教えて！住まいの先生

1.約80〜100万、多少の外部修繕工事、屋根、ベランダ防水も含め。築30年なら普段気づかない場所など痛んでいる場合があります。
2.性能っというより外壁、屋根の保護するために塗装＝メンテナンスをしています。外壁、屋根がダメになれば塗装ではなく張り替え工事になり塗装費用っと比べ格段に割高になります。
3.築30年の物件は残念ですが建物価値は0に等しい。売却査定は土地価格になるでしょう。売却する場合、解体して土地を売るか古家付き土地で売却がほとんどです。ネットで中古物件築30年の家をご覧になって下さい。土地価格+aで売却しているっと思います。購入後ほとんどの方がリフォームするので新築っと比べてどっちが良いかなど決めるわけです。
4.建設業に携わる人からの紹介。塗料店に相談、依頼。塗装組合に入っている会社に依頼。
5.自分で塗装を行う。知り合いに依頼して金額を安くしてもらう。または一つの会社でなく複数の会社から見積書をもらい値段を比べる。
6.申し訳ないですが知りません。

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外壁の他に屋根、軒、破風板や雨樋などがありますが、それらはどう考えていますか？また、９０㎡は壁面積ですか？

＞①料金相場はどのくらいですか。

壁面積が９０㎡で、付帯物も塗装すると仮定して考えると、安い物なら税込み１００万円を切ると思います。もちろん手抜をすればもっと安くなるでしょう。

＞②塗装しても色が変わるだけで実質的な性能は変わらないと言う人もいますが、この意見は正しいでしょうか。

本質からズレた意見ですね。塗装で壁本体の性能が変わる塗料はないと考えてもよいですが、耐久を延ばすことは出来ます。

＞③築３０年の物件です。塗装すると塗装しないよりも売却価格は上がりますか。塗装料金以上の売却価格の増額は期待出来ますか。

基本的に上がらないですが、手入れが悪い家は売れづらいですし、解体前提となることも多いのでマイナスになることが多いです。

＞④良い業者の見分け方を教えて下さい。

そんなに簡単な方法が無いから、騙されたりトラブルに見舞われる人が多いのです。派手に目立ちすぎる業者は９９.9999％良くないです。ネット上の評価の☆を売る業者もあるので、口コミサイトやそのような評価は高ければ高いほどうウソです。建築は、インスタ映えするものでもないので、良い業者だからとわざわざ書き込む人はほぼいないです。

＞⑤補助金の出る地域もあるようですが、他に安く出来る方法があれば教えて下さい。

お住いの市町村のホームページや広報誌をごらんください。

＞⑥三重県伊賀市周辺で良心的な業者をご存じでしたら教えて下さい。

こんなところで聞いても、自作自演で悪い業者を掴ませられるだけです。
地道に探してください。

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