教えて！住まいの先生
Q 市街化調整区域について 愛知県に住んでいます。 建売住宅を探しており、お気に入りの物件が見つかったのですが 土地が市街化調整区域です。 元々その場所には家が建っており
家を壊して更地にし、そこに新築が4棟完成しました。
地目は宅地です。
営業マンからは
市街化調整区域であろうと、元々家が建っていたところなので 今後新しく建て替えたいとなったり
売却したいとなった場合でも なんの制限もない
問題ないですよ と説明を受けました。
ただ、その後自分でネットで調べていると
やはり 制限があるなども書かれており……
何が本当のことか分からないので
市役所で聞いてみたのですが
市役所の方にも
詳しいことは分からないと言われてしまいました。
どなたか、市街化調整区域について詳しい方がいたら
教えて頂きたいです！
将来、もし建て替えや増築を考えた場合
土地を売却したいとなった場合
制限等はありますでしょうか？
地目は宅地です。
営業マンからは
市街化調整区域であろうと、元々家が建っていたところなので 今後新しく建て替えたいとなったり
売却したいとなった場合でも なんの制限もない
問題ないですよ と説明を受けました。
ただ、その後自分でネットで調べていると
やはり 制限があるなども書かれており……
何が本当のことか分からないので
市役所で聞いてみたのですが
市役所の方にも
詳しいことは分からないと言われてしまいました。
どなたか、市街化調整区域について詳しい方がいたら
教えて頂きたいです！
将来、もし建て替えや増築を考えた場合
土地を売却したいとなった場合
制限等はありますでしょうか？
回答
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A
回答日時：
2023/7/4 07:40:52
もう宅地なら制限はないのですが
不便なのは上下水道の整備でしょう
不便なのは上下水道の整備でしょう
A
回答日時：
2023/7/4 05:05:03
①あなたが聞いた市役所の担当課は、「建築指導課」や「農業委員会」だったのでしょうか？
②皆さんが言う様に「条例」が改正されると、話が変わる可能性もありますので、鵜呑みにしない方が良いでしょうね。 出来るのであれば、問題が少ない「市街化区域」を選んだ方が良いですよ。 勿論この家を「建て替える」事も無く、あなたの代だけ住めれば良いのであれば、問題はありませんけどね。
②皆さんが言う様に「条例」が改正されると、話が変わる可能性もありますので、鵜呑みにしない方が良いでしょうね。 出来るのであれば、問題が少ない「市街化区域」を選んだ方が良いですよ。 勿論この家を「建て替える」事も無く、あなたの代だけ住めれば良いのであれば、問題はありませんけどね。
A
回答日時：
2023/7/4 01:32:47
まあ、自治体やその地域の都市計画によりますが、今、地方自治体は、都市のコンパクト化を進めていますので、今建物が建てられても、将来、取り壊したら建てられなくなる可能性もありますね。
ご注意の程を。
市街化調整区域は、文字通り、市街化を調整する区域です。
行政も後出しジャンケンが大好きです。
ご注意の程を。
市街化調整区域は、文字通り、市街化を調整する区域です。
行政も後出しジャンケンが大好きです。
A
回答日時：
2023/7/3 19:43:03
宅地扱いなら問題ないのでは!
A
回答日時：
2023/7/3 19:31:06
自治体の条例によります。
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