教えて！住まいの先生

私は同じアパートに10年ぐらい住んでいます。その為室内も大夫劣化が進み生活にも支障が出ております。おもな症状は熱割れや腐食による漏水などです。毎回更新時には更新料金と共に指定された保険を更新して支払っております。そこで次のような事を心配しておりますので教えて頂ければと思っております。

1.このような劣化が原因と思われる故障などの修理は自費になるのでしょうか？

2.管理会社にこのような症状をまとめて伝えるのと、期間を置いて別々に伝えるのはどちらが保険も含めて有利不利などあるのでしょうか？

3.長く住み続けて修理の依頼が増えるとオーナーや管理会社に悪い印象を持たれたりするのでしょうか？

4.仮にこの先我慢をして引っ越時に管理会社が知った時には修理代の請求などトラブルに発展したりするのでしょうか？

管理会社は全国区の有名な所で担当者に悪い印象を持ったことは無いのですが、賃貸トラブルはよく聞きますので、相手側に相談する前に基本的な情報を把握しておきたいと思い相談させていただきました。すみませんが宜しくお願いいたします。