教えて!住まいの先生

Q こんにちは 4階建ての中古マンションを5年前に購入し2階に住んでおります。 今年の春頃から2ヶ月ほど蟻が出窓の木枠の隙間から大勢現れるようになりました。

その時、出窓の木枠が腐っているのに気づき、火災保険や管理会社に問い合わせました。
虫被害や経年劣化は当然火災保険は使えず、管理会社は大規模修繕を勧めてきました。

前回の大規模修繕はおよそ14年前。
修繕積立金は世帯数が少ないのと、金額が安いので前回の大規模修繕工事の時のお金はありません。

蟻が侵入してくることは外壁に原因があるはずと思いますが、我が家のために足場を組み修繕することはあり得ないようです。
なので内装を剥がし状況確認し修繕することになりましたが、外壁が原因か不明の為こちら負担で進んております。

理事長には、外壁が原因だった場合修繕積立金からの支払いを求めます。と伝えていますが、支払いには触れず、マンションが加入してる保険が使えるか調べてますとだけ言ってきます。

私も理事長を経験しましたが、管理組合は理事長に決定権がありますので、絶対支払わなけらばならないがないと思いますが、絶対支払ってもらう方法はありますでしょうか?
宜しくお願い致します。

現在、我が家は売却中なので今後の人間関係がどうなろうと気にしておりません。
宜しくお願い致します。
質問日時: 2022/8/23 12:49:59 解決済み 解決日時: 2022/8/26 08:37:31
回答数: 2 閲覧数: 150 お礼: 0枚
共感した: 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2022/8/26 08:37:31
それは悲惨な状況だと思います。

それと、
「マンションは管理を買え」と言われるように、
例えば、
マンションの外壁や屋上は定期的に防水工事等を行う必要があります。
これをきちんと行わないと、
外壁から水が浸入して、内部の腐りや劣化の原因となりかねません。
後に大規模な修繕が必要となりますし、
もちろん、この費用を負担するのは住人です。


そのため、
購入するマンションの修繕積立金の額の把握や
管理体制が整っているのか、
とても重要になるのです。


おそらく、
ソチラのマンションは
>4階建ての中古マンション
の2階を5年前に購入したところ、

今年になり、
出窓の木枠が腐っていたようですが、

>前回の大規模修繕はおよそ14年前。
とのことであれば、
通常、
外壁塗装工事は10年周期に実施する事が多く、

すでに
外壁塗装工事の時期が過ぎているため、
そのような不具合が発生し始めたのかもしれません。

しかし、
ソチラのマンションは
>修繕積立金は世帯数が少ないのと、
>金額が安いので前回の大規模修繕工事の時のお金はありません。
であれば、
この先、
他のお宅でも同じように不具合箇所が発生しても
各自で負担するか、
そこに住む住民で話し合い、お金を出し合い、
修理していくしか無いと思いますが、


まずは、
現在の修繕費がいくら残っているのか、
今後のマンション修繕計画の見直しを含め、
現在の修繕積立金不足問題があるならば、
修繕積立金額を値上げするなど、必要と思いますが、


>絶対支払ってもらう方法はありますでしょうか?
現在の修繕積立金が、いくら残っているのか?
また、
今回のお宅の件に関して、
修繕費から捻出してもらえる箇所にあたるのか、
そうであっても
修繕費が不足しているならば、
皆でお金を負担するのか、
1度、そこに住む住民が集まり、
話し合いの場を設けるなど必要かもしれません。


そして
>現在、我が家は売却中なので
>今後の人間関係がどうなろうと気にしておりません。
とのようですが、正解だと思います。

修繕積立金の額も低く、
修繕費の残高も少ないマンションでは、
将来の見通しが立ちませんので、
住民が修繕積立金の額の値上げに賛成しない時は
即、売りに出して、手放す、それが大正解だと思います。


アドバイスするならば、
買主へ、
今の不具合箇所を必ず、伝えて、
買主も、それを承知で売買契約を交わす必要がありいます。
そのため、
不動産屋を間に入れての売却中であれば、
必ず、今の、その状況を不動産担当者に伝え、
不動産担当者からも買主へ、その状況を伝えてもらいましょう。
そして、
買主は現状を把握してもらい、
その上での
売買契約書を交わしたのであれば、
後々、トラブルは避けれるはずです。
(重要事項説明書の中に、
現在の状況を記載してもよろしいかもしれません)

しかし、もしも、
売主が把握している事を買主に隠して売却して、
後で、売主に不具合が発覚した場合、
損害賠償請求や契約解除等、
売主負担が増すだけなので、お気を付けください。


ともあれ、
現状を受け入れてくれる買主が見つかり、
早く、そちらのマンションから引っ越せると良いですね。
  • 参考になる:0
  • ありがとう:0
  • 感動した:0
  • 面白い:0

この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時: 2022/8/26 08:37:31

御理解の上アドバイスも頂き有り難うございます。

前職では、足を引っ張り依存してくる人たちにより身体を壊しました。
現在の住処でも、わからない、忙しいからと言う方々に身の危険を感じております。

頂いたアドバイスを参考に、売却に専念したいと思います。

有り難うございました。

回答

1件を表示しています。

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ
A 回答日時: 2022/8/26 07:53:19
失礼ながら、蟻が浸入してくる事は外壁に原因があるとは思いません。
4階建ての2階であれば、外壁を登ってサッシの下から侵入したと考えるのが必然です、貴方はゴキブリが出て来た時に外壁に原因があると考えますか?
因みに以前理事長の経験があれば、理事長(管理者)には規約と集会(総会)決議を執行するだけで、基本的に何の決定権がない事を知っていますか?
単独で理事長が行う事が出来るのは、定期集会(総会)の招集通知を発する事と、災害時に緊急な保存工事を行う事だけですよ!
「絶対支払ってもらう方法は」、証拠(根拠)を証明して、訴訟で勝訴するだけです。
  • 参考になる:0
  • ありがとう:0
  • 感動した:0
  • 面白い:0

この質問が不快なら

1件を表示しています。

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ

Yahoo!不動産で住まいを探そう!

関連する物件をYahoo!不動産で探す

売る

家を売りたい!と思ったら

不動産会社に無料で査定依頼ができます。

知る

Yahoo!不動産マンションカタログ

マンションのスペック情報だけではなく、住んでいるからこそわかる、クチコミ情報を提供しています。
たくさんのマンションの中から、失敗のない「理想の住み替え先」がきっと見つかります。

ページの先頭へ

JavaScript license information