教えて！住まいの先生
Q 地盤改良費についてみなさんのご意見をお聞かせください。
マイホーム建設にあたり、先日ハウスメーカーを通して業者に地盤調査をして頂いたところ、地盤改良（地業転圧施工）が必要であると言われました。そこで提示された金額が税抜きで775000円でした。
自分なりにネットで調べてみたり、外構の業者などに聞いてみたところ、高すぎる気がします。
信頼しているハウスメーカーなので疑いたくはないのですが、金額が金額だけにうやむやにしたくないと思い、是非とも皆さんの知識、ご意見をお聞きかせ下さい。
地業補強工事
固化剤添加量：80kg/m3
固化剤使用料：2.0ｔ
改良深度：調査時GL-1.2m
改良範囲：12.4mｘ1.5m
総改良土量：22.3m
見積明細
地業転圧施工一式：700000円
重機運搬・諸経費：50000円
地盤調査費（再調査）：25000円
自分なりにネットで調べてみたり、外構の業者などに聞いてみたところ、高すぎる気がします。
信頼しているハウスメーカーなので疑いたくはないのですが、金額が金額だけにうやむやにしたくないと思い、是非とも皆さんの知識、ご意見をお聞きかせ下さい。
地業補強工事
固化剤添加量：80kg/m3
固化剤使用料：2.0ｔ
改良深度：調査時GL-1.2m
改良範囲：12.4mｘ1.5m
総改良土量：22.3m
見積明細
地業転圧施工一式：700000円
重機運搬・諸経費：50000円
地盤調査費（再調査）：25000円
回答
9 件中、1～9件を表示
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A
回答日時：
2022/8/20 23:10:04
A
回答日時：
2022/8/18 08:00:34
A
回答日時：
2022/8/16 10:00:55
うちは5mのパイルを60本打ちこんで200万でした。
80万弱なら良いんじゃないかと
こういうのはケチるとロクな事ないですよ。
地震で新築の家が傾いたらどうするんですか？
うちは311の大地震で震度6弱で周りの古い家がガタガタ崩れたけど、うちは大丈夫でした。
私だったら岩盤まで到達するパイル打ちとか、やらなくて大丈夫か聞きますね。
内装や外構はケチっても地盤強化はケチってはダメです。
80万弱なら良いんじゃないかと
こういうのはケチるとロクな事ないですよ。
地震で新築の家が傾いたらどうするんですか？
うちは311の大地震で震度6弱で周りの古い家がガタガタ崩れたけど、うちは大丈夫でした。
私だったら岩盤まで到達するパイル打ちとか、やらなくて大丈夫か聞きますね。
内装や外構はケチっても地盤強化はケチってはダメです。
A
回答日時：
2022/8/14 10:31:26
回答者諸兄の回答が高いだの安いだの妥当だのと定まりませんね。それもそのはずここに載っている情報だけではなんとも言えません。
現場の条件、状況によっては手間がかかる分値段も上がります。例えば搬入経路が狭いので小さな重機しか入れられないとか、セメントも1tの大型土嚢袋なら2袋ですがその搬入ができなければ最悪25kgの小袋を80袋使うとなれば通常の価格通りとはいきません。
あと、これが表層のセメント改良で重機により混合するとして、住宅地の中であれば環境対策として無粉塵等の対策製品を使うかもしれません。当然高いです。
あとは20m3余の改良とはいえ位置だしや品質の管理がありますから現場管理費も別途かかるものです。
そして本体70万に対して諸経費(機械改装費含む)が5万はかなり安いです。これは775,000円の他に一般管理費があるのでしょうか？なければその分が本体70万の中に組み込まれているのかもしれません。
高いかもしれなかったとしても、同一管理者の元に計画されて施行された方が全体の流れはスムーズかつ間違いも少ない。そしてご自分で他の安い業者見つけてやってもらうのは手間だし齟齬が生じると問題がややこしくなる とは思いました。
現場の条件、状況によっては手間がかかる分値段も上がります。例えば搬入経路が狭いので小さな重機しか入れられないとか、セメントも1tの大型土嚢袋なら2袋ですがその搬入ができなければ最悪25kgの小袋を80袋使うとなれば通常の価格通りとはいきません。
あと、これが表層のセメント改良で重機により混合するとして、住宅地の中であれば環境対策として無粉塵等の対策製品を使うかもしれません。当然高いです。
あとは20m3余の改良とはいえ位置だしや品質の管理がありますから現場管理費も別途かかるものです。
そして本体70万に対して諸経費(機械改装費含む)が5万はかなり安いです。これは775,000円の他に一般管理費があるのでしょうか？なければその分が本体70万の中に組み込まれているのかもしれません。
高いかもしれなかったとしても、同一管理者の元に計画されて施行された方が全体の流れはスムーズかつ間違いも少ない。そしてご自分で他の安い業者見つけてやってもらうのは手間だし齟齬が生じると問題がややこしくなる とは思いました。
A
回答日時：
2022/8/14 07:57:56
知恵袋みたいな匿名のサイトで高い安い言われたからって、
それをメーカーにぶつけるんですか？
工事がこれから始まると言うのに、わざわざ信頼関係壊すんですよね。
そのタイプの施主一番嫌われますよ。
何となく高い気がする。って根拠ない事ネット情報でぶつけてくる人、
一番厄介で、あっという間にやる気なくしますが、
自身に降りかかるその不利益考えた事ありますか。
改良工事の計画書が出てるなら、
他社の改良業者に見積もり取れば良いじゃないですか。
安かったらそっちに発注すれば良いと思いますよ。
メーカーと地盤面設定の連携も取れず、
車両、近隣、水道水手配関係もご自身でやり、補償関係、
工事後の清掃その他全て自己責任で完結されれば出来るんじゃないですか。
それをメーカーにぶつけるんですか？
工事がこれから始まると言うのに、わざわざ信頼関係壊すんですよね。
そのタイプの施主一番嫌われますよ。
何となく高い気がする。って根拠ない事ネット情報でぶつけてくる人、
一番厄介で、あっという間にやる気なくしますが、
自身に降りかかるその不利益考えた事ありますか。
改良工事の計画書が出てるなら、
他社の改良業者に見積もり取れば良いじゃないですか。
安かったらそっちに発注すれば良いと思いますよ。
メーカーと地盤面設定の連携も取れず、
車両、近隣、水道水手配関係もご自身でやり、補償関係、
工事後の清掃その他全て自己責任で完結されれば出来るんじゃないですか。
A
回答日時：
2022/8/14 07:03:25
外構業者は仕事を取るために高い、うちならもっと安く出来る。
又は、
工事原価を知って居るので、現場管理費、労災保険、運搬経費、安全対策費重機費、運搬費などを考えないで言って居ることも考えられます。
地盤改良工事は住宅の品質確保の促進等に関する法律で、建築会社が10年間の契約不適合責任を負担する前提で地盤調査が義務となっています。
地盤改良が義務ではありません。
30坪から40坪の総二階住宅の場合
1mから3mの深度の改良は表層改良工事で50万円から100万円
3mから6mの柱状改良の場合の場合は50万円から120万円
10mまでの鋼管杭工事の場合は100万円から150万円位かかります。
ただし10年間の保証が前提の工事価格で、30年保証などを行う長期保証のハウスメーカーの改良工事費は、同じ工事内容であっても
上記の1.2倍から3倍の費用が掛かる事もあります。
基礎が布基礎である場合は、ベタ基礎に比べて改良工事費は高額になりがちです。
個人の住宅を建てる事を建築と言います。
建設は社会インフラの整備を指す言葉です。
ハウスメーカーの家を建てる場合、ハウスメーカーにとっては社会インフラの整備にあたるという考えで建設を名乗る事も有りますが、
注文者から見るとやはり建築です。
又は、
工事原価を知って居るので、現場管理費、労災保険、運搬経費、安全対策費重機費、運搬費などを考えないで言って居ることも考えられます。
地盤改良工事は住宅の品質確保の促進等に関する法律で、建築会社が10年間の契約不適合責任を負担する前提で地盤調査が義務となっています。
地盤改良が義務ではありません。
30坪から40坪の総二階住宅の場合
1mから3mの深度の改良は表層改良工事で50万円から100万円
3mから6mの柱状改良の場合の場合は50万円から120万円
10mまでの鋼管杭工事の場合は100万円から150万円位かかります。
ただし10年間の保証が前提の工事価格で、30年保証などを行う長期保証のハウスメーカーの改良工事費は、同じ工事内容であっても
上記の1.2倍から3倍の費用が掛かる事もあります。
基礎が布基礎である場合は、ベタ基礎に比べて改良工事費は高額になりがちです。
個人の住宅を建てる事を建築と言います。
建設は社会インフラの整備を指す言葉です。
ハウスメーカーの家を建てる場合、ハウスメーカーにとっては社会インフラの整備にあたるという考えで建設を名乗る事も有りますが、
注文者から見るとやはり建築です。
A
回答日時：
2022/8/14 07:02:20
A
回答日時：
2022/8/14 06:08:13
A
回答日時：
2022/8/14 03:32:47
施行品質を考えた時、ハウスメーカーと同じ考え方をした業者と思います。住宅でも１００㎡の場合ハウスメーカーなら２，０００万円前後、安いところなら１，２００万円前後と思われますが、何を重視するかによって高い安いが決まると思います。例えば、固化材が２トンとありますが、１０㎏２，５００円の固化材なら、それだけで５０万円です。残りが人件費、消耗品、業者利益ですが、暴利といえるほどの見積り金額でしょうか？
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