教えて！住まいの先生
Q 新築一戸建てを建てるのはデメリットが大きいのでしょうか？
子供も産まれ、賃貸に家賃を払ってもローンと同じ位毎月支払わないといけないので、持ち家を検討しています。マンションでも良いのですが、一戸建てに憧れがあったのでできれば一戸建てにしたいです。
住んでいるのが都会なので、郊外に土地を買い家を建てるのか、都会でマンションに住むのかの2択で迷っています。土地＋家の価格が同じ位な場合、マンションを選択した方がいいのでしょうか？
最近一戸建てのマイナスの意見を多く耳にするので、悩んでいます。
無知ですみませんが、ご意見を頂いて参考にさせて頂きたいです。
住んでいるのが都会なので、郊外に土地を買い家を建てるのか、都会でマンションに住むのかの2択で迷っています。土地＋家の価格が同じ位な場合、マンションを選択した方がいいのでしょうか？
最近一戸建てのマイナスの意見を多く耳にするので、悩んでいます。
無知ですみませんが、ご意見を頂いて参考にさせて頂きたいです。
質問日時：
2023/11/8 12:24:21
解決済み
解決日時：
2023/11/11 10:15:31
回答数： 10 ｜ 閲覧数： 429 ｜ お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 10 ｜ 閲覧数： 429 ｜ お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/11/11 10:15:31
５年前郊外（都心まで電車で１時間くらい）に新築戸建を購入しました。
持ち家を漠然と考えてた頃はマンションしか頭にありませんでしたが、実際に購入を考え出したときは戸建一択でした。
その理由は次のようなことです。
後になるほどだんだん重要度が大きくなります。
・騒音問題
賃貸の頃数軒アパートやマンションに移り住みましたが騒音問題で悩まされたことがあり、造りは違うと言っても分譲でもそういうことはあるので集合住宅を避けたかった。
・庭
庭を楽しみたかったです。うちは夫婦だけの２人暮らしですが、子どもがいればなおさら。夫婦でデザインから始めて理想の庭が出来上がりつつあり、老後も楽しめそう。
・駐車場
車から降りたらすぐ玄関。マンションに住んでてマンション内の駐車場を借りてたこともありますが重いものを運んだり、雨の日はたいへんでした。
また敷地内なので好きなときに洗車もできます。
・修繕積立や管理費が不要。
知人のマンションではここに月６万円かかるそうです。これはローンが終わった後もずっと続きます。
月６万円と言ったら２０００万円くらいの住宅が買えるだけのお金です。
そして現在でも厚生年金は月15万円、国民年金だけだと５〜６万円です。
戸建でも外壁塗装などのメンテナンスはかかりますが、自分で安い業者さんを探せるし、極端な話我慢できるならやらなくてもいいわけです。
戸建てなら駐車場ももちろん無料です。
「土地＋家の価格が同じ位な場合、マンションを選択した方がいいのでしょうか？」とおっしゃいますが、ここを考えると圧倒的にマンションはお金がかかります。
・取り壊しになったら？
５０年くらいを目安に建て替えになる可能性があります。
新しく建てるマンションに移れるお金があればいいですが、そうでなければ二束三文のお金だけもらって追い出されます。
わたしはこの点でマンションは実質的に賃貸のような感覚を思ってます。
いい時期に売却して別のマンションに移れればいいですが、そこもちょっとギャンブルみたいなとこがあります。
まあ戸建も５０年ともなると建て替えが必要になってきますが、そのとき土地はあるので老夫婦２人が住めるだけの平家なら1000万円台で建築が可能です。
・戸建ならリバースモーゲージが利用できる。
リバースモーゲージは家を担保にお金を借りるのですが元本は返さなくてもいいところが普通の借金と異なります。抵当がつくだけで死ぬまで自分の家として住み続けられます。
（死後は持っていかれますが、抵当権がついたままですが相続はできます。お子様への相続ならお子様が元本を返せば抵当も外れます）
老後家を売って施設に入る人がいますが、家を売らなくても施設に入れます。
最近はマンションでもリバースモーゲージがあるようですが、むかしは戸建しか対象ではなく、今も戸建てのほうが有利です。
一方マンションのメリットは断熱と防犯です。
この２点につきます。
（他にも高層階からの眺望とかはありますが、この辺りは好みの問題で（たとえばうちは夫婦揃って高いとこがニガテ）、一方庭には興味がないし面倒というフォ夫婦もいらっしゃるでしょうからそういうことで相殺されます）
断熱はマンションの方が圧倒的にいいです。
しかし今は安価な建売住宅でも、昔の家のように冬は家の中でも息が白いなんてことはありませんが、床暖はほしいところです。
防犯も、それまでは賃貸マンションだったのですが、戸建に住み始めてしばらくはとてもこわかったです。
それは精神的な部分が大きく半年も経てば気にしなくなりますが、冷静に考えるとマンションよりリスクが高いのは変わりません。
ただ、戸建とマンションが同じ価格なら圧倒的にマンションのほうがお金はかかります。
また同じ価格ならマンションのほうが駅近だったりはしますが狭いのは当然です。
あと、都会か郊外かというところですが、郊外のほうがおすすめです。
もちろん価格も大きく違いますが、わたしは仮に同じ価格でも郊外がいいです。
わたしはずっと都内で働いていて、もともと都会は好きですが、あのごちゃごちゃうるさい中で老後を暮らすのはまっぴらです。
また家を出るところから道幅は狭く幹線道路に出れば大渋滞。
都会は便利と言いますが、友だちが何人か都心のマンションや世田谷の戸建に住んでますけど、スーパーなんかほんとに小さくて高いです。
土地が高いので仕方ないでしょう。
うちは郊外なので徒歩圏内にスーパーが入った大型ショッピングモールがあり、そこで食料品だけでなく衣料品店、ドラッグストア、美容院、家電、クリニックまであるので老後も徒歩圏内で買い物はすみそうです。
東京は確かにいろんな商業施設はありますが、都内で生活ということになると必要なのはそうした食料品や生活雑貨です。
そう考えると郊外のほうがじつは便利なのです。
持ち家を漠然と考えてた頃はマンションしか頭にありませんでしたが、実際に購入を考え出したときは戸建一択でした。
その理由は次のようなことです。
後になるほどだんだん重要度が大きくなります。
・騒音問題
賃貸の頃数軒アパートやマンションに移り住みましたが騒音問題で悩まされたことがあり、造りは違うと言っても分譲でもそういうことはあるので集合住宅を避けたかった。
・庭
庭を楽しみたかったです。うちは夫婦だけの２人暮らしですが、子どもがいればなおさら。夫婦でデザインから始めて理想の庭が出来上がりつつあり、老後も楽しめそう。
・駐車場
車から降りたらすぐ玄関。マンションに住んでてマンション内の駐車場を借りてたこともありますが重いものを運んだり、雨の日はたいへんでした。
また敷地内なので好きなときに洗車もできます。
・修繕積立や管理費が不要。
知人のマンションではここに月６万円かかるそうです。これはローンが終わった後もずっと続きます。
月６万円と言ったら２０００万円くらいの住宅が買えるだけのお金です。
そして現在でも厚生年金は月15万円、国民年金だけだと５〜６万円です。
戸建でも外壁塗装などのメンテナンスはかかりますが、自分で安い業者さんを探せるし、極端な話我慢できるならやらなくてもいいわけです。
戸建てなら駐車場ももちろん無料です。
「土地＋家の価格が同じ位な場合、マンションを選択した方がいいのでしょうか？」とおっしゃいますが、ここを考えると圧倒的にマンションはお金がかかります。
・取り壊しになったら？
５０年くらいを目安に建て替えになる可能性があります。
新しく建てるマンションに移れるお金があればいいですが、そうでなければ二束三文のお金だけもらって追い出されます。
わたしはこの点でマンションは実質的に賃貸のような感覚を思ってます。
いい時期に売却して別のマンションに移れればいいですが、そこもちょっとギャンブルみたいなとこがあります。
まあ戸建も５０年ともなると建て替えが必要になってきますが、そのとき土地はあるので老夫婦２人が住めるだけの平家なら1000万円台で建築が可能です。
・戸建ならリバースモーゲージが利用できる。
リバースモーゲージは家を担保にお金を借りるのですが元本は返さなくてもいいところが普通の借金と異なります。抵当がつくだけで死ぬまで自分の家として住み続けられます。
（死後は持っていかれますが、抵当権がついたままですが相続はできます。お子様への相続ならお子様が元本を返せば抵当も外れます）
老後家を売って施設に入る人がいますが、家を売らなくても施設に入れます。
最近はマンションでもリバースモーゲージがあるようですが、むかしは戸建しか対象ではなく、今も戸建てのほうが有利です。
一方マンションのメリットは断熱と防犯です。
この２点につきます。
（他にも高層階からの眺望とかはありますが、この辺りは好みの問題で（たとえばうちは夫婦揃って高いとこがニガテ）、一方庭には興味がないし面倒というフォ夫婦もいらっしゃるでしょうからそういうことで相殺されます）
断熱はマンションの方が圧倒的にいいです。
しかし今は安価な建売住宅でも、昔の家のように冬は家の中でも息が白いなんてことはありませんが、床暖はほしいところです。
防犯も、それまでは賃貸マンションだったのですが、戸建に住み始めてしばらくはとてもこわかったです。
それは精神的な部分が大きく半年も経てば気にしなくなりますが、冷静に考えるとマンションよりリスクが高いのは変わりません。
ただ、戸建とマンションが同じ価格なら圧倒的にマンションのほうがお金はかかります。
また同じ価格ならマンションのほうが駅近だったりはしますが狭いのは当然です。
あと、都会か郊外かというところですが、郊外のほうがおすすめです。
もちろん価格も大きく違いますが、わたしは仮に同じ価格でも郊外がいいです。
わたしはずっと都内で働いていて、もともと都会は好きですが、あのごちゃごちゃうるさい中で老後を暮らすのはまっぴらです。
また家を出るところから道幅は狭く幹線道路に出れば大渋滞。
都会は便利と言いますが、友だちが何人か都心のマンションや世田谷の戸建に住んでますけど、スーパーなんかほんとに小さくて高いです。
土地が高いので仕方ないでしょう。
うちは郊外なので徒歩圏内にスーパーが入った大型ショッピングモールがあり、そこで食料品だけでなく衣料品店、ドラッグストア、美容院、家電、クリニックまであるので老後も徒歩圏内で買い物はすみそうです。
東京は確かにいろんな商業施設はありますが、都内で生活ということになると必要なのはそうした食料品や生活雑貨です。
そう考えると郊外のほうがじつは便利なのです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/11/11 10:15:31
皆様、どなたもとても参考になるご意見を頂きありがとうございました。最近、一戸建てのデメリットを強く発言している情報を良く見かけたので不安でしたが、メリットもたくさんあるのですね。今のところ一戸建てが自分にも合っていそうですが、マンションも見学に行き検討したいと思います。
回答
9 件中、1～9件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2023/11/10 10:53:16
どんなものを家に求めるか、だと思います。
マンションも高騰していて同じですし、近さを求めるならマンションかもしれませんし、家に帰ってのプライベート空間を求めるなら戸建てかもしれません。
何のために家が欲しいのか、そこを考えていいものを見つけていけばいいのかなと思います。
また、イメージが湧かなければ一度気になるモデルルームなどを見学する方法もありかなと思います。
マンションも戸建てもどちらも。
それで決めれば良いと思います。
家づくりについて、ホームページで紹介をしています。
https://2designfukuoka.com
積水ハウスでしたら、営業担当がご紹介できます。
公式ラインがサイト内にありますので、気軽にご相談ください。
いい案が見つかるといいですね！
マンションも高騰していて同じですし、近さを求めるならマンションかもしれませんし、家に帰ってのプライベート空間を求めるなら戸建てかもしれません。
何のために家が欲しいのか、そこを考えていいものを見つけていけばいいのかなと思います。
また、イメージが湧かなければ一度気になるモデルルームなどを見学する方法もありかなと思います。
マンションも戸建てもどちらも。
それで決めれば良いと思います。
家づくりについて、ホームページで紹介をしています。
https://2designfukuoka.com
積水ハウスでしたら、営業担当がご紹介できます。
公式ラインがサイト内にありますので、気軽にご相談ください。
いい案が見つかるといいですね！
A
回答日時：
2023/11/8 17:52:24
送りたい生活スタイルによると思います。一回買ってしまうと売るのは簡単ではないので、老後も踏まえて考える必要がありますね。
・車を持つか
・通勤時間は長くてもいいか
・騒音が気になるか？音を出す方にならないか
・子供の進学先は？中学受験するか
などなどです。マンションでも管理費や修繕などマイナスはありますので、戸建が良いのなら戸建てにすればと思います
・車を持つか
・通勤時間は長くてもいいか
・騒音が気になるか？音を出す方にならないか
・子供の進学先は？中学受験するか
などなどです。マンションでも管理費や修繕などマイナスはありますので、戸建が良いのなら戸建てにすればと思います
A
回答日時：
2023/11/8 15:07:00
都会ならコスト比較と合わせ セキュリティも考慮したほうがよいでしょう。
マンションは 下階への配慮がいります（子供が走る 音を嫌がる人もいるので。別に生活音なので気にする必要はないはずなのに。。）
駐車場まで遠いのは面倒です。
戸建ては 一番は庭で子供を遊ばせることができる。
間取りを考えることができる。
マンションは 下階への配慮がいります（子供が走る 音を嫌がる人もいるので。別に生活音なので気にする必要はないはずなのに。。）
駐車場まで遠いのは面倒です。
戸建ては 一番は庭で子供を遊ばせることができる。
間取りを考えることができる。
A
回答日時：
2023/11/8 14:47:07
同じ子持ちで家を建てた者の意見としては一軒家を推します。マイホームマンションともにメリットデメリットはあります。私が感じた部分では
〇マイホーム（注文住宅）の場合は予算オーバーするケースが多いので要注意
〇子供がいる場合は圧倒的に快適さが違います。子供ものびのび飛んだり跳ねたりできますし、下の階の住人のことを考えなくていいです。
〇自由度が高いので、それぞれの過程にあった間取りにできる点
〇買い物して荷物を運ぶときや、子供が車内で寝たときも圧倒的に便利
という点かなと思います。
質問者様も戸建て希望ということであれば、どのあたりまで郊外でも許容できるかが大事かなと思います。勿論通勤の場合は通勤時間が長くなると思いますので、そのあたりは疲労がたまりやすいし帰宅時間も遅くなれば疲れがたまりやすいと思います。
どちらの選択肢も残っているのであればマンションも見たうえで判断されても全然良いと思いますよ。
〇マイホーム（注文住宅）の場合は予算オーバーするケースが多いので要注意
〇子供がいる場合は圧倒的に快適さが違います。子供ものびのび飛んだり跳ねたりできますし、下の階の住人のことを考えなくていいです。
〇自由度が高いので、それぞれの過程にあった間取りにできる点
〇買い物して荷物を運ぶときや、子供が車内で寝たときも圧倒的に便利
という点かなと思います。
質問者様も戸建て希望ということであれば、どのあたりまで郊外でも許容できるかが大事かなと思います。勿論通勤の場合は通勤時間が長くなると思いますので、そのあたりは疲労がたまりやすいし帰宅時間も遅くなれば疲れがたまりやすいと思います。
どちらの選択肢も残っているのであればマンションも見たうえで判断されても全然良いと思いますよ。
A
回答日時：
2023/11/8 13:59:42
将来的な安心では持ち家です。
先ず、賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことです。
たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要があります。
次に、一家の稼ぎ手に万一の事態があったときのリスクです。
持ち家であれば住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」になりますが、賃貸だと家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」可能性も高いです。
そのため「一生賃貸」を選択する場合は、生命保険の加入や、日ごろからの貯蓄などでリスクを軽減するための備えが必要になります。
また、マンションは、駐車場代・管理費・修繕積立金などが必要です。
しかも、何らかの事情で大規模修繕があると、毎月の積立金とは別に負担金を求められます。
その後、年数が経過したマンションは徐々に居住者が少なくなり、歯抜けのようになるリスクもあります。
そうすると、居住者一人当たりが負担する修繕費や管理費は増えてきます。
住み替えができる若い世代は逃げるようにマンションを売り払い、やがてゴーストマンション化する可能性があります。
そして、高齢者の場合、貸し渋りが起こるケースが多い。
これは居住者が孤独死して事故物件になるリスクや、認知症になった場合の隣人トラブルを貸し主が懸念してのことです。
強制でなくても、更新時に間接的に退去をお願いされることもあり、仲介業者や貸し主によっては、年齢や保証人がいないことを理由に契約更新のできない定期借家契約を条件とすることも起こり得ます。
先ず、賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことです。
たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要があります。
次に、一家の稼ぎ手に万一の事態があったときのリスクです。
持ち家であれば住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」になりますが、賃貸だと家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」可能性も高いです。
そのため「一生賃貸」を選択する場合は、生命保険の加入や、日ごろからの貯蓄などでリスクを軽減するための備えが必要になります。
また、マンションは、駐車場代・管理費・修繕積立金などが必要です。
しかも、何らかの事情で大規模修繕があると、毎月の積立金とは別に負担金を求められます。
その後、年数が経過したマンションは徐々に居住者が少なくなり、歯抜けのようになるリスクもあります。
そうすると、居住者一人当たりが負担する修繕費や管理費は増えてきます。
住み替えができる若い世代は逃げるようにマンションを売り払い、やがてゴーストマンション化する可能性があります。
そして、高齢者の場合、貸し渋りが起こるケースが多い。
これは居住者が孤独死して事故物件になるリスクや、認知症になった場合の隣人トラブルを貸し主が懸念してのことです。
強制でなくても、更新時に間接的に退去をお願いされることもあり、仲介業者や貸し主によっては、年齢や保証人がいないことを理由に契約更新のできない定期借家契約を条件とすることも起こり得ます。
A
回答日時：
2023/11/8 13:17:52
東京の目黒で不動産仲介をしているのですが金銭面だけで
損か得かで言うと３０代なら買う方が得だと思います。
郊外で戸建てを買うのなら２０年後とか３０年後を考えて
あまり広くない家が良いでしょうね、子供が産まれても
将来は子供も便利な２３区に引っ越したりするので夫婦２名
で戸建てに住む可能性が高まります。
今の時代なら高齢者が郊外の戸建てを今の３０歳位の人に
売り、駅前の５０平米のマンションに夫婦２名で住み替えが
出来ているけど２０年後３０年後は郊外の家は需要が下がります！
２０４０年は独身率が５０％になり子供持たないDINKS世帯も
増えます。つまり広い戸建てより駅前の２人向けのマンションのが
需要が上がる事になります。
資産価値だけで考えると都心部のマンションのが有利なのは
確かだと思います。 ２３区は土地に限りがあるので古い物件を
取り壊さない限りもうマンションは建たないので郊外よりは
需要が上がります
損か得かで言うと３０代なら買う方が得だと思います。
郊外で戸建てを買うのなら２０年後とか３０年後を考えて
あまり広くない家が良いでしょうね、子供が産まれても
将来は子供も便利な２３区に引っ越したりするので夫婦２名
で戸建てに住む可能性が高まります。
今の時代なら高齢者が郊外の戸建てを今の３０歳位の人に
売り、駅前の５０平米のマンションに夫婦２名で住み替えが
出来ているけど２０年後３０年後は郊外の家は需要が下がります！
２０４０年は独身率が５０％になり子供持たないDINKS世帯も
増えます。つまり広い戸建てより駅前の２人向けのマンションのが
需要が上がる事になります。
資産価値だけで考えると都心部のマンションのが有利なのは
確かだと思います。 ２３区は土地に限りがあるので古い物件を
取り壊さない限りもうマンションは建たないので郊外よりは
需要が上がります
A
回答日時：
2023/11/8 12:57:50
A
回答日時：
2023/11/8 12:33:51
デメリットだけを考えたら家を建てる人はいませんよ、
現実的に（周りをを見ても）家を建ててる人は多いですから。
当然マンションを買う人も多いので、自分の棲家を持ちたい人は沢山います。
でも、住む目的とかあらゆる事を考慮して決めてると思うので、メリットデメリットは一人ひとり違うものだと思うので、他人の考えを聞いても参考にもならないし何の意味もないと思う。
現実的に（周りをを見ても）家を建ててる人は多いですから。
当然マンションを買う人も多いので、自分の棲家を持ちたい人は沢山います。
でも、住む目的とかあらゆる事を考慮して決めてると思うので、メリットデメリットは一人ひとり違うものだと思うので、他人の考えを聞いても参考にもならないし何の意味もないと思う。
A
回答日時：
2023/11/8 12:29:15
住み替えを考えているなら、資産価値が残りやすい駅近マンション。
ただし、月の払いに管理費と駐車場代が上乗せされます。
一戸建ては資産価値が残るのは土地だけですが、広さや自由度は一戸建てが上でしょうね。
ただし、月の払いに管理費と駐車場代が上乗せされます。
一戸建ては資産価値が残るのは土地だけですが、広さや自由度は一戸建てが上でしょうね。
9 件中、1～9件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築戸建て
4000万円以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
駅まで徒歩10分以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
新築戸建て
総区画数50戸以上の大規模分譲地の新築一戸建て
-
新築戸建て
駐車場が2台以上ある一戸建て
-
新築戸建て
間取り変更可能な新築一戸建て
