教えて！住まいの先生
Q 中古マンション購入を考えております。 都内在住年齢41歳、独身男です。 気になる物件は23区内西部、駅徒歩数分のコンパクトマンション（35平米）でフルリノベです。
築50年の約100戸ですが、数年前に耐震補強工事及び大規模修繕済みです。
修繕積立金はおよそ1億残っています。
今から修繕履歴、長期修繕計画を確認するところですが、マンション全体の配管工事も近年実施済み（または実施予定あり）であれば購入しようと考えています。
生涯、賃貸と考えていましたが、今後、人口減少とはいえ都内は維持または微増していくと想像し、老人となった際、賃貸も借りにくくなると考えています。
今はマンション価格が高騰し、安くなれば…と考えたりもしますが、当方の年齢も鑑み、10年や20年スパンで考えると今よりかは安くはならないと考えています。（短期で見れば増減はあると思いますが。）
売却を想定した場合、都内駅近とは言え、現在で築50年ですし価値はあまり無いと考えています。
今の賃貸と、修繕積立金や管理費、固定資産税を含めたローン代と同等位のマンションを探すと相場的にこれくらいとなりました。
郊外には出る予定はありません。
ここでお聞きしたいのですが、終の棲家（後30〜40年）として考えた場合、現在41歳で築50年マンションは危ないのでしょうか。
私は今後、結婚等の生活ステージが変更する事はありません。
皆様のご意見ご聞かせください。
ただ、冷やかし等の回答は控えて頂きたく思います。
どうぞよろしくお願いいたします。
修繕積立金はおよそ1億残っています。
今から修繕履歴、長期修繕計画を確認するところですが、マンション全体の配管工事も近年実施済み（または実施予定あり）であれば購入しようと考えています。
生涯、賃貸と考えていましたが、今後、人口減少とはいえ都内は維持または微増していくと想像し、老人となった際、賃貸も借りにくくなると考えています。
今はマンション価格が高騰し、安くなれば…と考えたりもしますが、当方の年齢も鑑み、10年や20年スパンで考えると今よりかは安くはならないと考えています。（短期で見れば増減はあると思いますが。）
売却を想定した場合、都内駅近とは言え、現在で築50年ですし価値はあまり無いと考えています。
今の賃貸と、修繕積立金や管理費、固定資産税を含めたローン代と同等位のマンションを探すと相場的にこれくらいとなりました。
郊外には出る予定はありません。
ここでお聞きしたいのですが、終の棲家（後30〜40年）として考えた場合、現在41歳で築50年マンションは危ないのでしょうか。
私は今後、結婚等の生活ステージが変更する事はありません。
皆様のご意見ご聞かせください。
ただ、冷やかし等の回答は控えて頂きたく思います。
どうぞよろしくお願いいたします。
回答
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A
回答日時：
2022/6/7 10:02:57
不動産屋です。
他の方のコメントもありますが、築50年ですとあと20年後には建物が劣化して使い物にならなくなります。
どんなに外観は綺麗にしても中のくたいはボロボロになるので建物は70年しか持たないのです。
最近建てられたマンションならば100年構造してますからもちますが、旧耐震仕様のマンションは70年位と考えて下さい。
なので築20〜30年位の物件が良いです。
他の方のコメントもありますが、築50年ですとあと20年後には建物が劣化して使い物にならなくなります。
どんなに外観は綺麗にしても中のくたいはボロボロになるので建物は70年しか持たないのです。
最近建てられたマンションならば100年構造してますからもちますが、旧耐震仕様のマンションは70年位と考えて下さい。
なので築20〜30年位の物件が良いです。
A
回答日時：
2022/6/7 09:42:23
ネットで聞く立場なのに
冷やかし辞めろとか指示するのが気に入らんな、自分が気に入らない意見は冷やかしってレッテル貼ればいいって透けて見えるな
リノベーションって言葉に騙されてるがただのリフォーム
業者が買い叩いて利益のせて見栄えだけ良くしてるもの
築50年が後どれくらい住めるかってより、10年後にどんな人が所有者なのかってところがポイント
冷やかし辞めろとか指示するのが気に入らんな、自分が気に入らない意見は冷やかしってレッテル貼ればいいって透けて見えるな
リノベーションって言葉に騙されてるがただのリフォーム
業者が買い叩いて利益のせて見栄えだけ良くしてるもの
築50年が後どれくらい住めるかってより、10年後にどんな人が所有者なのかってところがポイント
A
回答日時：
2022/6/7 09:42:19
ちょっと古いと思います。
都内の友達のマンションは
築50年で、解体の話が出ました。
反対派が多く、成立しませんでしたが、、
建て替えが成立するマンションは
極一部だと思いますし
もし建て替えが決まったとしても
高齢になってからだと
それも大変です。
終の住処なら、もう少し築浅の方が
いいと思います。
都内の友達のマンションは
築50年で、解体の話が出ました。
反対派が多く、成立しませんでしたが、、
建て替えが成立するマンションは
極一部だと思いますし
もし建て替えが決まったとしても
高齢になってからだと
それも大変です。
終の住処なら、もう少し築浅の方が
いいと思います。
A
回答日時：
2022/6/7 09:41:25
宅建業者です。
やはりその年数はやめておいた方がイイです。70歳ぐらいで建て替え問題出て来たらもうどうしようもなくなりますよ。
1億の積立金でも大規模修繕などすればあっという間になくなります。
やはりその年数はやめておいた方がイイです。70歳ぐらいで建て替え問題出て来たらもうどうしようもなくなりますよ。
1億の積立金でも大規模修繕などすればあっという間になくなります。
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