教えて！住まいの先生

・夫（46）妻（私・38）長男（高2）長女（中2）次女（小2）
・17年前に夫名義で新築一戸建てを購入（20坪二階建て）しました
・住宅ローン残1480万（返済額月々72000）、残年数18年です
・現在世帯年収770万（妻パート）で、３年後くらいに常勤に変更予定です。


できれば次女が中学に上がるタイミング（4年半後）か遅くとも高校に上がるタイミングで私の実家（木造古家22坪、築40年以上）を建て替えもしくはリフォームをして引っ越したいと考えています。
色々とかかる費用を調べていますが、なかなか分かりづらくて…

⬛️建て替えた場合、現在の住まいは売却するつもり（土地価格はおよそ坪50万程度）なのですが、やはりローン残債を支払わないと難しいでしょうか？
できれば実家の建て替えが終了してからの引き渡し（売却）にしたいのですが、売れない場合二重ローンですしそもそも通らないですかね(^-^;)
新しい家の諸費用や売却費用、見えないお金などもあるでしょうし、まぁ全部を現金で用意すればいいのですが、う～ん…という感じで;;

⬛️タイミングとしては早いほうが現在の住まいの価値が少しでもあるかなと思うこと、また今後の家の修繕などを考えるとやはり４年半後がベストかなと思うのですがどうでしょうか？

⬛️築40年越えの木造古家はやはり建て替えしかないでしょうか？
リフォームのほうが安いイメージがあるのですがどうでしょうか？

長々となってしまいましたが、体験談やご経験などございましたら是非アドバイスをお願いします。