゃれなお店が増えてきていますが、駅としては不便だと思っています。
・①の物件と比較すると諸費用含めると1000万円以上たかい
上記の物件だとどちらに方が魅力があると思いますか?
回答
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A
回答日時:
2021/8/28 21:44:28
自分なら、まず地盤が丈夫なところ。
ハザードマップ的にましなのを選びます。
同じくらいとしたら、1です。
タワーというか、戸数が大きなところは怖いです。
人が多すぎるところに住みたくないので・・・
築年数ちょい気になりますが、それくらいならまだ許容範囲かと思います。
あとは現地確認ですね。
周りに空き地とかやたらと古いビル、空き家っぽいのがあれば要注意ですね。次に何かできるかわからないし・・・
飲食店が多いとゴキブリ発生率が高い。
もちろん風俗だの夜の店があるのは論外。クラブなんて怖すぎます。
若い人で、繁華街なら便利でいいやって思っていたら
クラブが近くて週末げろまみれ、警察沙汰はいつものこと、って話聞きましたし・・・
すみません御徒町方面はよく知らないので。
ハザードマップ的にましなのを選びます。
同じくらいとしたら、1です。
タワーというか、戸数が大きなところは怖いです。
人が多すぎるところに住みたくないので・・・
築年数ちょい気になりますが、それくらいならまだ許容範囲かと思います。
あとは現地確認ですね。
周りに空き地とかやたらと古いビル、空き家っぽいのがあれば要注意ですね。次に何かできるかわからないし・・・
飲食店が多いとゴキブリ発生率が高い。
もちろん風俗だの夜の店があるのは論外。クラブなんて怖すぎます。
若い人で、繁華街なら便利でいいやって思っていたら
クラブが近くて週末げろまみれ、警察沙汰はいつものこと、って話聞きましたし・・・
すみません御徒町方面はよく知らないので。
A
回答日時:
2021/8/28 06:01:50
①は2004年なのに「旧法借地権」とは解せません。
しっかりと書類確認が必要です。
しっかりと書類確認が必要です。
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