教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて質問です。 現在 残り2900万弱のローンが残っています。 妻が名義人 自分は保証人です。 離婚した場合 この住宅ローンはどうなりますか？
家は 妻が住み続け 自分が出て行く形になります。
子供は居ません。
この場合 手続きや した方が良い事 詳しく教えて頂きたいです。
法律や住宅ローンに詳しい方アドバイスお願い致します。
子供は居ません。
この場合 手続きや した方が良い事 詳しく教えて頂きたいです。
法律や住宅ローンに詳しい方アドバイスお願い致します。
質問日時：
2023/9/15 23:42:29
解決済み
解決日時：
2023/9/20 17:12:15
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 198 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/9/20 17:12:15
別に変わりません。
妻が名義人、あなたが保証人です。
離婚したところで、特に変わりません。
保証人から抜けたければ、妻とそういう合意をして、あなたより信用の高いか同等の保証人を立てて、銀行に認めてもらうか、妻が別保証人を立てて借り換えを行ってもらうかですかね。
どれも嫌なら、まぁ名義が誰であれ、婚姻中に取得した財産で購入したものは、共有財産ですので、オーバーローンだろうがスッキリ売却しましょう。
お互い借金は残りますが。
首都圏都市部なら、いつ買ったか、また資産価値にもよりますが、値上がりしている可能性が高いので、査定してもらっては？
場合によっちゃ、資産価値が上がっていれば、妻から上がった分の半額を現金で受け取るのが妥当という見方も出来ますので、売るにしてもうらないにしても査定してもらった方が良いかと。
妻が名義人、あなたが保証人です。
離婚したところで、特に変わりません。
保証人から抜けたければ、妻とそういう合意をして、あなたより信用の高いか同等の保証人を立てて、銀行に認めてもらうか、妻が別保証人を立てて借り換えを行ってもらうかですかね。
どれも嫌なら、まぁ名義が誰であれ、婚姻中に取得した財産で購入したものは、共有財産ですので、オーバーローンだろうがスッキリ売却しましょう。
お互い借金は残りますが。
首都圏都市部なら、いつ買ったか、また資産価値にもよりますが、値上がりしている可能性が高いので、査定してもらっては？
場合によっちゃ、資産価値が上がっていれば、妻から上がった分の半額を現金で受け取るのが妥当という見方も出来ますので、売るにしてもうらないにしても査定してもらった方が良いかと。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/9/20 17:12:15
丁寧な回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
回答
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A
回答日時：
2023/9/16 03:08:01
妻が名義人で今後もローンを払い、妻が住み続けるなら問題無し。
ただし妻が滞納などしたら、離婚していようとも質問者さんに請求が来ます。
保証人から外れたいなら、借りてる銀行に相談してください。
保証人を付けさせたのは銀行なので、外れるには銀行の承諾が必要です。
ただし妻が滞納などしたら、離婚していようとも質問者さんに請求が来ます。
保証人から外れたいなら、借りてる銀行に相談してください。
保証人を付けさせたのは銀行なので、外れるには銀行の承諾が必要です。
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