教えて！住まいの先生

Question

Q 家は貸し続けるべきか、壊すべきか悩んでいます祖父が建てた家が住む人がおらず貸し専門の不動産屋さんにお願いして５人家族の方に貸していましたしかし、現在は１人ですんでいるのです

築５０年程度の家ですが
屋根を直した方がいいと言われ
見積もりを出してもらったところ１５０万程度かかるそうです

正直、家にはあまりお金が無く、
その家賃５万も貴重な収入源でしたが

直してまで貸し続けるなら
壊して更地にして売った方がいいかもという思いもあります

土地の値段を調べたところ１坪５万程度で
家は台所つきで6部屋の建築物ですが（２階３部屋、１階３部屋、廊下広間１間）
車２．３台は置けます（たぶん）
ほぼ敷金礼金なしで貸してしまったので
更新の時も収入はなく
個人で修理はしてね
みたいな条件だったのですが
やはり、大きな工事は話がこちらにきてしまいます
大家なので仕方ないのですが
５０年で修復があちこちいる家なので貸し続けるか迷います

土地は６０平米はくだらないと思うのですが

借り手はこの家賃を払い続けるから買わせてくれという
ある意味、向こう損なしの条件で言ってきて
断った経緯もある人物でその後１人暮らしになったようです
それから５年ほど経ってるので承諾していたら
もうその家はその方のものでした

いろんな例があると思うのですが
素人でどんな形がいいか迷います
１５０万払ってしまうと
今後、家計を管理してもらわないと立ち行かなくなるかもしれないくらい
現金の財産が厳しい状態で
（母と娘の二人暮らしで年金で生活してます）

できたら不動産に詳しい方に相談のお答えを貰えたらと思います

質問日時： 2024/2/27 16:33:38 解決済み解決日時： 2024/3/4 12:07:24
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Answer 1 · 2024-03-04T12:07:24.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/4 12:07:24

5万×60坪=300万
築50年建物は0円

賃貸人から1年〜半年前までに解約の申入れを賃借人に伝えれば契約終了となりますが賃借人がそのまま住み続けた場合に強制退去は出来ません。また、老朽化を理由に契約解除をする場合でも立ち退き料がかかります。賃貸人が黙って退去してくれたら良いですが、住居を失って平気な人は通常いませんので。なので契約終了、立ち退き、売却はそれぞれ十分に検討の上...

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/3/4 12:07:24

ありがとうございます

Answer 2 · 2024-02-27T16:40:25.000+09:00

A 回答日時： 2024/2/27 16:40:25

老朽化で取り壊すという理由で、賃貸契約は終わりにすればいいです。
６ヶ月前の通達が必須です。
賃借人はゴネルと思うので、
６ヶ月以内に退去するならその間の家賃は無償に譲歩します。
古家付きで売却してもいいし、
接道に問題ない土地なら、更地にすれば高く売れます。

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