教えて！住まいの先生
Q 分筆されている建物の名義人はどうやって調べたらよいでしょうか？
無くなった祖母からの相続なのですが、土地は法務局で地図と一覧表を見て名義人が祖母だったのでこれは問題ありません。この土地に立つ建物(洋食屋さんになってます)が何名かの名義人で分筆されているようだと親戚から聞いているのですが誰なのか分かりません。回答頂きたいのは2点で
①建物の名義人の調べ方
②過疎地の傷んだ建物で値はつかないと聞いています。土地、建物ひっくるめて売却予定ですが、建物だけ分筆されていても売るには分筆の名義人を全て自分に変えないといけないでしょうか？
当方関東在住ですが相続する分は北海道のため、できるだけ行く回数は減らしたいと考えてます。よろしくお願い致します。
①建物の名義人の調べ方
②過疎地の傷んだ建物で値はつかないと聞いています。土地、建物ひっくるめて売却予定ですが、建物だけ分筆されていても売るには分筆の名義人を全て自分に変えないといけないでしょうか？
当方関東在住ですが相続する分は北海道のため、できるだけ行く回数は減らしたいと考えてます。よろしくお願い致します。
質問日時：
2022/11/5 11:59:29
解決済み
解決日時：
2022/11/5 17:01:24
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 45 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/11/5 17:01:24
①建物の分筆とは聞いたことがないですが､ひょっとして区分所有あるいは共有持分になってるかもですね。
いずれにしても､その北海道の管轄法務局に電話して､建物が1棟なのか区分所有なのかを聞いてみたらいいと思いますよ。
その後､登記事項証明書を取得すれば､名義人がわかります。
②もし建物が複数人の所有だと､統一するか､権利者全員で売却しないと､難しいでしょう。
いずれにしても､その北海道の管轄法務局に電話して､建物が1棟なのか区分所有なのかを聞いてみたらいいと思いますよ。
その後､登記事項証明書を取得すれば､名義人がわかります。
②もし建物が複数人の所有だと､統一するか､権利者全員で売却しないと､難しいでしょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/11/5 17:01:24
いったん法務局行って調べてみます。皆様ご回答ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2022/11/5 12:28:30
法務局で登記事項証明書を取れば建物の所有者も確認することができます。オンラインでも請求できます。
建物の分筆というのは変なので共有名義なのだと思います。名義者全員が売買の契約者になることになるので、手続きが大変ですが、売却はできます。
建物の分筆というのは変なので共有名義なのだと思います。名義者全員が売買の契約者になることになるので、手続きが大変ですが、売却はできます。
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