教えて!住まいの先生

Q 住宅ローン借り入れについて、ご意見を聞きたいです。 この度、三年固定のローンの更新があり、他社に借り換えようか迷っています。 残り返済額2000万円 残り返済期間25年

毎月返済額 約8万円
3年固定

更新の際に金利2.2%で言われたので、それだったら乗り換えますというようなことを言うと、ニーサ口座と保険の見直し検討をしてくれたら0.8%(現状と同じ)と言われたので、じゃあそれでという話しで進んでいたのですが、後に更新手数料?が4万円いりますと言われ、そんなに払えないと言うと、2万円になり、やっぱり4万円‥と話がコロコロ変わり不信感を持っています。(前回は5千円)
今回2回目の更新ですが、前回も金利更新時に(3年前)、なかなかまとまらず、こんな調子で3年ごとにこういったやり取りをしなければいけないのなら、借り換えを現実的に検討しようかと迷っています。
下記、現状です。
【現在】
地方銀行
ニーサと保険見直しで、3年0.8%
手数料4万円
【検討中の銀行】
みずほ銀行(仕事で取引があり懇意にしてる)
10年固定で0.9%
(上の4万円の手数料は、みずほが出してくれるみたいです)

迷っている点としましては、
・金利は0.1%上がるが、10年固定になる点
3年だと更新も面倒で、その度に金利も上がる可能性がある 3年ごとの手数料
・借り換えの手数料が、ざっと見積もった所でも60万位はかかるので、残り25年で見た時、得なのかどうか

総合的に見た時に、どちらの方がいいのか分からなくなり、ご相談させていただきました。有識者の方、教えて頂けたらとおもいます。
よろしくお願いいたします。
質問日時: 2024/2/13 15:26:53 回答受付終了
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回答

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A 回答日時: 2024/2/13 17:21:52
60万円も手数料払って金利が上がる借り換えというのは意味がないかと。
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A 回答日時: 2024/2/13 15:37:17
10年固定をお勧めします。それと繰り上げ返済をバンバンして下さい。
50才程度で返済を終えてそれ以降は老後の資金です。
また、家は20年でリフォームが必要です。水回りなどで800万程度はご用意下さい。やらなければ10年後は綺麗めの廃墟です。家の本管の寿命は40年が目安です。それ以降はリスクが高くなります。
ご参考まで。
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