教えて！住まいの先生
Q 分譲地の目の前の集合住宅について。 現在戸建て住宅を検討中で先月から土地を探しており、本日とあるハウスメーカーから本日から解禁となった土地情報を教えて頂きました。
そこは8棟建つ予定の分譲地で自分の予算としては500万円以上オーバーしているのですが、自分たちの住みたいエリアで駅にも徒歩圏内、50坪が分譲地では多い中58坪とこのエリアの中では広めの土地で、南向きの土地の前道路幅も6mありと希望の条件をほぼ満たしており、まだ探し始めて間もないですがここに決めようかと考えています。
しかし、気になる点があります。目の前の道路を挟んで南側に集合住宅が建つ予定のようです。まだ情報がなくどのようなものが建つかは分からないそうです。面積的にマンションでは無さそうなのですが、アパートにしても2階建てならまだしも3.4階建てだともしかするとせっかく南向きの広い土地だったと影になるかもしれないと思い、陽当たりの面で躊躇しています。
そこで質問です。
①6mの道路を挟んでになりますが、南側に集合住宅が建つ土地を購入しますか？
②集合住宅が2階の場合は道路6mを挟むのならば日当たりについて気にすることはないでしょうか？
③この土地は分譲地の奥側となり、西側はコンクリートで埋められた崖が半分残りは土でその上に古民家ぎ建っています。割と高さがあるため西日は入らないかもなと思うのですが、西日が入るメリットって何かありますか？
④メーカーから仲介手数料が購入金額の3%かかると言われましたが、それは妥当な金額でしょうか？
⑤土地探しがそもそも先月から始めたばかりで急ぎでもなかったため2年くらいは覚悟していましたが、すぐに決めすぎでしょうか？
以上です。色々と分からないことだらけなので、土地探しや住宅に詳しい方、実際土地を購入されたことのある方などアドバイス頂けたらと嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
しかし、気になる点があります。目の前の道路を挟んで南側に集合住宅が建つ予定のようです。まだ情報がなくどのようなものが建つかは分からないそうです。面積的にマンションでは無さそうなのですが、アパートにしても2階建てならまだしも3.4階建てだともしかするとせっかく南向きの広い土地だったと影になるかもしれないと思い、陽当たりの面で躊躇しています。
そこで質問です。
①6mの道路を挟んでになりますが、南側に集合住宅が建つ土地を購入しますか？
②集合住宅が2階の場合は道路6mを挟むのならば日当たりについて気にすることはないでしょうか？
③この土地は分譲地の奥側となり、西側はコンクリートで埋められた崖が半分残りは土でその上に古民家ぎ建っています。割と高さがあるため西日は入らないかもなと思うのですが、西日が入るメリットって何かありますか？
④メーカーから仲介手数料が購入金額の3%かかると言われましたが、それは妥当な金額でしょうか？
⑤土地探しがそもそも先月から始めたばかりで急ぎでもなかったため2年くらいは覚悟していましたが、すぐに決めすぎでしょうか？
以上です。色々と分からないことだらけなので、土地探しや住宅に詳しい方、実際土地を購入されたことのある方などアドバイス頂けたらと嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/7/7 22:21:16
①6mの道路を挟んでになりますが、南側に集合住宅が建つ土地を購入しますか？
→私なら購入しません。
集合住宅の出入り口も北側とかになったらなかなか嫌ですね。
②集合住宅が2階の場合は道路6mを挟むのならば日当たりについて気にすることはないでしょうか？
→道路との境界から、家がどの程度後ろにバックしているかです。
もし6mバックして前面道路が6mなら12mありますので、日当たりは確保できます。
集合住宅が二階建てなら冬場でも9mあれば日当たりに影響ありません。
三階建てや四階建てになってくると一階の日当たりは半分以上削られる事は覚悟した方が良いです。
③この土地は分譲地の奥側となり、西側はコンクリートで埋められた崖が半分残りは土でその上に古民家ぎ建っています。割と高さがあるため西日は入らないかもなと思うのですが、西日が入るメリットって何かありますか？
→メリットは感じられません。
冬場の室内が少しでも長く暖かく居れるかって感じです。
④メーカーから仲介手数料が購入金額の3%かかると言われましたが、それは妥当な金額でしょうか？
→妥当です。法律の上限ですね。
購入金額の3%＋6万＋消費税です。
⑤土地探しがそもそも先月から始めたばかりで急ぎでもなかったため2年くらいは覚悟していましたが、すぐに決めすぎでしょうか？
→急いで無いなら、見送っても良いのでは無いでしょうか？
ただ、どの程度頻繁に同じような物件が出ていて、価格がどうなのかも分からないので、一概には言い切れません。
今回出てきたのがレアケースなら巡り合わせですし、頻繁に出てるなら他にいい出会いがあるかも知れません。
いずれにせよ、時間があるなら、目を肥やしながらゆっくり探しても良いと思います。
→私なら購入しません。
集合住宅の出入り口も北側とかになったらなかなか嫌ですね。
②集合住宅が2階の場合は道路6mを挟むのならば日当たりについて気にすることはないでしょうか？
→道路との境界から、家がどの程度後ろにバックしているかです。
もし6mバックして前面道路が6mなら12mありますので、日当たりは確保できます。
集合住宅が二階建てなら冬場でも9mあれば日当たりに影響ありません。
三階建てや四階建てになってくると一階の日当たりは半分以上削られる事は覚悟した方が良いです。
③この土地は分譲地の奥側となり、西側はコンクリートで埋められた崖が半分残りは土でその上に古民家ぎ建っています。割と高さがあるため西日は入らないかもなと思うのですが、西日が入るメリットって何かありますか？
→メリットは感じられません。
冬場の室内が少しでも長く暖かく居れるかって感じです。
④メーカーから仲介手数料が購入金額の3%かかると言われましたが、それは妥当な金額でしょうか？
→妥当です。法律の上限ですね。
購入金額の3%＋6万＋消費税です。
⑤土地探しがそもそも先月から始めたばかりで急ぎでもなかったため2年くらいは覚悟していましたが、すぐに決めすぎでしょうか？
→急いで無いなら、見送っても良いのでは無いでしょうか？
ただ、どの程度頻繁に同じような物件が出ていて、価格がどうなのかも分からないので、一概には言い切れません。
今回出てきたのがレアケースなら巡り合わせですし、頻繁に出てるなら他にいい出会いがあるかも知れません。
いずれにせよ、時間があるなら、目を肥やしながらゆっくり探しても良いと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/7/7 22:21:16
ご回答いただいた皆様ありがとうございました。共同住宅は二階建てで北側に駐車場を設けるとのことだったので、距離は8m以上は確保できそうだったのですが、北口が出入り口になること、また建築条件付きではなかったのですが、そのメーカー(ハイコスト)で建てることを強制されそうな雰囲気だったため、一旦見送ることにしました。皆様のアドバイスとても参考になりました。
回答
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A
回答日時：
2023/7/6 18:20:52
先ず第一に役所で用途地域を調べてください。
それによって将来どんな建物が建築可能か分かります。
６メートルの道路は電柱なしの場合で電柱があれば６．５メートルが今の標準です。
仲介手数料は簡易計算で３%プラス６万円です。
やはり、南側の土地が気になりますね。
壁のようにマンションが建設されると日が当たらないだけでなく自分の家の価値も下がりますし、売却しにくくなります。
用途地域を確認されて南側の土地が高層住宅(４階程度でも)を建築できる土地なら無理して買わなくてもいいと思います。
それが分かった上で地理的な条件を納得してなら買うのもありでしょう。
それによって将来どんな建物が建築可能か分かります。
６メートルの道路は電柱なしの場合で電柱があれば６．５メートルが今の標準です。
仲介手数料は簡易計算で３%プラス６万円です。
やはり、南側の土地が気になりますね。
壁のようにマンションが建設されると日が当たらないだけでなく自分の家の価値も下がりますし、売却しにくくなります。
用途地域を確認されて南側の土地が高層住宅(４階程度でも)を建築できる土地なら無理して買わなくてもいいと思います。
それが分かった上で地理的な条件を納得してなら買うのもありでしょう。
A
回答日時：
2023/7/4 10:58:20
①そのような土地はくさるほどありますよ。
それがイヤならやめた方が良いです。今後の土地探しのハードルはかなり高くなりますが…。
②2階建てでも3階建てでも大して気にする必要はないかと思います。
③夏の西日は暑いです。私の家は西側に玄関ドアがありますが、夏の西日で目玉焼きがやけるほど暑い感覚です。実際にやったことないですけど…。
④厳密には、成約価格の３％＋６万円（税抜）ですね。
1,500万円の土地ならば、51万円（税抜）となります。
もちろん、消費税もかかります。
⑤2年探して気に入る物件があれば良いですけど、探してすぐに気に入る物件が出たのであれば、それはラッキーですよ。無駄な時間を割く必要がありませんからね！
2年後に買おうと思っても、気に入る物件がなく、最後は疲れて今の物件よりも条件の悪い物件を買うなんてことはザラにあります。
総じて、買った方が良いのではないでしょうかね？
それがイヤならやめた方が良いです。今後の土地探しのハードルはかなり高くなりますが…。
②2階建てでも3階建てでも大して気にする必要はないかと思います。
③夏の西日は暑いです。私の家は西側に玄関ドアがありますが、夏の西日で目玉焼きがやけるほど暑い感覚です。実際にやったことないですけど…。
④厳密には、成約価格の３％＋６万円（税抜）ですね。
1,500万円の土地ならば、51万円（税抜）となります。
もちろん、消費税もかかります。
⑤2年探して気に入る物件があれば良いですけど、探してすぐに気に入る物件が出たのであれば、それはラッキーですよ。無駄な時間を割く必要がありませんからね！
2年後に買おうと思っても、気に入る物件がなく、最後は疲れて今の物件よりも条件の悪い物件を買うなんてことはザラにあります。
総じて、買った方が良いのではないでしょうかね？
A
回答日時：
2023/7/4 08:42:16
①．購入しません。 集合住宅には一定数の頭アレな人が入る可能性がありますので出来れば避けたいです。
②．２階建てなら集合住宅側も道路側は一定の距離を取って建てるだろうし心配はないと思うが3階以上になると冬場は確実に影が落ちるでしょうね。
③．夕方まで明るい程度、昔の家は西日を嫌って西側は全て板張りとかも多かった。
④．仲介の必要な土地であれば3％＋6万円は正規の仲介手数料です。
売主に直接話が出来れば仲介料は不要になります。
⑤．土地は縁のものだから2年待ったらより以上の物が出るとは限りません。
ただ、今回物件については当初考えていた予算から500万円以上オーバーするので個人的には止めた方が良いと思います。
当初予算も漠然と考えていたのならオーバーしても当たり前ですが、ローンの月々支払いを考えての予算額であったなら500万円以上オーバーは死亡フラグです。
②．２階建てなら集合住宅側も道路側は一定の距離を取って建てるだろうし心配はないと思うが3階以上になると冬場は確実に影が落ちるでしょうね。
③．夕方まで明るい程度、昔の家は西日を嫌って西側は全て板張りとかも多かった。
④．仲介の必要な土地であれば3％＋6万円は正規の仲介手数料です。
売主に直接話が出来れば仲介料は不要になります。
⑤．土地は縁のものだから2年待ったらより以上の物が出るとは限りません。
ただ、今回物件については当初考えていた予算から500万円以上オーバーするので個人的には止めた方が良いと思います。
当初予算も漠然と考えていたのならオーバーしても当たり前ですが、ローンの月々支払いを考えての予算額であったなら500万円以上オーバーは死亡フラグです。
A
回答日時：
2023/7/4 00:16:26
6mの道路はさほど広くありません。南側に集合住宅が建つなら躊躇します。とはいえ、分譲地の奥側とのこと、自分の土地まで何m離れているか計り、全然別の同じくらいの規模の集合住宅（高さ様々）の北側を時間帯別で見に行かれてはいかがでしょうか。西日が入ると、夕方電気を付けなくても明るいので便利です。逆に西日が眩しくて嫌という人もいるので、どの部屋にどう入るか確認が必要です。仲介手数料は専売物件でなければ無料でやる不動産屋もあります。どうしてもその物件が良いなら、他に手数料安く間に入ってくれる業者がないか調べた上で、ここしかないなら納得、という形でも良いかと思います。お住まいの地域は分かりませんが、段々とコロナで高騰していた価格が落ち着いてきています。これからもう少し下がる見込みですので、500万オーバーの件もありますし、そこまで焦る必要はありません。一旦クールダウンしてみて下さい。良い物件に出会えることをお祈りしております。
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