教えて！住まいの先生
Q リバース60という制度しりました。これなら都営住宅にすむのと同じくらいの費用で、都内のマンションに住めるのではないかとおもいましたが、格安の中古マンション紹介してるサイト有ったら教えてください。
マンションの寿命は、60年とおしえられましたが、こちらもシニアなんで、建築年齢が古くても言うことありません。
質問日時：
2024/1/18 10:06:23
解決済み
解決日時：
2024/1/18 18:33:21
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/18 18:33:21
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）都内の安い価格のマンションを探すには、
➀ホームズ、アットホーム、スーモなどのサイトで地域や金額を入れて、毎日のように検索して調べるか、
②住みたい地域の不動産会社に何件か訪問して、予算や条件を伝えて、紹介してもらうように頼むか、
のどちらかになるかと思います。じっくりと自分のペースで物件を探すのであれば、断然➀の方がいいですね。
２）問題はリバース60は、融資限度額が金融機関が試算する物件の「担保評価額」の50％～60％しかないことです。例えば、市場価格2000万円の物件の場合、金融機関の担保評価額はそれよりも低いことが多く、担保評価額が1600万円の場合、800万円～960万円までしか借り入れることはできません。仮に購入時の諸費用や引越費用で8％＝160万円かかった場合、総額2160万円のうち、融資で賄えるのは800万～960万円なので、1200万円～1360万円は自己資金が必要なるので、普通の住宅ローンのようにほぼ全額をローンで賄うことは、できない訳です。
３）また、相続人に借金を残さない借り方は、リバース60の「ノンリコース型」というのを選択すると、死亡時の残債がその時点の物件の売却額よりも多くても、相続人がその差額を支払う必要はないのですが、その分、ノンリコース型は管理入れ金利が高くなったり、担保評価が厳しめになったりします。
★リバース60の取り組み姿勢は、金融機関によっても差があるので、まずはお取り扱いのある金融機関を２つくらい訪問してみて、じっくり話をきいてみることが大事かと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）都内の安い価格のマンションを探すには、
➀ホームズ、アットホーム、スーモなどのサイトで地域や金額を入れて、毎日のように検索して調べるか、
②住みたい地域の不動産会社に何件か訪問して、予算や条件を伝えて、紹介してもらうように頼むか、
のどちらかになるかと思います。じっくりと自分のペースで物件を探すのであれば、断然➀の方がいいですね。
２）問題はリバース60は、融資限度額が金融機関が試算する物件の「担保評価額」の50％～60％しかないことです。例えば、市場価格2000万円の物件の場合、金融機関の担保評価額はそれよりも低いことが多く、担保評価額が1600万円の場合、800万円～960万円までしか借り入れることはできません。仮に購入時の諸費用や引越費用で8％＝160万円かかった場合、総額2160万円のうち、融資で賄えるのは800万～960万円なので、1200万円～1360万円は自己資金が必要なるので、普通の住宅ローンのようにほぼ全額をローンで賄うことは、できない訳です。
３）また、相続人に借金を残さない借り方は、リバース60の「ノンリコース型」というのを選択すると、死亡時の残債がその時点の物件の売却額よりも多くても、相続人がその差額を支払う必要はないのですが、その分、ノンリコース型は管理入れ金利が高くなったり、担保評価が厳しめになったりします。
★リバース60の取り組み姿勢は、金融機関によっても差があるので、まずはお取り扱いのある金融機関を２つくらい訪問してみて、じっくり話をきいてみることが大事かと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/1/18 18:33:21
大変参考になりました。現在、自己所有とはいえ 知人のいない土地に住んでますので以前住んでいた場所に戻りたいと思いますが、住めば都の気持ちで生活していくのがやはりベストだなとこんじます。
回答
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A
回答日時：
2024/1/18 10:54:02
10年位前はキミマロ氏が東京スター銀行の「リバースモーゲージ」を散々宣伝していましたが、最近聞かなくなりました。
各社が売り出しはじめたし、先般はTV『正直不動産』の中でもデメリットを話題にしていました。
元々はご自身所有の不動産物件を担保にお金を借りるのですから、その物件が高額であればの話しですが、移住まで想定額に達するのでしょうか？
自分は住んでいる家の後処分の為に相談に行きましたが、いろいろと条件があるので実際に赴いて聞いた方が良いですよ。
各社が売り出しはじめたし、先般はTV『正直不動産』の中でもデメリットを話題にしていました。
元々はご自身所有の不動産物件を担保にお金を借りるのですから、その物件が高額であればの話しですが、移住まで想定額に達するのでしょうか？
自分は住んでいる家の後処分の為に相談に行きましたが、いろいろと条件があるので実際に赴いて聞いた方が良いですよ。
A
回答日時：
2024/1/18 10:24:18
リバース60もそうですがリースバックとかも…
これはリバースモーゲージ型住宅ローンといって(この語彙で広く検索しましょう)融資してくれる側から見て担保として十分な資産価値があるものしか対象にしてくれませんよ。
買い取って再販できるような資産価値があるものが対象ですから
老朽化してたり売っても二束三文しかないのを担保として生活資金は貸しましょう、死後はその家をもらいます…とはなりません。
いつ亡くなるかわからない(融資し続けるリスクがある)わけですから価値ある物件です。
質者が今から築60年のマンションを買ってもそれは老朽化しすぎて価値がないです。あとは立地くらいです。一等地ならわずかですが土地に価値があります。
それだと築古と言えど中古マンションとしても思うほどは安くないですよ。
それなら今からリースバックとして買うという損するやり方ではなく単純に自身の終の棲家として探した方が経済的です。
これはリバースモーゲージ型住宅ローンといって(この語彙で広く検索しましょう)融資してくれる側から見て担保として十分な資産価値があるものしか対象にしてくれませんよ。
買い取って再販できるような資産価値があるものが対象ですから
老朽化してたり売っても二束三文しかないのを担保として生活資金は貸しましょう、死後はその家をもらいます…とはなりません。
いつ亡くなるかわからない(融資し続けるリスクがある)わけですから価値ある物件です。
質者が今から築60年のマンションを買ってもそれは老朽化しすぎて価値がないです。あとは立地くらいです。一等地ならわずかですが土地に価値があります。
それだと築古と言えど中古マンションとしても思うほどは安くないですよ。
それなら今からリースバックとして買うという損するやり方ではなく単純に自身の終の棲家として探した方が経済的です。
A
回答日時：
2024/1/18 10:22:55
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