教えて！住まいの先生

階数：2/2階 角部屋
戸数：全4戸(ネット料金4500円ほど。状況によっては割高な戸建プランの可能性もある)
作り：軽量鉄骨(隣室との間に外廊下で隔てられているため、遮音性は高そう)
窓：東向と北向きの小さな窓(現在住む部屋も東向き。昼から薄暗くなる。冬は南向きと違いかなり寒い)
立地：
閑静な住宅街。細い道が入り組んでいる。
駅やスーパーなど便利な地区は川向こう側のため、何かと遠回りになる。
駅徒歩：25〜30分、超早歩きで16分
スーパー：徒歩20分
その他：
タイヤ預かり月1600円程
駐輪場なし
温水洗浄トイレではない(コンセント無いため後付け不可)
田舎で街灯なし 夜は真っ暗
実家から車4時間
急な階段のため、怪我した時心配(頻繁にアウトドアやスキーをしています。過去、足の怪我経験あり)

2
賃料：4.5万円(管理費2,000円、駐車場無料)
敷金/礼金：2ヶ月分 / 0
ガス：都市ガス
階数：1/3階 中部屋(1階のため外干しは非現実的)
戸数：全18戸(ネット料金3500円程)
作り：重量鉄骨(隣室とは壁一枚。壁コンコンした感じでは壁中身軽め)
窓：南向き(1階だが前を遮るものがなく、日当たり良好)
立地：徒歩圏内に商業施設が豊富。治安は良く、街の雰囲気はかなり良い
駅徒歩：7分ほど
コンビニ：徒歩0分
スーパー：徒歩12分ほど
その他：
温水洗浄トイレあり
タイヤ収納倉庫あり(スキー板なども収納可能)
駐輪場あり
駅近に安い有料駐車場あり
実家から車6〜7時間


立地的に１はあまり住みたく無いです。
あと、エレベーター無しもきつい。荷物が多いので。

1階と実家との距離以外は圧倒的に【2】が良いです。

補足
・ほぼ在宅のためネット契約必要
(フレッツ光予定。集合住宅は契約見込み4戸以上が対象。個数が多いほど料金安)
・ネット無料物件は低速のため選択対象外