教えて！住まいの先生

Question

Q 築40年一戸建てを9年前に購入し、3年後に離婚、現在は新しいパートナーと別の住居に2年住んでいます。思い入れがある一戸建てですが、住宅ローンも残っており売却を検討しています。

不動産屋さんの査定では、今は住宅価格も上がっており、ローン残額プラス上手くいけば200～300万円が手元に残ると言われています。
出来れば今年中に家の中にある物を処分し、春頃までの売却を目指して来年1月から販売できればと思っていますが、スケジュール的なものもあり中々決断ができません。
売却を半年から1年伸ばすという選択肢もありますが、客観的なご意見をいただけたら幸いです。
また、売却のタイミングや売れやすい時期、いつまで住宅価格の高騰が続くのか等アドバイスいただけると助かります。

補足

売却に踏み込めない理由
恥を承知で投稿させていただきます。
1.売却すると、今後パートナー（内縁）と別れた際、家を購入したいと思った時に年齢的（現在42歳）にもローンが組めないのではないか（平均年収）
一生賃貸で良いのかが不安
2.現在の住居はパートナー（内縁）の持ち家であり、別れた場合住む場所がない

と、いったところが悩みの種となっており売却に踏み出せずにいます。

質問日時： 2023/12/3 22:51:13 解決済み解決日時： 2023/12/14 13:14:11
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Answer 1 · 2023-12-14T13:14:11.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/12/14 13:14:11

早く売却した方が良いと思います。
地域によるので、一概には言えませんが、不動産価格は全体的には下落傾向ですので、一般的には売却の先送りに利益はありません。

<試算例>
今次のような状況で売却
ローン残高3000万円、3300万円で売却 300万円プラス
1年後に次のような状況で売却
ローン残高2800万円、3315万円で売却 515万円プラス
1年間の返済額２15万円なら、実質300万円プラス
その他の試算の条件
ローンの金利は0.5％
物件の値上がり4.5％
試算は一例ですが、先送りによる収益の増加の可能性は低いのでは
無いでしょうか。一方で、早く売却代金を入手し、３％で運用すれ
ば、3300×３％＝99万円の運用収益を得られます。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2023/12/14 13:14:11

細かい質問にも色々答えていただきありがとうございました。

Answer 2 · 2023-12-03T23:53:24.000+09:00

A 回答日時： 2023/12/3 23:53:24

業界人です。

売り時です。
伸ばすなら１年後

地価が大きく上がるってることはほぼないと思います。築年数的にも古家付きの土地になるんじゃないでしょうか

戸建や家を建てる土地を買うのはファミリーですし、子供の進級、進学に合わせて春前に大きく市場は動きます。

売りに出すなら一月中
買う人は物件探してローンをどこで組むかどこで通るのかなどの時間を考えて2月中には動きます。

売り出すタイミングは1月中
売れやすいのは2月〜3月

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