教えて！住まいの先生

Question

Q 水道代マンション一括請求を個別請求に変える場合について。 50世帯、5つのテナントのあるマンションに住んでいます。水道代は管理人が全てのメーターをはかり割り振って請求しております。

独自の基本料金を設けて管理組合で運営しておりましたが組合員や管理人の負担を考え個別に水道局から請求してもらおうという案が出ています。

実際に行うにあたって必要な流れや経費を教えてください。

全戸の同意書が必要であるとの事は調べました。
しかし少数は反対もあると思います。
その場合は80％を超える賛成がありましたので…などど割合をきめ多数決になっても良い物なのでしょうか？
それでも反対で同意書が1人でも揃わない場合はやはり難しいのでしょうか？

水道メーターは全ての世帯にあります。
テナントのみ店舗の中に入らないと検診が出来ないようになっています。
この場合はメーターを外に出す工事は必要なのでしょうか？水道局の方が店休日などに合わせて検診に行ってくれるものでしょうか？

調べても専門用語が多く年寄りには難しくて…
決定前に知識を持っていたいのでよろしくお願いいたします。

質問日時： 2023/12/14 12:06:27 解決済み解決日時： 2023/12/22 12:10:00
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Answer 1 · 2023-12-22T12:10:00.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/12/22 12:10:00

元水道局に勤めていたものです
掻い摘んでわかりやすく説明します

質問：全戸の同意書が必要であるとの事は調べました。
しかし少数は反対もあると思います。
その場合は80％を超える賛成がありましたので…などど割合をきめ多数決になっても良い物なのでしょうか？
それでも反対で同意書が1人でも揃わない場合はやはり難しいのでしょうか？

答：水道局に問い合わせましょう都道府県・市町村によって制度や必要書類は異なります独自の基本料金と質問にありますがかなり怪しいので最寄りの役場・市役所の上下水道経営課・水道維持管理課などありましたらご相談してみてはいかがでしょうか？

質問：水道メーターは全ての世帯にあります。
テナントのみ店舗の中に入らないと検診が出来ないようになっています。
この場合はメーターを外に出す工事は必要なのでしょうか？水道局の方が店休日などに合わせて検診に行ってくれるものでしょうか？

答：全世帯に水道メーター設置されていれば工事は必要ありませんテナント内のメーターも恐らく営業中に検針しているか水道局がテナントに出入り可能な手段を所持している可能性があります

なるべく、わかりやすく説明したつもりなのですがご不明点ありましたら連絡していただければ幸いです

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Answer 2 · 2023-12-14T20:42:46.000+09:00

A 回答日時： 2023/12/14 20:42:46

建物の区分所有等に関する法律が関係します。

この件は総会にかけ議決を行い3/4以上の出席者と3/4以上の賛成が必要です。(共用部分の変更に関する決議のため、出席者は委任状でも良い)

なお、この点は総会を実施する前に、この議決を総会で行うという点を連絡し、不参加の場合、出席者が3/4という制限があるため、委任状等の取得を行っておく必要があります。

残りの水道メーターに関しては水道局次第なので、水道局と相談してください。

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