教えて！住まいの先生

Q 不動産賃貸の管理会社選定について。神奈川県の横浜市関内にビルを所有し賃貸に出しています。１．賃貸に出していますが売却打診が多く煩わしいので管理会社を変更したく思っています。

２．賃貸管理をお願いするに当たり売却打診をしないよう文書を
出してもらうことは可能ですか？また前例はありますか？
３．不動産会社選びに関して規模の大きなところがいいのか
地域に密着した家族経営の店がいいのか？
関内付近で評判のいい不動産会社はどこですか？

質問日時： 2023/1/24 08:04:10 解決済み解決日時： 2023/2/2 22:00:14
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/2/2 22:00:14

賃貸住宅の大家しています。

1.管理会社を数軒回って質問者さんの意に沿うところを探せばいいと思います。
2.管理契約書に記載したら、いかがでしょうか。
3.当方も大手は、担当者がころころ変わるので、好きでないです。
しかし、個人経営のところは良かったのですが、店主が体調を崩されて管理業務が止まってしまい苦労しました。
今は、大手でなく数人でされている管理会社にお願いしていますが、結構頑張ってやってくれてます。

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回答

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A 回答日時： 2023/1/24 10:58:43

ビルとなるとテナントを専門にやられてる管理会社の方が良いと思いますね。
通常の住宅用の賃貸とは少し勝手が違いますし。

それと、その管理会社が売買もやっているとしたら、売却打診は減らないと思いますね。覚書とか意味はありませんよ。
何故ならば。おそらくその会社が直で出来ないなら繋がりがある会社へ情報提供してそこから営業させてしまうことも出来るからです。

なので営業電話がうざいならば、テナント色が強い管理専門の会社を選ぶといいのではないかと思われます。