教えて！住まいの先生

購入すると、ローン以外に、
月々、修繕積立金・管理費その他が必要です。
それを考えても、
25年で1千万円以上の差は出てきますね。

中古マンションの場合は、築年数が鍵です。
マンション50年問題があります。
老朽化や、建て替え問題でもめます。
資産価値もなくなり、
不動産ならぬ負動産になる可能性もあります。
だから、計算どおりにお得かはわかりません。
世間の人々は、きちんと
そのリスクをふまえて中古マンションを購入しているのかどうか……

お子さんが増えれば、２LDKでも手狭になるかもしれませんし、
賃貸の方が、いざというとき引っ越ししやすいメリットもあります。
メリットと、デメリットを書き出して、〇△×などを付けて
比較検討されるといいですよ。
メリットの多い方が得です。ただ、×が付く項目があれば
そちらの選択肢は切り捨てる方がいいです。
金額だけにまどわされず、しっかり選んでください。

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基本的には購入した方が安く済みます。
ローンを払っていく上で、お子様の預け先やお子様が病気になった時に誰が面倒を見るのでしょうか。
我が家も妻は仕事を続ける予定でしたが、1ヶ月に1~2回熱を出していたので、結局は保育園も諦めて、妻は専業主婦になりました。
子供が熱を出せば1~2日は最低でも仕事を休む必要があります。
ご夫婦でどちらかの仕事が融通がきけばいいのですが、仕事をしていると中々融通できる職場は少ないです。

ローンは固定ローンで考えているのでしょうか？
変動金利だと今後金利が上がった時に支払いがきつくなります。

マンションの固定資産税と修繕積立金＋管理費がかかりますが、良いマンションだと滞納者の対策は出来ていますが、管理の悪いマンションだと滞納者が沢山いて、いざ修繕する時にお金が無いマンションも有ります。
大規模修繕で築30年だとエレベーター交換がありますが、結構この時期にお金が足りなくて追加徴収されるマンションもあります。

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修繕積立金と管理費がかかります。
修繕積立金は上がります。
鶴見、川崎徒歩圏内、2LDKで2180万はかなり安いです。
築年数結構経っていませんか？

隣近所と揉めても引っ越せません。
子どもが増えたら2LDKは狭いです。
そういうリスクもあります。

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固定資産税や修繕積立金など計算に入れてますか？
築何年のマンションを買うのか分かりませんが、あと２５年住むとしても売る頃に建物としての耐久年数がもう駄目な様ならその時は売れもしません。

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