教えて！住まいの先生
Q 持家か賃貸かで悩んでます。 国家公務員で現在官舎に住んでいる52歳男です。
妻と死別しているため現在大学生の娘と２人暮らしです。シングルファザーであることや転勤があることなどから現在まで居を構えず官舎住まい（家賃５万円強）できましたが、いずれ官舎を出なければならないことから、住み慣れた地域（名古屋市）に中古でマンションなどを買うか、賃貸に住むかを検討してます。実家は岐阜ですが、実家を出て３０年ほどで地元での人付き合いもほぼないため、戻ることは考えていません。
定年は延長になるため65歳まで働くことなると思います。60歳過ぎからは給料が７割になる予定です。現在の年収は税込みで８００万強ですが、娘を中学から私学に通わせていたため、恥ずかしながら蓄えはあまりありません。
退職金は定年まで勤めれば２千数百万くらいになると思いますが、この年齢からローンで中古マンションを購入すべきか、生涯賃貸住宅に住むか、どちらがいいかをアドバイスしていただければと思います。
定年は延長になるため65歳まで働くことなると思います。60歳過ぎからは給料が７割になる予定です。現在の年収は税込みで８００万強ですが、娘を中学から私学に通わせていたため、恥ずかしながら蓄えはあまりありません。
退職金は定年まで勤めれば２千数百万くらいになると思いますが、この年齢からローンで中古マンションを購入すべきか、生涯賃貸住宅に住むか、どちらがいいかをアドバイスしていただければと思います。
質問日時：
2023/5/6 08:41:02
解決済み
解決日時：
2023/5/13 15:03:59
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 1062 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/5/13 15:03:59
ＦＰ1級の不動産投資家です。
名古屋、岐阜にも住んだ事あります。
まず、マンションを買うなら区分所有法を勉強しましょう。
部屋を買うと言った単純な物ではなく、建物を他人と共有します。
つまり、他人の責任まで負わされると言う事です。
次に相続人である娘さんの意見も聞く事です。
あなたが死ねば娘がマンションを相続します。
あなたが死んだ頃にはマンションは負債になっている事でしょう。
建物の価値より解体費用の方が高いと言う事です。
つまり、相続したら解体費用を負担しなくてはいけなくなります。
共有者の中には解体費用を負担できない人も居るでしょう。
そうなると、他の共有者が被る事になります。
名古屋、岐阜にも住んだ事あります。
まず、マンションを買うなら区分所有法を勉強しましょう。
部屋を買うと言った単純な物ではなく、建物を他人と共有します。
つまり、他人の責任まで負わされると言う事です。
次に相続人である娘さんの意見も聞く事です。
あなたが死ねば娘がマンションを相続します。
あなたが死んだ頃にはマンションは負債になっている事でしょう。
建物の価値より解体費用の方が高いと言う事です。
つまり、相続したら解体費用を負担しなくてはいけなくなります。
共有者の中には解体費用を負担できない人も居るでしょう。
そうなると、他の共有者が被る事になります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/5/13 15:03:59
皆さん貴重なご意見ありがとうございました。色々いただいた意見で相続にまで踏み込んでいた方のご意見をベストアンサーとさせていただきます。
いただいた意見を参考に考えていきます。ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2023/5/10 10:30:55
賃貸なら、出なくてよく自治会干渉のないＵＲに収入がよいうちに（入居審査基準）はいるか、一度はマイホームがほしいなら買うか
中古は古くなるほど売却が厳しくなるので買うなら戸建てかと（古いマンションは積立金も上がり相続人に管理コストがかかり続ける）
所有と賃貸の損得比較は、賃貸額はずっと一定払いと考え、購入は一括先払いと考え何年居住して現賃貸額を下回れるかでしょうか
家とは、購入賃貸無関係に結局生涯通じて家屋費としていくら払ったか
高いものは良いもので便利な場所、安いものはその逆
所有は資産の償却、賃貸はレンタル・リース
中古は古くなるほど売却が厳しくなるので買うなら戸建てかと（古いマンションは積立金も上がり相続人に管理コストがかかり続ける）
所有と賃貸の損得比較は、賃貸額はずっと一定払いと考え、購入は一括先払いと考え何年居住して現賃貸額を下回れるかでしょうか
家とは、購入賃貸無関係に結局生涯通じて家屋費としていくら払ったか
高いものは良いもので便利な場所、安いものはその逆
所有は資産の償却、賃貸はレンタル・リース
A
回答日時：
2023/5/8 10:56:50
A
回答日時：
2023/5/6 15:04:43
中古マンションというのはあまりお勧めはしません。買うなら中古住宅でしょうか。賃貸は高齢になればなるほど借りれる物件が少なくなります。また、マンションは管理費がかかりますので、少額ですが賃貸みたいなものです。
いずれ１人で暮らせる位のスペースでよいのですから、そのレベルでよいのではないでしょうか？
お子様もいずれ巣立つでしょうし、不測の事態での手元の現金は大切です。
引退すれば通勤など考えずに済みますから、駅から多少距離があっても、
密集していない地域で中古住宅を買うというのも手段の１つかもしれませんえ。自分としてはあまり密集すると近所づきあいも煩わしくなるので、なるべくなら距離が離れている物件をさがしますけどね。
いずれ１人で暮らせる位のスペースでよいのですから、そのレベルでよいのではないでしょうか？
お子様もいずれ巣立つでしょうし、不測の事態での手元の現金は大切です。
引退すれば通勤など考えずに済みますから、駅から多少距離があっても、
密集していない地域で中古住宅を買うというのも手段の１つかもしれませんえ。自分としてはあまり密集すると近所づきあいも煩わしくなるので、なるべくなら距離が離れている物件をさがしますけどね。
A
回答日時：
2023/5/6 11:49:50
A
回答日時：
2023/5/6 11:26:42
名古屋の相場は分かりませんが、価格が１０００万円以下なら、購入を検討しても良いかと思います。
現在５２歳と言うことは定年まで１３年、蓄えが無いと言うことですのでフルローンになりますから、高額のローンを組んでしまうと、定年後、年金からローンを支払う必要があります。
定年後も働くとしてもまともに収入が得られるのはせいぜい７０歳くらいまでだと思います。
１５年ローンで無理なく返済出来る程度の金額に抑えた方が良いです。
退職金は老後の生活資金として確保しておきましょう。
娘さんの結婚とか、老後は自由に旅行とかもしたいのでは無いかと思います。
現在５２歳と言うことは定年まで１３年、蓄えが無いと言うことですのでフルローンになりますから、高額のローンを組んでしまうと、定年後、年金からローンを支払う必要があります。
定年後も働くとしてもまともに収入が得られるのはせいぜい７０歳くらいまでだと思います。
１５年ローンで無理なく返済出来る程度の金額に抑えた方が良いです。
退職金は老後の生活資金として確保しておきましょう。
娘さんの結婚とか、老後は自由に旅行とかもしたいのでは無いかと思います。
A
回答日時：
2023/5/6 10:16:01
A
回答日時：
2023/5/6 08:58:31
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