教えて！住まいの先生
Q 築50年のマンションを持ち続けるか手放すか。 実家がマンションで、築50年になります。 両親は健在ですが引っ越し先が決まり、売ろうとしています。 現状、立地が良いため売りに出せば売れています。
貨幣価値が違うかも知れませんが新築当時よりは高いです。
売れるうちに手放したいと両親は言ってますが、賃貸にして将来私が相続するのはどうなのかと考えました。
持ち続けたら負の遺産でしょうか？
築古マンションを賃貸目的で購入する方は数年で手放す前提ですか？
売れるうちに手放したいと両親は言ってますが、賃貸にして将来私が相続するのはどうなのかと考えました。
持ち続けたら負の遺産でしょうか？
築古マンションを賃貸目的で購入する方は数年で手放す前提ですか？
質問日時：
2022/11/22 08:53:12
解決済み
解決日時：
2022/11/22 19:07:28
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 5400 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/11/22 19:07:28
築42年のマンションを売却したものです。
売却して自分たちの老後の費用にしようか？
または賃貸にして家賃収入を得ようか？
と考えました。
結果、売却にしまいた。
★管理費・修繕積立・駐車場料金（年数が経てばたつほど上がる）
★固定資産税（少しは下がる）
売る時にかかっていた毎月の費用は6万円
賃貸にだしたらと近所の不動産に相場を聞きました。
★例えば12万円で賃貸に出した場合 （賃貸にした場合駐車場料金1万円は使えない） 毎月5万円のお金がかかる。
家賃12ー経費5＝7万円が家賃収入となる。
7万円の収入×12＝年 840000円×20年貸した場合＝1680万円
★20年後は耐震もしていない築62年のマンションが売れるか？
★必ず部屋が空くことがないのか？前住人が退去のたびにメンテナンスが必要（不具合があった時）は大家さん持ちなど多いような気がして売却にしました。
我が家も駅・スーパー・病院・薬局・（小・中・高・大学）徒歩園の立地の良い所です。
それでも、年数が経てば売るに売れず建て替えで揉めたりしたら
負の遺産になる可能性もあるかもしれません。
売却して自分たちの老後の費用にしようか？
または賃貸にして家賃収入を得ようか？
と考えました。
結果、売却にしまいた。
★管理費・修繕積立・駐車場料金（年数が経てばたつほど上がる）
★固定資産税（少しは下がる）
売る時にかかっていた毎月の費用は6万円
賃貸にだしたらと近所の不動産に相場を聞きました。
★例えば12万円で賃貸に出した場合 （賃貸にした場合駐車場料金1万円は使えない） 毎月5万円のお金がかかる。
家賃12ー経費5＝7万円が家賃収入となる。
7万円の収入×12＝年 840000円×20年貸した場合＝1680万円
★20年後は耐震もしていない築62年のマンションが売れるか？
★必ず部屋が空くことがないのか？前住人が退去のたびにメンテナンスが必要（不具合があった時）は大家さん持ちなど多いような気がして売却にしました。
我が家も駅・スーパー・病院・薬局・（小・中・高・大学）徒歩園の立地の良い所です。
それでも、年数が経てば売るに売れず建て替えで揉めたりしたら
負の遺産になる可能性もあるかもしれません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/11/22 19:07:28
沢山の回答を頂けて大変参考になりました。
BAは迷いましたが、素人にも解りやすい具体的な計算方法まで載せて頂いた方に。
回答
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A
回答日時：
2022/11/22 11:07:39
まだ相続していないので所有者はご両親ですよ、貴方の他に相続人はいないのでしょうか？
ご両親に対して希望や意見を言うのは自由ですが、あくまで所有者の考え方しだいです、ご両親は売却して老後の資金と考えているのではないでしようか？
ここは、ご両親とよく話し合って下さい。
ご両親に対して希望や意見を言うのは自由ですが、あくまで所有者の考え方しだいです、ご両親は売却して老後の資金と考えているのではないでしようか？
ここは、ご両親とよく話し合って下さい。
A
回答日時：
2022/11/22 10:29:11
不動産屋です。
最近の技術で建造されたマンションならば、築70〜90年位は持つかもしれません。
しかし、現時点で築50年の昭和40年代に建造された旧耐震基準は、あと10〜20年位もつかどうかです。
賃貸で家賃を取得しても毎月の管理費・修繕積立金・固定資産税を考慮すると、手取家賃収入と売却額のどちらが大きいかを考えなくてはいけません。
家賃収入をトコトン取得しても築70年のマンションは、建替えが目前なので、200万円位の売却額位しか見込めないと思います。ハッキリ言って値段付かないかもしれません。
また、築50〜70年のマンションに住みたいとどれくらいいらっしゃると思いますか？
それだけの築古マンションは、50〜60平米位ならフルリフォームで、500〜600万円位掛ります。当然、投資用マンションは、銀行の安い金利のリフォームローンは使用できませんから、全額自腹でリフォームする必要があります。
給湯器やエアコンも1台10万円前後します。お金ありますか？
最近の技術で建造されたマンションならば、築70〜90年位は持つかもしれません。
しかし、現時点で築50年の昭和40年代に建造された旧耐震基準は、あと10〜20年位もつかどうかです。
賃貸で家賃を取得しても毎月の管理費・修繕積立金・固定資産税を考慮すると、手取家賃収入と売却額のどちらが大きいかを考えなくてはいけません。
家賃収入をトコトン取得しても築70年のマンションは、建替えが目前なので、200万円位の売却額位しか見込めないと思います。ハッキリ言って値段付かないかもしれません。
また、築50〜70年のマンションに住みたいとどれくらいいらっしゃると思いますか？
それだけの築古マンションは、50〜60平米位ならフルリフォームで、500〜600万円位掛ります。当然、投資用マンションは、銀行の安い金利のリフォームローンは使用できませんから、全額自腹でリフォームする必要があります。
給湯器やエアコンも1台10万円前後します。お金ありますか？
A
回答日時：
2022/11/22 09:54:28
旧耐震基準であることのデメリットを考えましょう。
A
回答日時：
2022/11/22 09:22:20
マンションは築50年前後で、建物の建て直しや解体問題が出ますが、
所有者の意見の合意形成が出来ず、そのまま放置される可能性が高く
なります。
そうなれば建物が使用できる間は住み続けるのか、売却するか
賃貸で貸すかになりますね。
所有者の意見の合意形成が出来ず、そのまま放置される可能性が高く
なります。
そうなれば建物が使用できる間は住み続けるのか、売却するか
賃貸で貸すかになりますね。
A
回答日時：
2022/11/22 09:12:23
手放せる時に手放すのが普通の考え方です。
区分物件はババ抜きなので。
> 築古マンションを賃貸目的で購入する方は数年で手放す前提ですか？
一棟モノであれば話は別ですが、築古の区分マンションを収益目的で購入する馬鹿はそうそういません。
想像できませんか？
区分物件はババ抜きなので。
> 築古マンションを賃貸目的で購入する方は数年で手放す前提ですか？
一棟モノであれば話は別ですが、築古の区分マンションを収益目的で購入する馬鹿はそうそういません。
想像できませんか？
A
回答日時：
2022/11/22 09:07:36
すでに50年なら手放した方がいいかも。
買う側の目的と理由は様々なのでそこはわかりません。
買う側の目的と理由は様々なのでそこはわかりません。
A
回答日時：
2022/11/22 09:04:16
築50年でも売却できるのでしたら立地が良いのでしょうね。それでしたら賃貸もいいと思いますが、あなたはその売れたであろう金額をご両親に払えますか？
両親が購入したものを売却して老後の資金にしようとしているモノを金も払わずに、売るな、将来は相続させろ、でもお金は払わないと言う事はないですよね？
両親が購入したものを売却して老後の資金にしようとしているモノを金も払わずに、売るな、将来は相続させろ、でもお金は払わないと言う事はないですよね？
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