教えて!住まいの先生

Q 住宅ローンについて質問です。

今回、新築一戸建てを買ったのですが
住宅ローンの仕組みが詳しくないです。
住宅ローン減税の仕組みも
詳しくないです。

情報としましては
子ども1歳
二年以内にはもう一人。
物件6000万でペアローンです。
貯金2500万
年収は夫婦共に500万ですが妻は
育休中で子どもが3歳まで0万、
7歳まで300万ぐらいです。

銀行から旦那1500万、妻3000万の合計4500万融資すると言われました。

頭金は1500万で、減税の10年間が終わった後に一気に返すか

頭金を2000万で妻の融資を2500万にして
どちらが総額得か知りたいです。
質問日時: 2022/6/2 22:18:16 解決済み 解決日時: 2022/6/4 22:47:46
回答数: 3 閲覧数: 532 お礼: 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2022/6/4 22:47:46
住宅ローン控除が終わった段階で一気に返す方がお得です。
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A 回答日時: 2022/6/3 10:16:28
住宅ローン控除を最大限受けられる金額を借りるのがベストです。住宅ローンの金利はその他の融資に比べ格安ですので、余裕がない方は満額借りた方がお得だったりすることもありますが、質問者様は預金も多いので。
ペアローンの融資比率を見ると、収入がない奥様の方が多くなっており、減税の恩恵が少ないですが、旦那様の比率を多くすることはできないのですか?
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A 回答日時: 2022/6/3 00:32:02
その収入では、頭金は1,500万円だっとして、減税の10年間が終わった後に、残債の3,200~3,300万円を一気に返すのは不可能でしょう。

頭金を2,000万円にすると、貯金が500万円しか残らず、子育てには心許なくなりますよね。

従い、35年ローンをフルフルで組んでおいて、子育てが終わった段階で、ご自身や奥様の健康状態も見ながら、繰り上げ返済をするのかどうかを判断すればよいです。ちなみに、50歳を超えるとがんに罹患するリスクも高まりますので、返済が50歳をどのくらい超えるのかによっては、がん団信への加入も考慮した方がよいでしょう。
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