教えて！住まいの先生
Q ある家について
中古一戸建てを、考えています。
土地 153坪 家 63坪 8DK 駐車は2台、庭が大部分を占めています。
築年数は53年と古いです。
価格の方ですが、980万。
メリットとしては…
風呂がユニットバス、税理士さんの家だったので造りが立派。ダイニングKの様に20畳以上ある。ショッピングモールまで500m、駅まで1㎞。
デメリットとしては…
家の後ろが線路で、騒音の面が…
空き家になって10年近く。
都市計画区域外。
どこへ行くのにも、踏切を渡る必要がある。
築年数の割には、金額が高い！
皆さんなら、買いますか？買いませんか？ そう思われた理由もお願いします。
また、妥当だと思う売却金額はいくらでしょうか？
回答よろしくお願いします。
※売り出してから6年くらい経つそうです。なかなか売れないのは、上記に書いたデメリットが影響か？
土地 153坪 家 63坪 8DK 駐車は2台、庭が大部分を占めています。
築年数は53年と古いです。
価格の方ですが、980万。
メリットとしては…
風呂がユニットバス、税理士さんの家だったので造りが立派。ダイニングKの様に20畳以上ある。ショッピングモールまで500m、駅まで1㎞。
デメリットとしては…
家の後ろが線路で、騒音の面が…
空き家になって10年近く。
都市計画区域外。
どこへ行くのにも、踏切を渡る必要がある。
築年数の割には、金額が高い！
皆さんなら、買いますか？買いませんか？ そう思われた理由もお願いします。
また、妥当だと思う売却金額はいくらでしょうか？
回答よろしくお願いします。
※売り出してから6年くらい経つそうです。なかなか売れないのは、上記に書いたデメリットが影響か？
質問日時：
2022/2/23 14:30:25
解決済み
解決日時：
2022/2/27 23:13:59
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 172 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 172 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/2/27 23:13:59
・私は音がめちゃくちゃ気になるタイプなので買わないです
・状況から考えて、質問者様が「この価格なら買う」という価格が妥当です
980万円/153坪=6.4万円/坪。
建物がかなり古いので価格は土地のみでしょうから、土地を買う感覚ですね。
相場 (8.5万円/坪) よりは低い価格設定。
ショッピングモールや駅までの距離をみると立地は悪くなさそうです。
音を許容できるか？ということが大きいのでしょうね。
私は音がめちゃくちゃ気になるタイプなので購入候補にはならないですが、音が我慢できるなら、153坪の駅まで1kmの土地を買ってしかも住める、というところにお得感を感じて購入を決断する人がいても理解はできます。
一方、10年空き家、売り出してから6年で買い手がつかないということは、多くの人にとって魅力的ではなかった、ということは事実です。
質問者様がご購入を検討されているということであれば、値切って安く購入できるケースだとは思います。ここまで買い手がついていないと売主もいい加減に片付けたいと思っているでしょうから。質問者様が「この価格なら買う」という価格が妥当であると思います。
・状況から考えて、質問者様が「この価格なら買う」という価格が妥当です
980万円/153坪=6.4万円/坪。
建物がかなり古いので価格は土地のみでしょうから、土地を買う感覚ですね。
相場 (8.5万円/坪) よりは低い価格設定。
ショッピングモールや駅までの距離をみると立地は悪くなさそうです。
音を許容できるか？ということが大きいのでしょうね。
私は音がめちゃくちゃ気になるタイプなので購入候補にはならないですが、音が我慢できるなら、153坪の駅まで1kmの土地を買ってしかも住める、というところにお得感を感じて購入を決断する人がいても理解はできます。
一方、10年空き家、売り出してから6年で買い手がつかないということは、多くの人にとって魅力的ではなかった、ということは事実です。
質問者様がご購入を検討されているということであれば、値切って安く購入できるケースだとは思います。ここまで買い手がついていないと売主もいい加減に片付けたいと思っているでしょうから。質問者様が「この価格なら買う」という価格が妥当であると思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/2/27 23:13:59
皆さん、回答ありがとうございました！ 意見を参考にし、慎重に決めようと思います。
回答
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A
回答日時：
2022/2/23 20:11:33
A
回答日時：
2022/2/23 17:53:08
買いません。庭の手入れできますか？
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