教えて！住まいの先生

Q 注文住宅についてです。長いですが回答頂けると幸いです。私は今旦那と生後2ヶ月の息子と3人暮らしで賃貸を借りています(福岡県です)

近くに私の祖父母が旅館を経営してたのですが、コロナで閉館しました。
祖父母も高齢なので旅館を売るという話になり壊すので1千万ほどかかるそうで壊さずにそのまま売れたらいいのですが古い旅館の為なかなか買い手が見つからず…

そこで、私が壊す為の1千万円と、建てる費用(まだ未定)を一緒にローンを組むことって出来るのでしょうか？

いずれマイホームが欲しいと思っていて注文住宅は私の地域の土地代が高いのとあまり無いという理由で建売も考えていましたが、先程の方法でローンを組むことは出来ますか？

質問日時： 2023/1/29 00:24:27 解決済み解決日時： 2023/1/30 12:43:09
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A 回答日時： 2023/1/30 12:43:09

銀行で融資担当しております。
残念ながら無理です。
その土地を購入して建てる予定なら取り壊し費用としてローンに組込む事も検討しますが、他人の持ち物を取り壊すのに住宅ローンは使えません。
親子間の個人売買にも住宅ローンは難しいです。
望みがあるとすれば、ハウスメーカーや工務店で取り壊し費用も前提で建築してもらう事です。
その場合はかなり安く出来ると思います。
おそらく500万程で可能かと。
その程度なら土地改良費などの名目でローンに組み込めます。
実際に崖の側などは地盤改良などで3〜500万の費用をローンで貸す事もあります。