教えて！住まいの先生
Q 新築マンションを12年前に4500万で購入し、去年4000万で売った場合、買った値段より安いので不動産売却による税金？はかからないですよね？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/28 18:57:31
一応12年間の所有期間分の「減価償却費」を購入時の価格から差し引いたものを「取得費」として計算するようになっています
なんじゃそりゃ？と思われると思いますが「私もなんじゃそりゃ」ってな
感じですが、何が何でも庶民から税金をっかすめ取ってやろうという
システムですが、まぁそれでも諸経費も考えれば4千万を割ってる事は
無いかと思いますし
更に考えれば、住んでた住宅で有れば「三千万控除」と言って
買った金額より売れた金額を引いて、儲かった分三千万までは無税だよ
というシステムも有るので、居住用の物件だとしたら
間違いなくそれを使えば譲渡税はゼロに成ります
なんじゃそりゃ？と思われると思いますが「私もなんじゃそりゃ」ってな
感じですが、何が何でも庶民から税金をっかすめ取ってやろうという
システムですが、まぁそれでも諸経費も考えれば4千万を割ってる事は
無いかと思いますし
更に考えれば、住んでた住宅で有れば「三千万控除」と言って
買った金額より売れた金額を引いて、儲かった分三千万までは無税だよ
というシステムも有るので、居住用の物件だとしたら
間違いなくそれを使えば譲渡税はゼロに成ります
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/2/28 18:57:31
ありがとうございました。安心しました。
回答
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A
回答日時：
2024/2/28 12:54:56
かかりませんね。 4500万で購入した際に必要となった諸費用も加味しても構いません。売却損がでていますから、譲渡所得としてなマイナスなので課税はありません。
A
回答日時：
2024/2/28 12:44:57
200万程度の譲渡益が発生します。
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