教えて！住まいの先生

Q 何故、中古マンション、「トピレック博多」（福岡県）は、いつも、どれかの部屋が売りに出ているのでしょうか。何か問題があるから、売りに出す人が多いのでしょうか。過去１年ほど、

博多駅付近の中古マンションを探していて、
いつも、このマンションの各部屋が、

検索した時の一覧に必ず出てくるので不思議に思いまして、
質問させていただきました。

（因みに自分は、福岡には一度も住んだことが無く、
土地勘や起こった事件、治安などに疎いです。

なので、何かあるのかなあと、
いつも不思議で一覧をみてる次第です。）

質問日時： 2022/11/7 04:25:26 解決済み解決日時： 2022/11/7 10:30:54
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/11/7 10:30:54

不動産屋です。

理由は簡単です。

・一番近い駅でも徒歩15分はかかる。
・築49年、経年劣化したマンションは年寄りが多いので駅遠いマンションは売りに出されやすい。
・総戸数255戸あれば、何かしら売却や賃貸募集するのは当たり前。
・管理費：約5,000円、修繕積立金：約6,000円では建て替える数十億円が貯まる訳はない、安すぎます。
・46〜52平米が中心でいわゆる投資用の部屋が多い。
・全国の賃貸の空室率は20％前後です。
同じエリアで255✕20％＝51戸の賃貸募集すれば、内装によってはずっと空家になっている部屋もある。
・賃貸の部屋数を下げてもこの間取りならば、100部屋を賃貸にしていても、20戸の空室がある計算になる。
・賃貸は同じような空室の部屋数が少ない方が空室を避けるコツです。
・築49年としては、建替えが近い。
・建て替える費用が無いという事は、建て替え時には1千万円位の個人負担が無ければ建て替え後に住み続けられない。
・投資用の部屋は経年劣化し、賃貸需要が下がればオーナーは売り抜けようとする。

こんな理由です。
ハッキリ言うと良い所を探すのが難しいマンションです。
ババ抜きのババです。