教えて！住まいの先生
Q 離婚時のマンション名義を変更したい 現在 マンション名義 夫6:自分4 残債1000万以上 ローン全額夫名義 離婚してマンションを自分名義に100％変え住み続けたい
残債は親に借りて返済予定
何か注意する点、こちらが不利になる点を教えて頂きたいです
宜しくお願い致します
補足
何か注意する点、こちらが不利になる点を教えて頂きたいです
宜しくお願い致します
贈与税とか税金などどうなのか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/8/1 19:57:00
（元）不動産会社経営の宅建士です。
夫名義で、夫6：妻4の持分ですか？
すると、あなたはご自身の拠出金が４０％と言うことになりますが。
そして、住宅ローン返済金があっての離婚なら、家庭裁判所の調停での離婚をお勧めします。
その理由は、「財産分与」として、あなた単独名義にできるからです。
通常なら、返済途中での名義変更は、銀行が了承しません。（契約違反です）
しかし、家裁の調停離婚なら、裁判所で結審されたなら、爾後報告で、名義変更を、銀行は了承するからです。
名義編王には、登記上、「理由」が必要とされますが、夫婦単独での登記なら、最悪は銀行が「一括返済」を求められます。
しかし、調停離婚なら、銀行は甘受するのです。
その辺がきわめて重要なのです。
夫名義で、夫6：妻4の持分ですか？
すると、あなたはご自身の拠出金が４０％と言うことになりますが。
そして、住宅ローン返済金があっての離婚なら、家庭裁判所の調停での離婚をお勧めします。
その理由は、「財産分与」として、あなた単独名義にできるからです。
通常なら、返済途中での名義変更は、銀行が了承しません。（契約違反です）
しかし、家裁の調停離婚なら、裁判所で結審されたなら、爾後報告で、名義変更を、銀行は了承するからです。
名義編王には、登記上、「理由」が必要とされますが、夫婦単独での登記なら、最悪は銀行が「一括返済」を求められます。
しかし、調停離婚なら、銀行は甘受するのです。
その辺がきわめて重要なのです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/8/1 19:57:00
大変お世話になりました
勉強にもなりました
本当にありがとうございました
回答
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A
回答日時：
2023/8/1 08:02:14
財産分与ですので、夫との間で贈与にはなりません。
親からの借金もちゃんと返済すれば贈与にはなりません。
夫には不動産譲渡税がかかる場合があります。これは軽減条件もあり、価格によっては非課税でもありますので、各自治体に確認してください。
親からの借金もちゃんと返済すれば贈与にはなりません。
夫には不動産譲渡税がかかる場合があります。これは軽減条件もあり、価格によっては非課税でもありますので、各自治体に確認してください。
A
回答日時：
2023/8/1 07:52:22
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