教えて！住まいの先生
Q 至急お願いします。 中古住宅を400万円で買う予定です。物件所在地は広島県の瀬戸内の田舎町です。 夫婦二人暮らし、事故資金200万円 、62歳、昨年の年収300万円、
パート従業員、現在山口県在住、
7月1日より東広島市で採用内定、パート従業員、来年度年収見込み
300万円、それ以外に確定申告以外の収入が精神障害年金3級で年間60万円です。鬱病です。現在支払中のローンはありません。
この条件で230万円くらいの住宅ローンの審査が通るでしょうか？
月々の支払いは15000円くらいに納めたい。嫁さんは広島市内の実家の母の介護が始まりそうなので定職につけません。
東広島市の移住援助金は50万円が上限らしいです。
検討中の物件は２つあり、
一つ目は、買い取り額200万円でリフォームが200万円かかり、上下水道が接続されています。
二つ目は買い取り額400万円でリフォームの必要がなく、トイレは汲み取りの簡易水洗です。
嫁さんは都会暮らしが馴れているので簡易水洗は不安みたいですが、私は田舎者なので気になりません。
7月1日入社なので、リフォームが間に合うかどうかも不安です。
採用先の社長は最悪入社時期はあとにずれてもかまわないとは言われていますが、できればこちらも7月1日に間に合わせたいです。
みなさんのご意見お待ちします。
どんなひどい批判でも承ります。
よろしくお願いいたします。
ローン審査が通る見通しがあるとしても、どんな金融機関に申し込めばいいでしょうか？
補足
7月1日より東広島市で採用内定、パート従業員、来年度年収見込み
300万円、それ以外に確定申告以外の収入が精神障害年金3級で年間60万円です。鬱病です。現在支払中のローンはありません。
この条件で230万円くらいの住宅ローンの審査が通るでしょうか？
月々の支払いは15000円くらいに納めたい。嫁さんは広島市内の実家の母の介護が始まりそうなので定職につけません。
東広島市の移住援助金は50万円が上限らしいです。
検討中の物件は２つあり、
一つ目は、買い取り額200万円でリフォームが200万円かかり、上下水道が接続されています。
二つ目は買い取り額400万円でリフォームの必要がなく、トイレは汲み取りの簡易水洗です。
嫁さんは都会暮らしが馴れているので簡易水洗は不安みたいですが、私は田舎者なので気になりません。
7月1日入社なので、リフォームが間に合うかどうかも不安です。
採用先の社長は最悪入社時期はあとにずれてもかまわないとは言われていますが、できればこちらも7月1日に間に合わせたいです。
みなさんのご意見お待ちします。
どんなひどい批判でも承ります。
よろしくお願いいたします。
ローン審査が通る見通しがあるとしても、どんな金融機関に申し込めばいいでしょうか？
誤字がありました。
事故資金ではなく、
自己資金200万円の間違いです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/5/9 16:05:32
保険加入時に、既往無しにすれば良いだけですが。当然、虚偽告知なので、保険は出ません。あくまでも加入が条件なので、形式的にクリアさせるための虚偽告知をすれば良いのです。保険金詐欺にはなりません。意図が違うので。
問題は、無職？扱いになる事です。安定収入が期待できないこと。
担保価値とローン額は、問題無いのが前提としてです。
長く使っている金融機関に相談したら？通帳が貴方の実績です。
問題は、無職？扱いになる事です。安定収入が期待できないこと。
担保価値とローン額は、問題無いのが前提としてです。
長く使っている金融機関に相談したら？通帳が貴方の実績です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/5/9 16:05:32
たいへん役にたちました。
ありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2023/5/9 13:34:52
自分の城が欲しい気持ちは
わかりますが、
その年齢でローンを
組んでまで家を買おうと
思いません。
地方だから安いにしても
今後、修繕とか大変ですよ
私なら公営住宅に入ります
賃貸がいいです
私は40代ですが
ローンを組もうと思いません
私はADHDと双極性障害です
仕事はしています
健闘を祈ります
わかりますが、
その年齢でローンを
組んでまで家を買おうと
思いません。
地方だから安いにしても
今後、修繕とか大変ですよ
私なら公営住宅に入ります
賃貸がいいです
私は40代ですが
ローンを組もうと思いません
私はADHDと双極性障害です
仕事はしています
健闘を祈ります
A
回答日時：
2023/5/9 11:45:40
住宅ローンを組むには団体信用生命保険に入る必要があります。
この保険はローン支払い中にもし亡くなった場合、この保険から残りが支払われれて残債がゼロになります。例えば働き手の夫が亡くなり、専業主婦では残ローンが払えない場合に保険がおりて以降の支払いが免除されます。
この保険に入るには健康状態の告知が必要になりますので、そこで鬱である場合は団信保険に入れないと思います。
保険料は高くなりますが、ワイド団信といって持病があっても加入できるものもありますでこちらで検討する形になると思います。（ワイド団信なら必ず入れるわけではないですよ）
この保険はローン支払い中にもし亡くなった場合、この保険から残りが支払われれて残債がゼロになります。例えば働き手の夫が亡くなり、専業主婦では残ローンが払えない場合に保険がおりて以降の支払いが免除されます。
この保険に入るには健康状態の告知が必要になりますので、そこで鬱である場合は団信保険に入れないと思います。
保険料は高くなりますが、ワイド団信といって持病があっても加入できるものもありますでこちらで検討する形になると思います。（ワイド団信なら必ず入れるわけではないですよ）
A
回答日時：
2023/5/9 10:22:33
鬱病はご主人？
鬱病だったら住宅ローン通りません。
鬱病だったら住宅ローン通りません。
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