教えて！住まいの先生
Q 〈マンションポストに入っている 売ってくださいチラシについて〉 毎日、自分のマンションポストに「マンション売ってくださいチラシ」が入っています。
特定の不動産会社だけでなく、数社からです。
マンションは、古く築47年ぐらいです。
場所は大阪市内です。
駅近2分、都心まで1駅という立地です。
チラシの金額には買取 2,500万円〜3,000万円とあります。
・金額は本当なのでしょうか？
・また、金額にかかわらず、古いマンションということもあり、早めに売ってしまった方が良いのでしょうか？
（古いので大規模修繕、配管の劣化等が気になります。）
ご存じの方おられましたら、ご教授いただければ幸いです。
マンションは、古く築47年ぐらいです。
場所は大阪市内です。
駅近2分、都心まで1駅という立地です。
チラシの金額には買取 2,500万円〜3,000万円とあります。
・金額は本当なのでしょうか？
・また、金額にかかわらず、古いマンションということもあり、早めに売ってしまった方が良いのでしょうか？
（古いので大規模修繕、配管の劣化等が気になります。）
ご存じの方おられましたら、ご教授いただければ幸いです。
質問日時：
2023/6/19 18:11:55
解決済み
解決日時：
2023/6/23 10:50:20
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 125 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/6/23 10:50:20
我が家もマンションポストに特定の不動産会社だけでなく、数社から
（こちらのマンションを欲しがっている人がいます）（売ってください）といったチラシがよく入っていました。
2,500万円〜3,000万円希望とか書いてありましたね。
実際はそんな金額では買取してくれるわけないとは思っていました。
売りに出している方がいたから、相場がある程度わかっていた。
売りたい人を探しうまくお客を捕まえる方法としてのチラシだと思います。
駅近2分、都心まで1駅という立地です。メチャメチャいい場所ですね。
人気のマンションでしょうね。
我が家は
駅まで5分の利便性によい人気のマンションでしたが築年数40年・
耐震・配管の劣化等・管理費・修繕積立費・などの値上げなど。
マンション耐久年数65年・建て替え問題。
そういったことを考えると今、売り時かと売却しました。
新築時、30歳で購入した人は40年経ち現在70歳・残り25年で95歳。
そんな時に建て替えとかの問題が出てくると本人・残された者（家族）にとって負の遺産にならないかと思いました。
（こちらのマンションを欲しがっている人がいます）（売ってください）といったチラシがよく入っていました。
2,500万円〜3,000万円希望とか書いてありましたね。
実際はそんな金額では買取してくれるわけないとは思っていました。
売りに出している方がいたから、相場がある程度わかっていた。
売りたい人を探しうまくお客を捕まえる方法としてのチラシだと思います。
駅近2分、都心まで1駅という立地です。メチャメチャいい場所ですね。
人気のマンションでしょうね。
我が家は
駅まで5分の利便性によい人気のマンションでしたが築年数40年・
耐震・配管の劣化等・管理費・修繕積立費・などの値上げなど。
マンション耐久年数65年・建て替え問題。
そういったことを考えると今、売り時かと売却しました。
新築時、30歳で購入した人は40年経ち現在70歳・残り25年で95歳。
そんな時に建て替えとかの問題が出てくると本人・残された者（家族）にとって負の遺産にならないかと思いました。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/6/23 10:50:20
ご教授ありがとうございます。
とても参考になりました。
回答
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A
回答日時：
2023/6/20 10:59:07
チラシは地域全体に無差別に撒くので、
大きな期待はできません。
不動産屋は手数料商売なので、
売買数を増やさないと儲かりません。
中古物件はネット検索で買手が現れるし、
他の不動産屋が売っても仲介手数料が収入になるので、
在庫費用を売主が支払うという商習慣の日本では、
売り物件を多く抱えることが不動産屋が成功する方法です。
大きな期待はできません。
不動産屋は手数料商売なので、
売買数を増やさないと儲かりません。
中古物件はネット検索で買手が現れるし、
他の不動産屋が売っても仲介手数料が収入になるので、
在庫費用を売主が支払うという商習慣の日本では、
売り物件を多く抱えることが不動産屋が成功する方法です。
A
回答日時：
2023/6/19 18:15:53
築年数と場所と広さでほぼ決まるので、不動産屋に相談すればすぐに査定してくれますよ
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