教えて!住まいの先生

Q 昨年2023年秋に スーモ等で売り出された中古一戸建て 今2024年2月末でも売れてない その物件を買いたいのですが 不動産屋の話 ・欲しかったけどローン審査通らなかった

・やはり新築で‥となった
お客様が居たそうです
これはかなり長期間売れてない方ですか?
それとも現在2月末に欲しいと言う客(私)が現れたというのは平均的ですか?
※現金で大半払うので買えるといいのですが‥
質問日時: 2024/2/29 16:05:34 解決済み 解決日時: 2024/3/1 15:30:52
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/3/1 15:30:52
mayさん
何回もお答えしますね。 当方現在進行中なのでお役に立つかもと思いますので。

2021年2月に別場所に終の棲家として土地から購入して新築しました。22年の8月に旧家から引っ越し、そこで空き家に。
その直前から不動産会社5社の現地査定を受けて、販売価格を決めて、1社に専任媒介契約でお願いしました。

ブッチャケ申し上げると、5社の査定は、下は1000万から上は1500万円。
なので、1590万でお願いしました。
すぐに決まるとは思っていませんでした。

総建坪52坪の比較的大きな自宅だったし、近隣はその半分くらいの建坪で2000万少々。
当方のメリットは、注文住宅、2世帯対応、太陽光パネル搭載、準大手HM、耐震地盤改良済み。駅近と、車4台分の駐車スペースでした。

半年で3件引合で、1件はローンに通らず。
以降数カ月に1回程度の問い合わせのみ。
1年後に1490万に下げました、スーモなどの検索エンジンは1500万以下のボタンがありますので、ここで残るようにしました。

2023年11月に専任媒介を止めて一般にして2社にしました。正月に東京方面から問い合わせがその1社からありました。

今回、地元で2世帯で引き合いがあります。
不動産会社が言うには、中古住宅はご近所が多いとのこと。

当方はその土地を買ったのは遠方から実家近くに求めたからで転職時の急ぎ確保したかったから。つまり地元で探したと言うことです。

全国版に掲載されてもとんでもない遠方から引き合いはめったにないことです。

従って、対象の地域の人口によりますが、超低価格で出せばや有料物件なら足が速いでしょうけど、当方のように大きな家は買い手が付きにくいと言われていました。

また、変に低価格は事故物件を疑われるので、様子を見て下げていくことになります。

私も土地を買うときに、もう少し待てば下がるかなとすこし置きましたが、物件としては理想的だったので、少し高いと思いましたが申し込みました。

そこから値引き交渉はしました。

2年くらいは物件によっては有りだろうと思います。それ以上は住まない家はみすぼらしくなるのでマイナスです。
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A 回答日時: 2024/3/1 09:00:23
エリアによりますが戸建てだと半年以内は普通です。
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A 回答日時: 2024/2/29 18:15:25
4ヶ月とか5ヶ月なら、長期間売れてないとまでは言えないかな。
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A 回答日時: 2024/2/29 17:28:30
地方の県庁所在地の平均的な住宅地にある自宅周辺で土地と中古戸建てを5年ほど探した経験からです。100件近くの物件を見てきて、だんだん相場がわかってきました。
売れるのはやはり価格次第でした。人気の場所で相場より安いとほぼ即売です。高いと一年以上売れずにだんだん値下げして相場相応になると売れてました。平均で数ヶ月でした。3ヶ月売れないとだいたい値下げしてました。
ただし、築浅や広い家で価格帯がかなり高いと買える客が少ないので売れるのに時間がかかってました。
不動産屋は適正な価格をよくわかっているし、早く売りたいので相場から外れた価格はつけません。売れない物件は売主の都合で高くしていると思われます。
季節的に春と秋に物件が動くことが多かったような気がします。

半年売れなかったとなるとちょっと人気ないですね。相場より割高なのかもしれません。
立て続けにキャンセルされたには他の理由があったのだと考えた方が無難です。

周辺の同じような物件の価格を調べてからでも遅くないと思います。
候補の地区の物件を数多く見て、じっくり待つとよい物件に出会えます。
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A 回答日時: 2024/2/29 17:03:41
長いですね
売れていないという表現の方がイイでしょう
営業マンは差しさわりの無い事は言いますよ

内容と価格が市場で見合って無かったことが予想されます
金額的にある程度交渉しても良いかと思います
結果がそうなるかどうかは分かりませんが・・・
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A 回答日時: 2024/2/29 16:29:10
戸建はマンションより流動性が低いので、相当条件がいい(安い)等でないと、販売に時間がかかることが大半です。
特別に長いという事はないのでは。たまたま探してる人と、売りたい人のタイミングが合えばポンと売れることもあるくらいに考えたら良いのではないでしょうか。
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