教えて！住まいの先生
Q マンションの購入について質問です。 現在私は家賃10万円の賃貸マンションに姉と2人暮らしですが、今度姉が結婚することになりました。
姉は他県に出て行くので、1人でこの家賃を払い続けるわけにもいかず、転居を考えています。
周辺の物件を探していると、住宅ローンを借りてのマンションを購入で、毎月の支払い返済額と共益費の合計が、同エリアの同等の広さの部屋の家賃相場より少し高いかな？というくらいの物件が見つかりました。
個人的には、今後ずっと家賃としてお金を捨て続けるくらいなら、少しだけ頑張って払えば新築に住める上に、最悪「将来的にマイホームを買うための貯金」をせずにすみ、尚且つ少ないながらも資産としての価値が残るのならば美味しい話ですし、もし将来住まないとしたら売るなり貸すなりで雀の涙ほどのリターンがあるならば、失い続ける家賃よりはマシなのかと思っています。しかし20代半ばの私の周りや一回り上の先輩でもには、マンションを買ったという人はいらっしゃらず、なにかデメリットがあるから皆さん買わないのだと思いますが、考えつきません。固定資産税等かかるとは思いますが、家賃の更新料等に比べると無駄には感じません。
もちろん、審査に通らなければ元も子もない話ですが、信用情報開示まで済ませて来週事前審査という段階です。また、住宅等に詳しくない私でも知っている会社でしたし、どちらかというと「この物件がどうか」ではなく、「マンションを買うという選択がどうか」についてのご意見をいただきたいです。
もし私が気付けていない問題点がございましたら、皆様のお知恵を拝借いたしたいです。
周辺の物件を探していると、住宅ローンを借りてのマンションを購入で、毎月の支払い返済額と共益費の合計が、同エリアの同等の広さの部屋の家賃相場より少し高いかな？というくらいの物件が見つかりました。
個人的には、今後ずっと家賃としてお金を捨て続けるくらいなら、少しだけ頑張って払えば新築に住める上に、最悪「将来的にマイホームを買うための貯金」をせずにすみ、尚且つ少ないながらも資産としての価値が残るのならば美味しい話ですし、もし将来住まないとしたら売るなり貸すなりで雀の涙ほどのリターンがあるならば、失い続ける家賃よりはマシなのかと思っています。しかし20代半ばの私の周りや一回り上の先輩でもには、マンションを買ったという人はいらっしゃらず、なにかデメリットがあるから皆さん買わないのだと思いますが、考えつきません。固定資産税等かかるとは思いますが、家賃の更新料等に比べると無駄には感じません。
もちろん、審査に通らなければ元も子もない話ですが、信用情報開示まで済ませて来週事前審査という段階です。また、住宅等に詳しくない私でも知っている会社でしたし、どちらかというと「この物件がどうか」ではなく、「マンションを買うという選択がどうか」についてのご意見をいただきたいです。
もし私が気付けていない問題点がございましたら、皆様のお知恵を拝借いたしたいです。
回答
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A
回答日時：
2023/3/20 02:53:47
質問者さんはまだ独身な訳ですよね？
デメリット・・・周囲にはマンション買ったと言わない方が良い。
分譲は賃貸しと違い、住民トラブルがあった場合簡単に逃げられない。特に新築は住民の様子が分からないのでガチャに外れるととんでもない目に遭います。慎重に。
デメリット・・・周囲にはマンション買ったと言わない方が良い。
分譲は賃貸しと違い、住民トラブルがあった場合簡単に逃げられない。特に新築は住民の様子が分からないのでガチャに外れるととんでもない目に遭います。慎重に。
A
回答日時：
2023/3/20 02:24:50
マンションは立地で買うのをオススメします！
トニカク立地です
衣食住は一生付いてきますから、購入も当然です
購入または賃貸マンションの近くにスーパー、学校、病院、駅があり平面な土地が広がり、日陰にならない物件ならば検討して良いのではないでしょうか
もちろん賃貸から物件を勉強するのもアリだと思います
トニカク立地です
衣食住は一生付いてきますから、購入も当然です
購入または賃貸マンションの近くにスーパー、学校、病院、駅があり平面な土地が広がり、日陰にならない物件ならば検討して良いのではないでしょうか
もちろん賃貸から物件を勉強するのもアリだと思います
A
回答日時：
2023/3/19 19:42:32
共益費と言われてますが、一般管理費と修繕積立金の合計ということでいいでしょうか？
修繕積立金は新築時は低く設定されていて次第に値上げしていくこと、マンションの大きさによっては管理組合の役員が輪番で回ってくることも承知しておいた方がいいでしょう。
町内会の役員みたいに大変ではありませんが。
あと、売ること貸すことも想定されていますが、駅近等のメリットがないと年数につれ価値が大きく下がり、残ったローンと相殺してみると思ったような収入とはならないリスクがあることもですね。
仮にローン＋共益費が12万としたら、ローン返済中に限れば家賃12万で居住者が切れないという条件でやっととんとんになるわけですから。
修繕積立金は新築時は低く設定されていて次第に値上げしていくこと、マンションの大きさによっては管理組合の役員が輪番で回ってくることも承知しておいた方がいいでしょう。
町内会の役員みたいに大変ではありませんが。
あと、売ること貸すことも想定されていますが、駅近等のメリットがないと年数につれ価値が大きく下がり、残ったローンと相殺してみると思ったような収入とはならないリスクがあることもですね。
仮にローン＋共益費が12万としたら、ローン返済中に限れば家賃12万で居住者が切れないという条件でやっととんとんになるわけですから。
A
回答日時：
2023/3/19 18:34:58
20代独身の女性がマンションを購入した、という事例は私の周辺ではいくらでもありますので、それ自体には何も違和感ありません。家賃を支払うことを「金を捨てる」と捉えたり、持ち家が無条件でプラスの資産になるとかいう考え方には色々疑問はありますが、貴方なりに検証して、資産として評価に値する物件だということであれば、若いうちに買うということには相応のメリットがあると思います。ただ、そもそも賃料10万を単独で払うのが厳しいという状況下で、居住エリアを変えるのだとしても、相場賃料より高めの返済をする前提で組んでおられる資金計画が、貴方の将来にわたる収入見通しにおいて本当に成り立っているのかは心配ですね。賃貸住まいを続けるにしても持ち家にシフトするにしても、今の貴方が負担できる住居費には上限がある筈で、そこで無理をしても後で回収できるのなら…という発想は、正直危険ではないかなと思います。今は中古市場含めマンションは非常に高価な時期だと言えます。賃貸市場もそれに引っ張られている感はありますが、私としては今々のキャッシュフローの成立性が何より重要だと考えます。
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