教えて！住まいの先生
Q 住宅購入、今後の事についてです。 神奈川県の賃貸に住んでいて主人は東京に勤めに出ています。
夫44歳 年収650万（今は残業が多いです。） 妻（私）37歳 専業主婦 保育園があれば美容師として復帰を考え中
5歳、2歳の双子の子供3人
5人家族です。
今3DKのマンションに住んでいて、子供がまさかの双子だった事もあり今の住まいでは後々絶対に狭いので中古物件を購入しようと考えています。
子供が小学校に上がる前にと考え、今内見したり不動産屋さんに相談してるところです。
2月には決めたいです。
私は築30年が限度で、3000万くらいの物件がMAXと考えています。実際それでも不安ですが、予算を下げすぎると築年数40年などの物件しかありません。
頭金は400万くらいで現界です。
不動産屋さんに紹介された物件は内外装もリフォーム済みで3000万を切るような物件もあり、主人の通勤も無理ない反意でした。
街も住みやすそうだし、今後栄えてくれば売却なんかも有利になりそうです。
そこはまだ内見には行ってないのですが、私はそこに意欲的です。
でも主人は何かと理由をつけて、そこは遠すぎる〜とか〇〇がぁ〜と否定的です。
もともと私は地方から来てるので今の住まいには何の未練もなく、住みやすそうで予算内ならそこでいいと思っています。
挙句の果てには対して通勤時間変わらないような所で、リフォームもされてないような3500万とかの予算オーバーな物件を見つけてきます。
そもそも住居費や子供が3人になった事への学費の心配や老後の事などあまり考えてるようには見えず、同じ目線で見ていないのです。
そこは高すぎるよと言うと『もういい。』と怒り、月々9万だよ？高くない？と言うと、一人暮らしの時その家賃だった。と子供が3人になった現状、月々の支払いの他に税金やらメンテ代が必要な事を理解していないと思うのです。
なんかあれば直ぐ『俺が死ねばチャラだしー。』と言います。
あまりの無頓着さにイライラしてしまい諭そうとすると私の言い方も気に入らないのかケンカになります。
どうすれば同じような目線、目標で居られるんですかね？？
そもそも同じ方向向いてる夫婦ってのもあまり居ないんでしょうか？
5歳、2歳の双子の子供3人
5人家族です。
今3DKのマンションに住んでいて、子供がまさかの双子だった事もあり今の住まいでは後々絶対に狭いので中古物件を購入しようと考えています。
子供が小学校に上がる前にと考え、今内見したり不動産屋さんに相談してるところです。
2月には決めたいです。
私は築30年が限度で、3000万くらいの物件がMAXと考えています。実際それでも不安ですが、予算を下げすぎると築年数40年などの物件しかありません。
頭金は400万くらいで現界です。
不動産屋さんに紹介された物件は内外装もリフォーム済みで3000万を切るような物件もあり、主人の通勤も無理ない反意でした。
街も住みやすそうだし、今後栄えてくれば売却なんかも有利になりそうです。
そこはまだ内見には行ってないのですが、私はそこに意欲的です。
でも主人は何かと理由をつけて、そこは遠すぎる〜とか〇〇がぁ〜と否定的です。
もともと私は地方から来てるので今の住まいには何の未練もなく、住みやすそうで予算内ならそこでいいと思っています。
挙句の果てには対して通勤時間変わらないような所で、リフォームもされてないような3500万とかの予算オーバーな物件を見つけてきます。
そもそも住居費や子供が3人になった事への学費の心配や老後の事などあまり考えてるようには見えず、同じ目線で見ていないのです。
そこは高すぎるよと言うと『もういい。』と怒り、月々9万だよ？高くない？と言うと、一人暮らしの時その家賃だった。と子供が3人になった現状、月々の支払いの他に税金やらメンテ代が必要な事を理解していないと思うのです。
なんかあれば直ぐ『俺が死ねばチャラだしー。』と言います。
あまりの無頓着さにイライラしてしまい諭そうとすると私の言い方も気に入らないのかケンカになります。
どうすれば同じような目線、目標で居られるんですかね？？
そもそも同じ方向向いてる夫婦ってのもあまり居ないんでしょうか？
回答
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A
回答日時：
2022/1/19 22:06:29
私の場合現在は目黒で仲介業してるけど
４年前まで横浜市の青葉区と言うエリアで仲介してました。
まず質問の最後のコメントですが夫婦同じ方向に向かう事は無いの
でしょうか？ これは基本的には夫婦であれど他人なので
同じ考えは難しいでしょう・・・
さてさて、家の購入は意見が分かれるのが当たり前です！
居住性に関しては人それぞれと思いましょう
ただ質問文の中でチョット考えが危険！と思う部分があります
「今後栄えてくれば売却も有利になりそう」これ危険ですよ・・・
まず東京の２３区の港区や渋谷区などの１等地以外値崩れ
する方が圧倒的に高いです
例えば渋谷区広尾とか代官山などの３億円のマンションなら
２０年後も３億以上で売れます。
しかし郊外の３千万の物件は２０年後５００万位になる
リスクのが高いです。
なぜかと言うと、今後の日本社会は圧倒的に１人世帯と２人世帯
で８割を占めるからです。
２０３８年には国勢調査の調査結果では独身率４９％
既婚者でも子供作らないDINKS夫婦率は３８％
昭和の時代みたいに９割が既婚で４人家族が当たり前の
時代なら郊外の不動産も資産価値が維持できるけど
２０年後は単身世帯とDINKS世帯で８割です。
そうなると３千万で家を買うなら独身者であれば
郊外のファミリーマンションより２３区の３０平米位の
マンション買います。
さらに持ち家比率が８６％を超える高齢者世帯は郊外で
住宅を建てていますが２０年以内に高齢者全員亡くなるので
郊外は売家が相当出てきます。 つまり郊外は売家ラッシュが
今後出て来るけど買い手となる４人家族が激減すると
値崩れするので、リセールを気にするなら２３区の
高い物件以外買わない方が得ですよ
４年前まで横浜市の青葉区と言うエリアで仲介してました。
まず質問の最後のコメントですが夫婦同じ方向に向かう事は無いの
でしょうか？ これは基本的には夫婦であれど他人なので
同じ考えは難しいでしょう・・・
さてさて、家の購入は意見が分かれるのが当たり前です！
居住性に関しては人それぞれと思いましょう
ただ質問文の中でチョット考えが危険！と思う部分があります
「今後栄えてくれば売却も有利になりそう」これ危険ですよ・・・
まず東京の２３区の港区や渋谷区などの１等地以外値崩れ
する方が圧倒的に高いです
例えば渋谷区広尾とか代官山などの３億円のマンションなら
２０年後も３億以上で売れます。
しかし郊外の３千万の物件は２０年後５００万位になる
リスクのが高いです。
なぜかと言うと、今後の日本社会は圧倒的に１人世帯と２人世帯
で８割を占めるからです。
２０３８年には国勢調査の調査結果では独身率４９％
既婚者でも子供作らないDINKS夫婦率は３８％
昭和の時代みたいに９割が既婚で４人家族が当たり前の
時代なら郊外の不動産も資産価値が維持できるけど
２０年後は単身世帯とDINKS世帯で８割です。
そうなると３千万で家を買うなら独身者であれば
郊外のファミリーマンションより２３区の３０平米位の
マンション買います。
さらに持ち家比率が８６％を超える高齢者世帯は郊外で
住宅を建てていますが２０年以内に高齢者全員亡くなるので
郊外は売家が相当出てきます。 つまり郊外は売家ラッシュが
今後出て来るけど買い手となる４人家族が激減すると
値崩れするので、リセールを気にするなら２３区の
高い物件以外買わない方が得ですよ
A
回答日時：
2022/1/17 02:25:15
同じ方向を向いている夫婦なんていないと思う。
普通は揉める。
やりくりするのは奥様なのです。
しばらくお金が無いと言って夕飯は豆腐1丁とか白菜だけの鍋にしてみるとか
食べさせないことを経験させないとだめ。
納豆だけの夕飯とかね
普通は揉める。
やりくりするのは奥様なのです。
しばらくお金が無いと言って夕飯は豆腐1丁とか白菜だけの鍋にしてみるとか
食べさせないことを経験させないとだめ。
納豆だけの夕飯とかね
A
回答日時：
2022/1/16 23:05:32
旦那さんの年齢的にはローン組むのがそろそろ難しくなりそうですね。ただ、ケンカしてまで購入を早めてもいい事が起きないような気がします。
A
回答日時：
2022/1/16 12:00:21
家探しは夫婦もめますよね。最初から同じ方向を向いていることはあんまりない気がします。話し合って、おおむね同じ方向を向けるようにするというところではないでしょうか。
「そもそも住居費や子供が3人になった事への学費の心配や老後の事などあまり考えてるようには見えず、同じ目線で見ていないのです。」
ここが大事かと思います。可能性は二つです。
1. ご主人は奥様の予想通り特に深く考えていない
2. 実は色々考えている
2の場合、ご主人ももしかすると同じように「妻は同じ目線で考えてくれていない」と考えているかもしれません。もしかすると住宅購入は厳しいと思っていて、話を流そうとしているのかもしれないし、いろんな可能性があると思います。
ここはひとつ、ご主人がどう考えているのか、落ち着いて、じっくりしっかり聞くことが大事かと思います。
「そもそも住居費や子供が3人になった事への学費の心配や老後の事などあまり考えてるようには見えず、同じ目線で見ていないのです。」
ここが大事かと思います。可能性は二つです。
1. ご主人は奥様の予想通り特に深く考えていない
2. 実は色々考えている
2の場合、ご主人ももしかすると同じように「妻は同じ目線で考えてくれていない」と考えているかもしれません。もしかすると住宅購入は厳しいと思っていて、話を流そうとしているのかもしれないし、いろんな可能性があると思います。
ここはひとつ、ご主人がどう考えているのか、落ち着いて、じっくりしっかり聞くことが大事かと思います。
A
回答日時：
2022/1/16 07:21:21
よくある失敗パターンですね
夫の収入650万✕0.8✕16年として8300万
今後の支出見込みは、
①生活費が月12万として16年
②旅費や冠婚葬祭や家電に年30万として16年
③老後資金2000万
④学費4500万
⑤車1台なら1000万
⑥固定資産税や修繕費1500万
⑦住宅ローン3000万＋利息500万
計1億5300万
頭金400万を加味しても、差し引き6600万の赤地です。話になりません
物件が3000万か3500万かなんてどうでもよいです。
現状ではゼロ円でも無理、賃貸も無理
今すぐに車を捨てて実家に同居し、老後も働く前提でそれでも苦しいです
まずは現状を正確に認識してください。
「2500万なら大丈夫なのに、夫が3500万なんて無茶を言う」のような誤解をしていたら終わりですよ
夫の収入650万✕0.8✕16年として8300万
今後の支出見込みは、
①生活費が月12万として16年
②旅費や冠婚葬祭や家電に年30万として16年
③老後資金2000万
④学費4500万
⑤車1台なら1000万
⑥固定資産税や修繕費1500万
⑦住宅ローン3000万＋利息500万
計1億5300万
頭金400万を加味しても、差し引き6600万の赤地です。話になりません
物件が3000万か3500万かなんてどうでもよいです。
現状ではゼロ円でも無理、賃貸も無理
今すぐに車を捨てて実家に同居し、老後も働く前提でそれでも苦しいです
まずは現状を正確に認識してください。
「2500万なら大丈夫なのに、夫が3500万なんて無茶を言う」のような誤解をしていたら終わりですよ
A
回答日時：
2022/1/16 00:01:08
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