教えて！住まいの先生
Q 新築購入について。 福岡市で新築戸建て建売を検討しています。 購入するものの５年後の売却も含めて考えています。 価格は、3800万円 土地23.5坪（2600万
計算すると、一坪110万の計算です。
ちなみに土地売買の不動産に聞いたところ、このあたりの地価は50～70らしいのです。
本当に、110万の貴重な物件なのか、ぼったくられているのか。
土地としては、若干集合住宅地的な感じで、角、徒歩五分以内に、内科病院、薬局、スーパーはあります。１０分ほど歩くとホームセンターも行けます。
ただ、電車へのアクセスは若干悪く20分ほどあるくことになります。ただ電車は割と走っている。
ちなみに土地売買の不動産に聞いたところ、このあたりの地価は50～70らしいのです。
本当に、110万の貴重な物件なのか、ぼったくられているのか。
土地としては、若干集合住宅地的な感じで、角、徒歩五分以内に、内科病院、薬局、スーパーはあります。１０分ほど歩くとホームセンターも行けます。
ただ、電車へのアクセスは若干悪く20分ほどあるくことになります。ただ電車は割と走っている。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/9/15 16:50:47
建売り価格3,800万円 土地2,600万円でしたら、建物価格は1,200万円と言う事になりますが、さすがに1,200万円じゃ建てれないかと思いますので、節税の為、建物は原価価格にして、土地代金を高く設定しているだけかと思います。
又 土地代には、地盤改良、水道引き込み等の土地整備から外構費用も含まれての価格かと思いますので、単純に土地1坪110万と言う計算にはならないかと思います。
又 土地代には、地盤改良、水道引き込み等の土地整備から外構費用も含まれての価格かと思いますので、単純に土地1坪110万と言う計算にはならないかと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/9/15 16:50:47
皆さんありがとうございます！
回答
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A
回答日時：
2023/9/10 00:17:39
福岡で駅から徒歩20分で土地が坪110万？
もう他に聞かなくてもぼったくりです。
関西の大阪神戸京都でも駅から20分でそんなに高い所は殆どありません。東京ならあるかもしれませんが。
福岡の超高級住宅街とかですかね？
もう他に聞かなくてもぼったくりです。
関西の大阪神戸京都でも駅から20分でそんなに高い所は殆どありません。東京ならあるかもしれませんが。
福岡の超高級住宅街とかですかね？
A
回答日時：
2023/9/9 19:29:48
建売は土地と家屋のセット価格ですし、５年後に売れる自信は何処から？
即金で買うというのなら、話は別ですが、、、
即金で買うというのなら、話は別ですが、、、
A
回答日時：
2023/9/9 13:40:43
（元）不動産会社経営の宅建士です。
新築を買って、５年後に売却？―――ですか？
あなたの状況が読み取れません。
そんな短期間しか住まなければ、買ったりしなければ良いのですが。
文中に、「ぼったくり」などのおどろおどろしい言葉がありますが、
あなたは、いかなる状態を「ぼったくり」と称しているのか不明です。
不動産屋に聞くまでもなく、高くて「ぼったくり」に思われるなら、
やめれば良いし、そうでなければ買えば良いのです。
ぼったくりとは、
———買わなくてはならない必然性のあるものを、意図しない価格で売られてしまったことを指すのですが、不動産取引ならやめれば良いだけのことですよ。
※何かで買ってしまったモノを、後刻請求されて、支払わざるを得ない状態をぼったくりと言うのです。
●あなたのお話は、５年で売るの・ぼったくりだの、支離滅裂の話ですよ。
新築を買って、５年後に売却？―――ですか？
あなたの状況が読み取れません。
そんな短期間しか住まなければ、買ったりしなければ良いのですが。
文中に、「ぼったくり」などのおどろおどろしい言葉がありますが、
あなたは、いかなる状態を「ぼったくり」と称しているのか不明です。
不動産屋に聞くまでもなく、高くて「ぼったくり」に思われるなら、
やめれば良いし、そうでなければ買えば良いのです。
ぼったくりとは、
———買わなくてはならない必然性のあるものを、意図しない価格で売られてしまったことを指すのですが、不動産取引ならやめれば良いだけのことですよ。
※何かで買ってしまったモノを、後刻請求されて、支払わざるを得ない状態をぼったくりと言うのです。
●あなたのお話は、５年で売るの・ぼったくりだの、支離滅裂の話ですよ。
A
回答日時：
2023/9/9 09:25:20
現役不動産営業マンです。
建売なら総額で検討するものであって、内訳なんてはっきり言ってどうでもいいです。
※厳密には譲渡益計算あるのでどうでもいいは言い過ぎですが、、、
あなたが弁当屋で弁当買うときに、ごはんとおかずの代金内訳って気にしますか？
おかずが高くてごはんが安かったら買うのやめますか？
それと同じ理屈です。
なので、あなたが注意する点は内訳ではなく総額が周囲物件と比較してどうなのか、建物仕様のレベルはどうなのか、土地に問題はないかどうか、と思います。
建売なら総額で検討するものであって、内訳なんてはっきり言ってどうでもいいです。
※厳密には譲渡益計算あるのでどうでもいいは言い過ぎですが、、、
あなたが弁当屋で弁当買うときに、ごはんとおかずの代金内訳って気にしますか？
おかずが高くてごはんが安かったら買うのやめますか？
それと同じ理屈です。
なので、あなたが注意する点は内訳ではなく総額が周囲物件と比較してどうなのか、建物仕様のレベルはどうなのか、土地に問題はないかどうか、と思います。
A
回答日時：
2023/9/8 23:14:23
①どの様な理由なのか？ は分かりませんが、確実に5年後に売却するのが確実なのであれば、購入する事自体を諦めて、5年間は「賃貸物件」で過ごせばいかがでしょうか？
②何か無理をしてでも、この物件を買わなければイケナイ、重大な理由でもあるのでしょうか？
②何か無理をしてでも、この物件を買わなければイケナイ、重大な理由でもあるのでしょうか？
A
回答日時：
2023/9/8 21:05:48
今土地の値段が高いので一概に高いとは言えないですね。。
近隣の建売はどのくらいで販売されているのでしょうか？
近隣の建売はどのくらいで販売されているのでしょうか？
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