教えて！住まいの先生
Q 住宅の一括購入について教えて下さい。 当方31才(妻、子の三人家族) 年収1000万円 地方在住
現在マイホーム購入用で貯めた貯金が3000万円程有ります。(その他学資資金などは十分に有ります。)
借金が嫌なので2000万程度の築浅の中古住宅を一括購入したいと考えていますが、追加で大きくかかってくる費用や、アドバイス、金銭面以外でも、その他注意しておくべき点などありますでしょうか？？
メリットだけ挙げると、ローンに縛られず金利負担が無くなる、現在の家賃分の生活費が浮く など考えています。
借金が嫌なので2000万程度の築浅の中古住宅を一括購入したいと考えていますが、追加で大きくかかってくる費用や、アドバイス、金銭面以外でも、その他注意しておくべき点などありますでしょうか？？
メリットだけ挙げると、ローンに縛られず金利負担が無くなる、現在の家賃分の生活費が浮く など考えています。
質問日時：
2022/11/10 10:24:16
解決済み
解決日時：
2022/11/16 16:09:26
回答数： 13 ｜ 閲覧数： 551 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 13 ｜ 閲覧数： 551 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/11/16 16:09:26
中古住宅を買われるのなら本契約の間に一級建築士で家屋診断してもらうことをお勧めします。
その診断はリフォーム会社と繋がっていない方で。
独立した方でないといらぬところまで指摘されるかもしれません。
いくら築浅とはいえ、というか新築であっても建築士さんが屋根の下から壁の中、床下まで見てもらったら痛み具合、修理にいくら位かかるか、修理箇所に印をつけてくれもします。
これは素人では無理で、下手したら買ったあと修理に何百万かかる住宅もあり、何のために中古にして安く買ったのか分からないという物件もあります。傾きがあり、住んでいるうちに住めなくなる物件もあります。
私も本契約までに診断費8万円かかりましたがそれをしてもらい、断熱材が屋根と床に敷かれていなかった事、年数相応に傷んでいる床下、釘が外れている部分などを見つけてもらい、大体の修理代も計算してくれ、印もつけてくれ、
リフォーム会社に持っていき、リフォームついでに修理してくれました。
お陰様で買って8年。大きな台風が何度も直撃しましたが、周りの家は（同じ家で色違いの住宅が並んでいる地域）
大々的に修理し、大変な中うちはベランダのトタン屋根が飛んだだけで数万円の修理で済みました。
冬は周りの家の人がしょっちゅう灯油を買っていますがうちは暖房は殆ど入れません。
参考になれば。
その診断はリフォーム会社と繋がっていない方で。
独立した方でないといらぬところまで指摘されるかもしれません。
いくら築浅とはいえ、というか新築であっても建築士さんが屋根の下から壁の中、床下まで見てもらったら痛み具合、修理にいくら位かかるか、修理箇所に印をつけてくれもします。
これは素人では無理で、下手したら買ったあと修理に何百万かかる住宅もあり、何のために中古にして安く買ったのか分からないという物件もあります。傾きがあり、住んでいるうちに住めなくなる物件もあります。
私も本契約までに診断費8万円かかりましたがそれをしてもらい、断熱材が屋根と床に敷かれていなかった事、年数相応に傷んでいる床下、釘が外れている部分などを見つけてもらい、大体の修理代も計算してくれ、印もつけてくれ、
リフォーム会社に持っていき、リフォームついでに修理してくれました。
お陰様で買って8年。大きな台風が何度も直撃しましたが、周りの家は（同じ家で色違いの住宅が並んでいる地域）
大々的に修理し、大変な中うちはベランダのトタン屋根が飛んだだけで数万円の修理で済みました。
冬は周りの家の人がしょっちゅう灯油を買っていますがうちは暖房は殆ど入れません。
参考になれば。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/11/16 16:09:26
皆様の回答、様々な観点から答えてくださり大変参考になりました。ありがとうございました。
その中でも実体験を元に、違った視点からの回答が大変参考になったので、こちらの方をベストアンサーとさせて頂きます。
たくさんのご意見&アドバイスありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2022/11/10 10:41:31
現役不動産営業マンです。
結論としては住宅ローン組んだ方がいいですよ。
住宅ローン控除で利息はほぼ回収できますしローン利用中は団信で生命保険代わりになります。
どうしてもローンが嫌なら、ローン組んでローン控除が終わる13年後に一括返済ですね。
結論としては住宅ローン組んだ方がいいですよ。
住宅ローン控除で利息はほぼ回収できますしローン利用中は団信で生命保険代わりになります。
どうしてもローンが嫌なら、ローン組んでローン控除が終わる13年後に一括返済ですね。
A
回答日時：
2022/11/10 10:40:16
注意しておくべき点としては、2,000万円で購入できる戸建てが建っている地域は、年収1,000万円の人が住むような地域ではない可能性が高いことですね。
不動産は立地が全てです。よくご検討ください。
不動産は立地が全てです。よくご検討ください。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
