教えて！住まいの先生

Question

Q この度家を購入しようと思っております。現在旦那と私で家賃9万の家に住んでおりやはり高いのでそれなら家を購入したいとなったのですが頭金が現在100万程購入したい家が2900万程です。

旦那は理学療法士をやっておりますが勤続年数四年で年収360万です。
私自身去年は引っ越しやら色々あり去年の年収が30万ほどしかありません。(この時私は貯金で自分の生活費を出しておりました)
今現在アルバイトを探しているところです。

私もフルタイムで働く予定ですが
旦那の年収だと1人でローン組むの難しいでしょうか？
また、もしと旦那2人でローンを組む場合
私は勤続年数何年働けば通るのでしょうか

長くなりましたがご回答よろしくお願い致します。

質問日時： 2024/2/5 13:13:48 解決済み解決日時： 2024/3/31 17:53:47
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Answer 1 · 2024-03-31T17:53:47.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/31 17:53:47

年収360万円返済負担率30％としたとき

360万円×30％＝108万円

年間で借金返済に当てても良い額
108万円÷12か月＝9万円

他に借金が無い場合
住宅ローン35年基準金利2％であれば
2700万円まで

住宅ローン35年基準金利1.5％であれば
2930万円まで

依頼する銀行によっては
返済負担率35％で計算してくれる場合があり、有利になります。
基準金利は3％近い銀行も有り、不利になります。

旦那の年収だと1人でローン組むの難しいでしょうか？
▶現在の収入状況でギリギリかと。
銀行によってはOKが出るという感じです。

もしと旦那2人でローンを組む場合
私は勤続年数何年働けば通るのでしょうか？
▶勤続年数1年以上が基本です。
1年勤務した源泉徴収が出ればベストですが、給与明細×12か月
で計算してくれる場合も有ります。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/3/31 17:53:47

みなさんありがとうございます

Answer 2 · 2024-02-05T17:50:26.000+09:00

A 回答日時： 2024/2/5 17:50:26

1K9ULBU

＞旦那の年収だと1人でローン組むの難しいでしょうか？
はい。
2800万の借入れで、可能性があるのはフラット位かと。

民間だと良くて2300万以下位だと思います。

＞私は勤続年数何年働けば通るのでしょうか
金融機関次第ですが、1年はあった方がイイかと。
アルバイト・パートだと収入合算できない金融機関も多いので、利用できる金融機関の選択肢は狭くなるかと。

--------------
一般的に、、、
民間の住宅ローンの審査で使われる金利＝審査金利は、約3％である金融機関ががほとんど。

実行金利で審査したり、審査金利が低い金融は数える程しかありません。

また大抵、返済比率の上限を35％で審査可能なのは、大抵年収が400万か500万以上の場合。
年収が360万ですと、大抵の金融機関で返済比率の上限は30％になります。

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Answer 3 · 2024-02-05T13:42:15.000+09:00

A 回答日時： 2024/2/5 13:42:15

銀行次第ですのではっきりは言えませんが、何もローンがない状況であれば可能なところはあると思います
同じくらいの年収で2800～3000を提示された事はあります
返済比率というのが各銀行であるのでそれ次第です

勤続年数は2年あればいいって言ってた銀行もありましたよ
どっちの件にしても銀行次第で聞いてみない事には確実なことは言えません

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