教えて！住まいの先生
Q 老後賃貸か持ち家か問題
私は現在24歳で去年20に購入した戸建を売りに出し現在は清算しました。
夫婦共働きで月々8万円のローンで
特に毎月カツカツと言った訳ではないのですが諸事情により売却しました。
将来的に子供はつくらない方針ですが
地元である福島県に一生居住するつもりでいます。
そこで気になるのが老後の住まいは、
賃貸か持ち家が安心か？と言う所です。
私としては持ち家を買った当時は、今の年齢で借り入れをして60目前までに払い終えられるのであれば、今買った方が将来的に賃貸に無駄なお金を払い続けるよりかは特なのかなと思い購入した面もありました。
しかし、今となっては夫婦2人で住むには
広すぎるのと固定資産税や将来的な修繕費の事を考えるとどうなのかな？と思う部分もあります。
一方、賃貸は60歳迄は良いですが、
それ以降になると契約出来なかったり
更新が出来なかったりする等の心配があり不安です。
しかし、私としては少子高齢化が進んでいる現状で空き家問題もありますし、
大家さんとしては空室にしておくよりも
入って貰った方が良いと考え始める人達も増えてくるんじゃないかとも思っています。
YouTubeでひろゆきさん等の投資家さん達は
借りれなくなったら中古物件を買えと発言してますが、購入しても結局劣化に伴うリノベーション等の改修費がかかるので、だったら新築買いたいです
最近ではまだ20代でありながら、老後の住まいの事を考えると不安でしかたありません。
居住エリアは学校や病院やスーパー等が近くて
人気のエリアですが子供がいないので、
持ち家を残してもしかたないし、
土地も今は1500万程の価値がありますが
空き家が増えている現状、持っていても将来的に資産になるとは考えがたいです。
定年退職後の事を考えると、
持ち家の方がローン無くなるので家賃がかからないとよく言いますが、修繕費や固定資産税等
が結局、トータルで見たら賃貸と同じくらい
かかるのであれば、やはり賃貸の方が金銭目で先々の不安をするよりかは面倒臭く無いのかなとおもってしまいます。
色々な意見を聞きたいです、
ご意見アドバイス宜しくお願いします。
夫婦共働きで月々8万円のローンで
特に毎月カツカツと言った訳ではないのですが諸事情により売却しました。
将来的に子供はつくらない方針ですが
地元である福島県に一生居住するつもりでいます。
そこで気になるのが老後の住まいは、
賃貸か持ち家が安心か？と言う所です。
私としては持ち家を買った当時は、今の年齢で借り入れをして60目前までに払い終えられるのであれば、今買った方が将来的に賃貸に無駄なお金を払い続けるよりかは特なのかなと思い購入した面もありました。
しかし、今となっては夫婦2人で住むには
広すぎるのと固定資産税や将来的な修繕費の事を考えるとどうなのかな？と思う部分もあります。
一方、賃貸は60歳迄は良いですが、
それ以降になると契約出来なかったり
更新が出来なかったりする等の心配があり不安です。
しかし、私としては少子高齢化が進んでいる現状で空き家問題もありますし、
大家さんとしては空室にしておくよりも
入って貰った方が良いと考え始める人達も増えてくるんじゃないかとも思っています。
YouTubeでひろゆきさん等の投資家さん達は
借りれなくなったら中古物件を買えと発言してますが、購入しても結局劣化に伴うリノベーション等の改修費がかかるので、だったら新築買いたいです
最近ではまだ20代でありながら、老後の住まいの事を考えると不安でしかたありません。
居住エリアは学校や病院やスーパー等が近くて
人気のエリアですが子供がいないので、
持ち家を残してもしかたないし、
土地も今は1500万程の価値がありますが
空き家が増えている現状、持っていても将来的に資産になるとは考えがたいです。
定年退職後の事を考えると、
持ち家の方がローン無くなるので家賃がかからないとよく言いますが、修繕費や固定資産税等
が結局、トータルで見たら賃貸と同じくらい
かかるのであれば、やはり賃貸の方が金銭目で先々の不安をするよりかは面倒臭く無いのかなとおもってしまいます。
色々な意見を聞きたいです、
ご意見アドバイス宜しくお願いします。
回答
4 件中、1～4件を表示
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A
回答日時：
2022/8/21 15:11:41
戸建てを持っています。固定資産税は年額32000円、戸建てですのでぼろくなったら自分でペンキ塗ったりしています。壊れたらそのままです。
マンション相続しました。賃貸で14万貸してますが管理費4万、不動産やに12000円、固定資産税月割り8000円払っています。持ちマンションは駄目だな。
マンション相続しました。賃貸で14万貸してますが管理費4万、不動産やに12000円、固定資産税月割り8000円払っています。持ちマンションは駄目だな。
A
回答日時：
2022/8/21 09:52:26
賃貸がいくらの家賃で、新築の場合はいくらの総額かわかりませんが、新築ですとローンの利息もかかりますし、おっしゃる通り、固定資産税や、のちの修繕費等も必ずかかります。
賃貸の出費を新築の方が最終的に上回る場合もよくある話です。
それでも新築を建てるのは、子供の為という考えが大きいです。
夫婦のみで子供もつくらないお考えであれば、ご質問のその考え方はありだと思います。
そのようなお考えをされる方は、賃貸を建てる方も居ます。
6世帯くらいの賃貸を建てて、その一室に住み、残りを人に貸すというやり方です。
賃貸物件を持たれた方は、ほとんどの方が老後に余裕があり裕福です。
私も4世帯、6世帯、8世帯2棟、合計4棟26世帯の賃貸物件を新築で建て、現在所有しています。
最初に新築を無理して建てましたが、今はとても楽な状態です。
私は30歳の頃に新築を建て、最初の賃貸アパートを建てたのは35歳の頃です。
もっと早くに気づけば良かったと後悔しています。
今の内から、賃貸経営を考え、そこにご自身も住まわれてはいかがでしょうか。
老後は安泰なのが実感でき、安心して過ごせるようになるでしょう。
ご参考になれば幸いです。
賃貸の出費を新築の方が最終的に上回る場合もよくある話です。
それでも新築を建てるのは、子供の為という考えが大きいです。
夫婦のみで子供もつくらないお考えであれば、ご質問のその考え方はありだと思います。
そのようなお考えをされる方は、賃貸を建てる方も居ます。
6世帯くらいの賃貸を建てて、その一室に住み、残りを人に貸すというやり方です。
賃貸物件を持たれた方は、ほとんどの方が老後に余裕があり裕福です。
私も4世帯、6世帯、8世帯2棟、合計4棟26世帯の賃貸物件を新築で建て、現在所有しています。
最初に新築を無理して建てましたが、今はとても楽な状態です。
私は30歳の頃に新築を建て、最初の賃貸アパートを建てたのは35歳の頃です。
もっと早くに気づけば良かったと後悔しています。
今の内から、賃貸経営を考え、そこにご自身も住まわれてはいかがでしょうか。
老後は安泰なのが実感でき、安心して過ごせるようになるでしょう。
ご参考になれば幸いです。
A
回答日時：
2022/8/21 08:20:44
不動産投資家です。
既婚ですが子供は居ません。妊活もあきらめました。
老後は不動産は処分して老人ホームに入る予定です。
姪っ子に迷惑をかける事になるので相応の財産は残して死ぬ予定です。
現金を持っていれば強いです。
どうにでもなります。
金さえあれば民間の老人ホームに入れます。
順番待ちになるのは公営の安い老人ホームでしょう。
民間はガラガラです。
既婚ですが子供は居ません。妊活もあきらめました。
老後は不動産は処分して老人ホームに入る予定です。
姪っ子に迷惑をかける事になるので相応の財産は残して死ぬ予定です。
現金を持っていれば強いです。
どうにでもなります。
金さえあれば民間の老人ホームに入れます。
順番待ちになるのは公営の安い老人ホームでしょう。
民間はガラガラです。
A
回答日時：
2022/8/21 08:17:19
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